MIRACLZ TOWER
Порог входа
от 530 000 AED
$144 300 · 13,0 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
550 000 AED
$149 800 · 13,5 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 37 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
55 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 107 лотов в продаже сейчас
Студия · 36–38 м²
550 000 AED
$149 762 · 13,5 млн ₽ · метр 1 380 AED/фут²
Так прошли 37 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 550 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 36 до 38 м².
- Студия готовые Arjan
- 1 430 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 3%
- Сдаётся за
- 47 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 18.05.2026 | 38 м² | 540 000 AED |
| 09.06.2026 | 36 м² | 527 000 AED |
| 19.06.2026 | 38 м² | 550 000 AED |
| 19.06.2026 | 36 м² | 580 000 AED |
| 01.07.2026 | 38 м² | 560 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 67 объявлений
560 000 AED
$152 485 · 13,8 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
550 000 AED
$149 762 · 13,5 млн ₽
Просят против того, что платят
+1,8%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 70–71 м²
970 000 AED
$264 125 · 23,8 млн ₽ · метр 1 210 AED/фут²
Так прошли 12 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 970 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 70 до 71 м².
- 1-спальная готовые Arjan
- 1 320 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 9%
- Сдаётся за
- 70 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 24.11.2025 | 70 м² | 915 000 AED |
| 26.11.2025 | 71 м² | 925 000 AED |
| 26.02.2026 | 70 м² | 888 000 AED |
| 23.06.2026 | 70 м² | 970 000 AED |
| 23.06.2026 | 70 м² | 1 000 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 21 объявление
1 030 000 AED
$280 463 · 25,3 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 000 000 AED
$272 294 · 24,6 млн ₽
Просят против того, что платят
+6,2%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 111 м²
1 300 000 AED
$353 982 · 31,9 млн ₽ · метр 1 090 AED/фут²
Так прошли 6 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 300 000 AED, половина дороже.
- 2-спальная готовые Arjan
- 1 250 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 13%
- Сдаётся за
- 100 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 14.08.2025 | 111 м² | 1 270 000 AED |
| 04.11.2025 | 111 м² | 1 450 000 AED |
| 20.11.2025 | 111 м² | 1 315 000 AED |
| 26.03.2026 | 111 м² | 1 100 000 AED |
| 09.07.2026 | 111 м² | 1 300 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 19 объявлений
1 450 000 AED
$394 826 · 35,6 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 400 000 AED
$381 212 · 34,4 млн ₽
Просят против того, что платят
+11,5%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
206
сделок за 3 года · 131 за 2 года · 55 за год
1 260 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 335
544 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 6% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 55 против 76 годом раньше — оборот упал на 28%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
7% валовая6,1% чистая
Считается по 51 сделке с готовым жильём и 248 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 12 AED за фут² в год, данные 2023 — он и вычитается из валовой.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Arjan — по реальным сделкам
1 610 AED/фут²
медиана метра по району
3 763
сделок с квартирами за год · ~284 в месяц
58 м²
средняя купленная квартира: студии 46% · 1-спальные 39% · 2+ 15%
Всё про Arjan: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
MIRACLZ TOWER — жилой дом в районе Arjan. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 36 до 38 м², однокомнатные от 70 до 71 м² и двухкомнатные около 111 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 55 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 550 000 AED при площади около 38 м², метр — 1 380 AED/фут². Это дешевле на 3%, чем в среднем студии в готовых домах Arjan. Сейчас в объявлениях 107 лотов. Студия сдаётся за 47 000 AED в год — около 7,0% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 610 AED/фут² при 3 763 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Arjan — Trinity by Karma, FLOAREA RESIDENCE и UNIEESTATE SUPREME RESIDENCE: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Arjan с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Arjan с ценами реестра →
Смотреть шире
MIRACLZ TOWER — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в MIRACLZ TOWER?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в MIRACLZ TOWER?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 55 сделок. Студия (~38 м²) — медиана 550 000 AED, метр 1 380 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в MIRACLZ TOWER продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 107 лотов. студия — 67, просят от 550 000 AED; 1-спальная — 21, просят от 1 000 000 AED; 2-спальная — 19, просят от 1 400 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в MIRACLZ TOWER?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 47 000 AED в год. При медианной цене покупки 550 000 AED это ~7% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем MIRACLZ TOWER отличается от соседних домов Arjan?
По цене метра рядом стоят: Trinity by Karma — 1 380 AED/фут²; FLOAREA RESIDENCE — 1 380 AED/фут²; UNIEESTATE SUPREME RESIDENCE — 1 380 AED/фут²; The Central Downtown-A — 1 390 AED/фут². В MIRACLZ TOWER метр 1 380 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в MIRACLZ TOWER удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в MIRACLZ TOWER?
Сейчас за студия просят 560 000 AED, а по реестру реально платят 550 000 AED — разрыв +1,8%. Это значит, что продавцы почти не завышают и большого торга ждать не стоит: цена в объявлении близка к рыночной. Самое дешёвое предложение сейчас — 550 000 AED.
Растёт ли цена в MIRACLZ TOWER?
По медиане метра за студия в этом доме: август 2025 — 1 390 AED/фут², июль 2026 — 1 380 AED/фут². Это без изменений за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в MIRACLZ TOWER?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.