Q GARDENS BOUTIQUE RESIDENCES - BLOCK A
Порог входа
от 1 250 000 AED
$340 400 · 30,7 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
1 250 000 AED
$340 400 · 30,7 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 4 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
6 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026
1-спальная · 88–100 м²
1 250 000 AED
$340 368 · 30,7 млн ₽ · метр 1 200 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 250 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 88 до 100 м².
- 1-спальная готовые Arjan
- 1 320 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 9%
- Сдаётся за
- 85 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 15.07.2025 | 95 м² | 1 150 000 AED |
| 07.10.2025 | 95 м² | 1 275 000 AED |
| 05.12.2025 | 100 м² | 1 250 000 AED |
| 24.02.2026 | 88 м² | 1 150 000 AED |
| 15.07.2026 | 98 м² | 1 250 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
2-спальная · 135–151 м²
1 962 000 AED
$534 377 · 48,2 млн ₽ · метр 1 270 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 962 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 135 до 151 м².
- 2-спальная готовые Arjan
- 1 250 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 2%
- Сдаётся за
- 135 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 30.09.2024 | 166 м² | 1 850 000 AED |
| 18.10.2024 | 129 м² | 1 529 000 AED |
| 05.02.2025 | 129 м² | 1 550 000 AED |
| 04.12.2025 | 151 м² | 2 075 000 AED |
| 04.02.2026 | 135 м² | 1 850 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — сентябрь 2023
21
сделка за 3 года · 13 за 2 года · 6 за год
1 114 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 230
1 250 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 10% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 6 против 7 годом раньше — оборот ровный.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Arjan — по реальным сделкам
1 610 AED/фут²
медиана метра по району
3 763
сделок с квартирами за год · ~284 в месяц
58 м²
средняя купленная квартира: студии 46% · 1-спальные 39% · 2+ 15%
Всё про Arjan: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Q GARDENS BOUTIQUE RESIDENCES - BLOCK A — жилой дом в районе Arjan. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 88 до 100 м² и двухкомнатные от 135 до 151 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 6 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 250 000 AED при площади около 97 м², метр — 1 200 AED/фут². Это дешевле на 9%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Arjan. Однокомнатная сдаётся за 85 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 610 AED/фут² при 3 763 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Arjan — RESORTZ RESIDENCE BLOCK 1, RESORTZ RESIDENCE BLOCK 2 и RESORTZ RESIDENCE BLOCK 3: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Arjan с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Arjan с ценами реестра →
Смотреть шире
Q GARDENS BOUTIQUE RESIDENCES - BLOCK A — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Q GARDENS BOUTIQUE RESIDENCES - BLOCK A?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Q GARDENS BOUTIQUE RESIDENCES - BLOCK A?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 6 сделок. 1-спальная (~97 м²) — медиана 1 250 000 AED, метр 1 200 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Q GARDENS BOUTIQUE RESIDENCES - BLOCK A?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 85 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Q GARDENS BOUTIQUE RESIDENCES - BLOCK A отличается от соседних домов Arjan?
По цене метра рядом стоят: RESORTZ RESIDENCE BLOCK 1 — 1 190 AED/фут²; RESORTZ RESIDENCE BLOCK 2 — 1 190 AED/фут²; RESORTZ RESIDENCE BLOCK 3 — 1 210 AED/фут²; SUNRISE LEGEND — 1 210 AED/фут². В Q GARDENS BOUTIQUE RESIDENCES - BLOCK A метр 1 200 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Q GARDENS BOUTIQUE RESIDENCES - BLOCK A удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Дают ли ипотеку на квартиру в Q GARDENS BOUTIQUE RESIDENCES - BLOCK A?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.