Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
Binghatti Aquarise - TOWER B

Binghatti Aquarise - TOWER B

Порог входа

от 1 147 000 AED

$312 300 · 28,2 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле

★ Реальная цена — студия

1 156 000 AED

$314 900 · 28,4 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 176 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

264 сделки за 12 месяцев · последняя — июль 2026

Студия · 40–48 м²

1 156 000 AED

$314 908 · 28,4 млн ₽ · метр 2 620 AED/фут²

1 147 000 AEDмедиана 1 156 000 AED1 222 000 AED

Так прошли 176 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 156 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 40 до 48 м².

Студия в новостройках Business Bay
2 730 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
4%

Последние сделки — студия

24.02.202640 м²1 126 000 AED
23.03.202642 м²1 174 000 AED
24.03.202641 м²1 139 000 AED
16.06.202641 м²1 110 000 AED
25.06.202640 м²1 175 000 AED

Как менялась цена — студия

2 580дек 252 730янв 262 700фев 262 600мар 262 640июн 26
максимум 2 730медиана 2 640минимум 2 580

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

1-спальная · 75–84 м²

2 149 000 AED

$585 024 · 52,8 млн ₽ · метр 2 610 AED/фут²

2 149 000 AEDмедиана 2 149 000 AED2 348 000 AED

Так прошли 56 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 149 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 75 до 84 м².

1-спальная в новостройках Business Bay
2 720 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
4%

Последние сделки — 1-спальная

18.06.202675 м²2 000 000 AED
24.06.202681 м²2 050 000 AED
24.06.202676 м²2 256 000 AED
14.07.202695 м²2 000 000 AED
14.07.202676 м²2 000 000 AED

Как менялась цена — 1-спальная

2 820мар 262 530апр 262 280май 262 470июн 262 210июл 26
максимум 2 820медиана 2 470минимум 2 210

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

2-спальная · 97–238 м²

3 187 000 AED

$867 937 · 78,3 млн ₽ · метр 2 790 AED/фут²

3 175 000 AEDмедиана 3 187 000 AED3 590 000 AED

Так прошли 32 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 3 187 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 97 до 238 м².

2-спальная в новостройках Business Bay
2 700 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
3%

Последние сделки — 2-спальная

30.01.202697 м²2 905 000 AED
17.02.2026119 м²3 180 000 AED
23.02.2026119 м²3 195 000 AED
18.03.2026115 м²3 455 000 AED
18.03.2026119 м²3 140 000 AED

Как менялась цена — 2-спальная

2 790ноя 252 780дек 252 770янв 262 500фев 262 630мар 26
максимум 2 790медиана 2 770минимум 2 500

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — май 2025

301

сделка за 3 года · 301 за 2 года · 264 за год

2 630 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 2 625

1 214 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр держится ровно на уровне трёхлетней медианы.

Сделок за последний год 264 против 37 годом раньше — оборот вырос на 614%: дом стал ликвиднее.

Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Business Bay — по реальным сделкам

2 390 AED/фут²

медиана метра по району

8 462

сделок с квартирами за год · ~355 в месяц

75 м²

средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 41% · 2+ 26%

Всё про Business Bay: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

Binghatti Aquarise - TOWER B — жилой дом в районе Business Bay. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть студии от 40 до 48 м², однокомнатные от 75 до 84 м² и двухкомнатные от 97 до 238 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 264 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 1 156 000 AED при площади около 42 м², метр — 2 620 AED/фут². Это дешевле на 4%, чем в среднем студии в новостройках Business Bay.

По району медиана метра — 2 390 AED/фут² при 8 462 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Business Bay — THE STERLING EAST HOUSE, Binghatti Aquarise - TOWER C и DG1 Living: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Business Bay с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

THE STERLING EAST HOUSE2 620 AED/фут²23 сделки за год · метр дешевле на 1%Binghatti Aquarise - TOWER C2 630 AED/фут²252 сделки за годDG1 LivingDG1 Living2 630 AED/фут²35 сделок за годAYKON CITY 3 - TOWER D2 580 AED/фут²47 сделок за год · метр дешевле на 2%Peninsula Two2 580 AED/фут²56 сделок за год · метр дешевле на 2%AYKON CITY 3 - TOWER A2 550 AED/фут²23 сделки за год · метр дешевле на 3%

Все дома Business Bay с ценами реестра →

Смотреть шире

Binghatti Aquarise - TOWER B — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит студия в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в Binghatti Aquarise - TOWER B?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в Binghatti Aquarise - TOWER B?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 264 сделки. Студия (~42 м²) — медиана 1 156 000 AED, метр 2 620 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Чем Binghatti Aquarise - TOWER B отличается от соседних домов Business Bay?

По цене метра рядом стоят: THE STERLING EAST HOUSE — 2 620 AED/фут²; Binghatti Aquarise - TOWER C — 2 630 AED/фут²; DG1 Living — 2 630 AED/фут²; AYKON CITY 3 - TOWER D — 2 580 AED/фут². В Binghatti Aquarise - TOWER B метр 2 620 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в Binghatti Aquarise - TOWER B удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Растёт ли цена в Binghatti Aquarise - TOWER B?

По медиане метра за студия в этом доме: август 2025 — 2 650 AED/фут², июнь 2026 — 2 640 AED/фут². Это снижение на 1% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.

Дают ли ипотеку на квартиру в Binghatti Aquarise - TOWER B?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.