2020 Marquis
Порог входа
от 950 000 AED
$258 700 · 23,3 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
960 000 AED
$261 400 · 23,6 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 14 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
16 сделок за 12 месяцев · последняя — май 2026 · 58 лотов в продаже сейчас
1-спальная · 66–78 м²
960 000 AED
$261 402 · 23,6 млн ₽ · метр 1 250 AED/фут²
Так прошли 14 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 960 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 66 до 78 м².
- 1-спальная готовые Arjan
- 1 320 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 6%
- Сдаётся за
- 75 500 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 28.01.2026 | 68 м² | 1 040 000 AED |
| 29.01.2026 | 65 м² | 950 000 AED |
| 20.02.2026 | 66 м² | 990 000 AED |
| 05.03.2026 | 69 м² | 960 000 AED |
| 19.05.2026 | 75 м² | 930 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 31 объявление
1 100 000 AED
$299 523 · 27 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 050 000 AED
$285 909 · 25,8 млн ₽
Просят против того, что платят
+14,6%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 111–119 м²
1 410 000 AED
$383 935 · 34,7 млн ₽ · метр 1 140 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 410 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 111 до 119 м².
- 2-спальная готовые Arjan
- 1 250 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 8%
- Сдаётся за
- 108 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 05.12.2024 | 119 м² | 1 380 000 AED |
| 27.02.2025 | 110 м² | 1 300 000 AED |
| 24.07.2025 | 122 м² | 1 350 000 AED |
| 13.10.2025 | 119 м² | 1 370 000 AED |
| 30.10.2025 | 111 м² | 1 450 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 27 объявлений
1 580 000 AED
$430 225 · 38,8 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 500 000 AED
$408 441 · 36,9 млн ₽
Просят против того, что платят
+12,1%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
45
сделок за 3 года · 37 за 2 года · 16 за год
1 153 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 207
950 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 5% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 16 против 21 годом раньше — оборот упал на 24%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
7,52% валовая6,44% чистая
Считается по 16 сделкам с готовым жильём и 40 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 13 AED за фут² в год, данные 2023 — он и вычитается из валовой.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Arjan — по реальным сделкам
1 610 AED/фут²
медиана метра по району
3 763
сделок с квартирами за год · ~284 в месяц
58 м²
средняя купленная квартира: студии 46% · 1-спальные 39% · 2+ 15%
Всё про Arjan: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
2020 Marquis — жилой дом в районе Arjan. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 66 до 78 м² и двухкомнатные от 111 до 119 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 16 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 960 000 AED при площади около 72 м², метр — 1 250 AED/фут². Это дешевле на 6%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Arjan. Сейчас в объявлениях 58 лотов. Однокомнатная сдаётся за 75 500 AED в год — около 7,5% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 610 AED/фут² при 3 763 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Arjan — Gardenia Livings, WELCOME RESIDENCY и GHARBI I RESIDENCES: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Arjan с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Arjan с ценами реестра →
Смотреть шире
2020 Marquis — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в 2020 Marquis?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в 2020 Marquis?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 16 сделок. 1-спальная (~72 м²) — медиана 960 000 AED, метр 1 250 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в 2020 Marquis продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 58 лотов. 1-спальная — 31, просят от 1 050 000 AED; 2-спальная — 27, просят от 1 500 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в 2020 Marquis?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 75 500 AED в год. При медианной цене покупки 960 000 AED это ~7,5% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем 2020 Marquis отличается от соседних домов Arjan?
По цене метра рядом стоят: Gardenia Livings — 1 250 AED/фут²; WELCOME RESIDENCY — 1 250 AED/фут²; GHARBI I RESIDENCES — 1 230 AED/фут²; Parkside Boulevard — 1 280 AED/фут². В 2020 Marquis метр 1 250 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в 2020 Marquis удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в 2020 Marquis?
Сейчас за 1-спальная просят 1 100 000 AED, а по реестру реально платят 960 000 AED — разрыв +14,6%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 050 000 AED.
Растёт ли цена в 2020 Marquis?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: сентябрь 2025 — 1 200 AED/фут², май 2026 — 1 160 AED/фут². Это снижение на 3% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в 2020 Marquis?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.