Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
Peninsula Five - 3

Peninsula Five - 3

Порог входа

от 1 440 000 AED

$392 100 · 35,4 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле

★ Реальная цена — 1-спальная

2 150 000 AED

$585 400 · 52,8 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 30 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

53 сделки за 12 месяцев · последняя — июль 2026

Студия · 48–50 м²

1 470 000 AED

$400 139 · 36,1 млн ₽ · метр 2 770 AED/фут²

1 440 000 AEDмедиана 1 470 000 AED1 500 000 AED

Так прошли 8 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 470 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 48 до 50 м².

Студия готовые Business Bay
2 110 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
31%
Сдаётся за
85 000 AED в год

Последние сделки — студия

24.12.202550 м²1 470 000 AED
08.01.202648 м²1 440 000 AED
20.01.202648 м²1 525 000 AED
25.03.202650 м²1 495 000 AED
09.07.202650 м²1 425 000 AED

Как менялась цена — студия

2 660авг 252 810дек 252 880янв 262 760мар 262 620июл 26
максимум 2 880медиана 2 760минимум 2 620

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

1-спальная · 66–87 м²

2 150 000 AED

$585 432 · 52,8 млн ₽ · метр 2 580 AED/фут²

1 850 000 AEDмедиана 2 150 000 AED2 325 000 AED

Так прошли 30 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 150 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 66 до 87 м².

1-спальная готовые Business Bay
1 890 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
36%
Сдаётся за
140 000 AED в год

Последние сделки — 1-спальная

04.05.202678 м²2 150 000 AED
18.06.202663 м²1 240 000 AED
26.06.202665 м²1 850 000 AED
13.07.202676 м²1 700 000 AED
24.07.202682 м²2 300 000 AED

Как менялась цена — 1-спальная

1 840янв 262 550фев 262 570май 262 240июн 262 350июл 26
максимум 2 570медиана 2 350минимум 1 840

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

2-спальная · 108–148 м²

4 050 000 AED

$1 102 791 · 99,5 млн ₽ · метр 2 700 AED/фут²

3 650 000 AEDмедиана 4 050 000 AED4 058 000 AED

Так прошли 9 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 4 050 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 108 до 148 м².

2-спальная готовые Business Bay
1 740 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
55%
Сдаётся за
229 000 AED в год

Последние сделки — 2-спальная

08.01.2026121 м²4 100 000 AED
29.01.2026121 м²319 000 AED
29.01.2026121 м²4 050 000 AED
03.02.2026126 м²3 650 000 AED
15.05.2026108 м²2 435 000 AED

Как менялась цена — 2-спальная

2 540ноя 253 100дек 253 100янв 262 700фев 262 100май 26
максимум 3 100медиана 2 700минимум 2 100

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

3-спальная · 157–164 м²

4 775 000 AED

$1 300 204 · 117,3 млн ₽ · метр 2 780 AED/фут²

4 400 000 AEDмедиана 4 775 000 AED4 980 000 AED

Так прошли 6 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 4 775 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 157 до 164 м².

3-спальная готовые Business Bay
1 770 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
57%
Сдаётся за
290 000 AED в год

Последние сделки — 3-спальная

23.09.2025160 м²4 400 000 AED
29.09.2025164 м²4 980 000 AED
14.11.2025160 м²4 700 000 AED
29.04.2026160 м²4 850 000 AED
04.05.2026164 м²5 250 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023

215

сделок за 3 года · 144 за 2 года · 53 за год

2 391 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 2 623

2 000 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 10% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 53 против 91 годом раньше — оборот упал на 42%: продавать стало сложнее.

Из них 109 сделок с готовым жильём и 106 на стадии стройки.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Business Bay — по реальным сделкам

2 390 AED/фут²

медиана метра по району

8 462

сделок с квартирами за год · ~355 в месяц

75 м²

средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 41% · 2+ 26%

Всё про Business Bay: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

Peninsula Five - 3 — жилой дом в районе Business Bay. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть студии от 48 до 50 м², однокомнатные от 66 до 87 м², двухкомнатные от 108 до 148 м² и трёхкомнатные от 157 до 164 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 53 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 2 150 000 AED при площади около 76 м², метр — 2 580 AED/фут². Это дороже на 36%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Business Bay. Однокомнатная сдаётся за 140 000 AED в год.

По району медиана метра — 2 390 AED/фут² при 8 462 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Business Bay — Peninsula One, Peninsula Three и Al Habtoor Tower: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Business Bay с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

Peninsula OnePeninsula One2 780 AED/фут²81 сделка за год · метр дороже на 5%Peninsula Three2 780 AED/фут²110 сделок за год · метр дороже на 5%Al Habtoor TowerAl Habtoor Tower2 780 AED/фут²312 сделок за год · метр дороже на 5%Peninsula Five - 22 750 AED/фут²9 сделок за год · метр дороже на 4%Binghatti Skyrise - TOWER C2 790 AED/фут²579 сделок за год · метр дороже на 5%Binghatti Skyrise - TOWER A2 740 AED/фут²333 сделки за год · метр дороже на 3%

Все дома Business Bay с ценами реестра →

Смотреть шире

Peninsula Five - 3 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 1-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в Peninsula Five - 3?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в Peninsula Five - 3?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 53 сделки. 1-спальная (~76 м²) — медиана 2 150 000 AED, метр 2 580 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Что будет, если сдавать квартиру в Peninsula Five - 3?

По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 140 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.

Чем Peninsula Five - 3 отличается от соседних домов Business Bay?

По цене метра рядом стоят: Peninsula One — 2 780 AED/фут²; Peninsula Three — 2 780 AED/фут²; Al Habtoor Tower — 2 780 AED/фут²; Peninsula Five - 2 — 2 750 AED/фут². В Peninsula Five - 3 метр 2 580 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в Peninsula Five - 3 удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Растёт ли цена в Peninsula Five - 3?

По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 2 790 AED/фут², июль 2026 — 2 350 AED/фут². Это снижение на 16% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.

Дают ли ипотеку на квартиру в Peninsula Five - 3?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.