Peninsula Two
Порог входа
от 1 060 000 AED
$288 600 · 26,0 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
1 650 000 AED
$449 300 · 40,5 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 24 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
72 сделки за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 326 лотов в продаже сейчас
Студия · 36–40 м²
1 140 000 AED
$310 415 · 28 млн ₽ · метр 2 820 AED/фут²
Так прошли 17 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 140 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 36 до 40 м².
- Студия в новостройках Business Bay
- 2 730 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 3%
- Сдаётся за
- 72 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 17.06.2026 | 38 м² | 1 225 000 AED |
| 19.06.2026 | 39 м² | 1 075 000 AED |
| 09.07.2026 | 38 м² | 1 140 000 AED |
| 15.07.2026 | 38 м² | 1 250 000 AED |
| 24.07.2026 | 36 м² | 1 100 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 128 объявлений
1 200 000 AED
$326 753 · 29,5 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 035 000 AED
$281 824 · 25,4 млн ₽
Просят против того, что платят
+5,3%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 54–63 м²
1 650 000 AED
$449 285 · 40,5 млн ₽ · метр 2 580 AED/фут²
Так прошли 24 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 650 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 54 до 63 м².
- 1-спальная в новостройках Business Bay
- 2 720 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 5%
- Сдаётся за
- 109 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 23.12.2025 | 53 м² | 1 700 000 AED |
| 23.01.2026 | 59 м² | 1 700 000 AED |
| 01.07.2026 | 53 м² | 1 700 000 AED |
| 09.07.2026 | 64 м² | 1 675 000 AED |
| 17.07.2026 | 64 м² | 1 625 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 112 объявлений
1 750 000 AED
$476 515 · 43 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 550 000 AED
$422 056 · 38,1 млн ₽
Просят против того, что платят
+6,1%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 84–88 м²
2 366 000 AED
$644 187 · 58,1 млн ₽ · метр 2 550 AED/фут²
Так прошли 15 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 366 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 84 до 88 м².
- 2-спальная в новостройках Business Bay
- 2 700 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 5%
- Сдаётся за
- 160 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 29.06.2026 | 89 м² | 2 350 000 AED |
| 30.06.2026 | 86 м² | 2 150 000 AED |
| 10.07.2026 | 85 м² | 2 300 000 AED |
| 16.07.2026 | 88 м² | 2 250 000 AED |
| 17.07.2026 | 88 м² | 2 080 000 AED |
Как менялась цена — 2-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 86 объявлений
2 695 000 AED
$733 831 · 66,2 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
2 149 000 AED
$585 160 · 52,8 млн ₽
Просят против того, что платят
+13,9%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
289
сделок за 3 года · 175 за 2 года · 72 за год
2 481 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 2 610
1 320 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 5% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 72 против 103 годом раньше — оборот упал на 30%: продавать стало сложнее.
Из них 16 сделок с готовым жильём и 273 на стадии стройки.
Доходность этого дома
5,41% валовая4,73% чистая
Считается по 17 сделкам с готовым жильём и 5 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 17,5 AED за фут² в год — он и вычитается из валовой.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Business Bay — по реальным сделкам
2 390 AED/фут²
медиана метра по району
8 462
сделок с квартирами за год · ~355 в месяц
75 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 41% · 2+ 26%
Всё про Business Bay: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Peninsula Two — жилой дом в районе Business Bay. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 36 до 40 м², однокомнатные от 54 до 63 м² и двухкомнатные от 84 до 88 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 72 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 650 000 AED при площади около 59 м², метр — 2 580 AED/фут². Это дешевле на 5%, чем в среднем однокомнатные в новостройках Business Bay. Сейчас в объявлениях 326 лотов. Однокомнатная сдаётся за 109 000 AED в год — около 5,4% годовых до расходов.
По району медиана метра — 2 390 AED/фут² при 8 462 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Business Bay — CANAL HEIGHTS, Binghatti Aquarise - TOWER A и Binghatti Aquarise - TOWER D: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Business Bay с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
CANAL HEIGHTS2 810 AED/фут²42 сделки за год · метр дороже на 6%Binghatti Aquarise - TOWER A2 810 AED/фут²278 сделок за год · метр дороже на 6%Binghatti Aquarise - TOWER D2 830 AED/фут²268 сделок за год · метр дороже на 7%DOWNTOWN RESIDENCES2 830 AED/фут²381 сделка за год · метр дороже на 7%Binghatti Skyrise - TOWER C2 790 AED/фут²579 сделок за год · метр дороже на 6%
One.B Tower2 840 AED/фут²42 сделки за год · метр дороже на 8%Все дома Business Bay с ценами реестра →
Смотреть шире
Peninsula Two — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Peninsula Two?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Peninsula Two?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 72 сделки. 1-спальная (~59 м²) — медиана 1 650 000 AED, метр 2 580 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Peninsula Two продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 326 лотов. студия — 128, просят от 1 035 000 AED; 1-спальная — 112, просят от 1 550 000 AED; 2-спальная — 86, просят от 2 149 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Peninsula Two?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 109 000 AED в год. При медианной цене покупки 1 650 000 AED это ~5,4% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Peninsula Two отличается от соседних домов Business Bay?
По цене метра рядом стоят: CANAL HEIGHTS — 2 810 AED/фут²; Binghatti Aquarise - TOWER A — 2 810 AED/фут²; Binghatti Aquarise - TOWER D — 2 830 AED/фут²; DOWNTOWN RESIDENCES — 2 830 AED/фут². В Peninsula Two метр 2 580 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Peninsula Two удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Peninsula Two?
Сейчас за 1-спальная просят 1 750 000 AED, а по реестру реально платят 1 650 000 AED — разрыв +6,1%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 550 000 AED.
Растёт ли цена в Peninsula Two?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 2 570 AED/фут², июль 2026 — 2 450 AED/фут². Это снижение на 5% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в Peninsula Two?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.