Peninsula Five - 2
Порог входа
от 2 250 000 AED
$612 700 · 55,3 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 3-спальная
5 700 000 AED
$1 552 100 · 140,1 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 5 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
9 сделок за 12 месяцев · последняя — январь 2026
1-спальная · 78 м²
2 250 000 AED
$612 662 · 55,3 млн ₽ · метр 2 660 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 2 250 000 AED, половина дороже.
- 1-спальная готовые Business Bay
- 1 890 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 41%
- Сдаётся за
- 140 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 13.06.2024 | 74 м² | 1 432 000 AED |
| 12.06.2025 | 72 м² | 1 900 000 AED |
| 21.01.2026 | 78 м² | 2 250 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
2-спальная · 151–219 м²
5 900 000 AED
$1 606 535 · 145 млн ₽ · метр 2 980 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 5 900 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 151 до 219 м².
- 2-спальная готовые Business Bay
- 1 740 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 71%
- Сдаётся за
- 229 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 17.03.2025 | 180 м² | 5 400 000 AED |
| 26.05.2025 | 220 м² | 4 350 000 AED |
| 22.08.2025 | 184 м² | 5 900 000 AED |
| 08.01.2026 | 151 м² | 3 400 000 AED |
| 23.01.2026 | 219 м² | 7 300 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
3-спальная · 168–210 м²
5 700 000 AED
$1 552 076 · 140,1 млн ₽ · метр 2 750 AED/фут²
Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 5 700 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 168 до 210 м².
- 3-спальная готовые Business Bay
- 1 770 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 55%
- Сдаётся за
- 290 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 12.08.2025 | 168 м² | 3 900 000 AED |
| 08.09.2025 | 193 м² | 5 700 000 AED |
| 12.11.2025 | 210 м² | 7 925 000 AED |
| 19.12.2025 | 168 м² | 3 900 000 AED |
| 29.01.2026 | 201 м² | 7 300 000 AED |
Как менялась цена — 3-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — март 2024
21
сделка за 3 года · 18 за 2 года · 9 за год
2 747 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 2 747
5 400 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр держится ровно на уровне трёхлетней медианы.
Сделок за последний год 9 против 9 годом раньше — оборот ровный.
Из них 16 сделок с готовым жильём и 5 на стадии стройки.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Business Bay — по реальным сделкам
2 390 AED/фут²
медиана метра по району
8 462
сделок с квартирами за год · ~355 в месяц
75 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 41% · 2+ 26%
Всё про Business Bay: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Peninsula Five - 2 — жилой дом в районе Business Bay. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные около 78 м², двухкомнатные от 151 до 219 м² и трёхкомнатные от 168 до 210 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 9 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали трёхкомнатные: медиана 5 700 000 AED при площади около 193 м², метр — 2 750 AED/фут². Это дороже на 55%, чем в среднем трёхкомнатные в готовых домах Business Bay. Трёхкомнатная сдаётся за 290 000 AED в год.
По району медиана метра — 2 390 AED/фут² при 8 462 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Business Bay — DG1 Living, Binghatti Aquarise - TOWER C и 15 Northside - Tower 1: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Business Bay с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
DG1 Living2 630 AED/фут²35 сделок за год · метр дешевле на 6%Binghatti Aquarise - TOWER C2 630 AED/фут²252 сделки за год · метр дешевле на 7%15 Northside - Tower 12 700 AED/фут²25 сделок за год · метр дешевле на 4%
Binghatti Skyhall2 710 AED/фут²550 сделок за год · метр дешевле на 4%Binghatti Aquarise - TOWER B2 620 AED/фут²264 сделки за год · метр дешевле на 7%THE STERLING EAST HOUSE2 620 AED/фут²23 сделки за год · метр дешевле на 7%Все дома Business Bay с ценами реестра →
Смотреть шире
Peninsula Five - 2 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Peninsula Five - 2?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Peninsula Five - 2?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 9 сделок. 3-спальная (~193 м²) — медиана 5 700 000 AED, метр 2 750 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Peninsula Five - 2?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 3-спальная в этом доме сдаётся за 290 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Peninsula Five - 2 отличается от соседних домов Business Bay?
По цене метра рядом стоят: DG1 Living — 2 630 AED/фут²; Binghatti Aquarise - TOWER C — 2 630 AED/фут²; 15 Northside - Tower 1 — 2 700 AED/фут²; Binghatti Skyhall — 2 710 AED/фут². В Peninsula Five - 2 метр 2 750 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Peninsula Five - 2 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Растёт ли цена в Peninsula Five - 2?
По медиане метра за 3-спальная в этом доме: август 2025 — 2 160 AED/фут², январь 2026 — 3 370 AED/фут². Это рост на 56% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в Peninsula Five - 2?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.