REGENT HOUSE 2
Порог входа
от 600 000 AED
$163 400 · 14,7 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
612 000 AED
$166 800 · 15,1 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 4 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
5 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 2 лота в продаже сейчас
Студия · 58–67 м²
612 000 AED
$166 780 · 15,1 млн ₽ · метр 900 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 612 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 58 до 67 м².
- Студия готовые Motor City
- 980 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 9%
- Сдаётся за
- 55 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 07.11.2024 | 66 м² | 635 000 AED |
| 12.09.2025 | 67 м² | 600 000 AED |
| 07.11.2025 | 63 м² | 580 000 AED |
| 10.06.2026 | 58 м² | 625 000 AED |
| 24.06.2026 | 67 м² | 675 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 2 объявления
680 000 AED
$185 160 · 16,7 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
680 000 AED
$185 160 · 16,7 млн ₽
Просят против того, что платят
+11%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 98 м²
1 000 000 AED
$272 294 · 24,6 млн ₽ · метр 950 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 000 000 AED, половина дороже.
- 1-спальная готовые Motor City
- 1 040 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 8%
Последние сделки — 1-спальная
| 16.12.2024 | 96 м² | 950 000 AED |
| 20.01.2025 | 96 м² | 865 000 AED |
| 22.04.2025 | 91 м² | 935 000 AED |
| 30.06.2025 | 96 м² | 1 210 000 AED |
| 16.12.2025 | 98 м² | 1 000 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
22
сделки за 3 года · 12 за 2 года · 5 за год
849 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 935
748 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 10% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 5 против 7 годом раньше — оборот упал на 29%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Motor City — по реальным сделкам
1 710 AED/фут²
медиана метра по району
4 364
сделок с квартирами за год · ~241 в месяц
65 м²
средняя купленная квартира: студии 23% · 1-спальные 55% · 2+ 21%
Всё про Motor City: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
REGENT HOUSE 2 — жилой дом в районе Motor City. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 58 до 67 м² и однокомнатные около 98 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 5 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 612 000 AED при площади около 65 м², метр — 900 AED/фут². Это дешевле на 9%, чем в среднем студии в готовых домах Motor City. Сейчас в объявлениях 2 лота. Студия сдаётся за 55 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 710 AED/фут² при 4 364 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Motor City — TERRACE APARTMENT 2, EDEN APARTMENTS и TERRACE APARTMENT 4: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Motor City с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Motor City с ценами реестра →
Смотреть шире
REGENT HOUSE 2 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в REGENT HOUSE 2?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в REGENT HOUSE 2?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 5 сделок. Студия (~65 м²) — медиана 612 000 AED, метр 900 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в REGENT HOUSE 2 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 2 лота. студия — 2, просят от 680 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в REGENT HOUSE 2?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 55 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем REGENT HOUSE 2 отличается от соседних домов Motor City?
По цене метра рядом стоят: TERRACE APARTMENT 2 — 890 AED/фут²; EDEN APARTMENTS — 890 AED/фут²; TERRACE APARTMENT 4 — 910 AED/фут²; NEWBRIDGE HILL 3 — 870 AED/фут². В REGENT HOUSE 2 метр 900 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в REGENT HOUSE 2 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в REGENT HOUSE 2?
Сейчас за студия просят 680 000 AED, а по реестру реально платят 612 000 AED — разрыв +11%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 680 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в REGENT HOUSE 2?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.