Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
Binghatti Aquarise - TOWER D

Binghatti Aquarise - TOWER D

Порог входа

от 1 188 000 AED

$323 500 · 29,2 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле

★ Реальная цена — 1-спальная

2 270 000 AED

$618 200 · 55,8 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 151 реальной сделке реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

268 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026

Студия · 39–48 м²

1 216 000 AED

$331 109 · 29,9 млн ₽ · метр 2 600 AED/фут²

1 188 000 AEDмедиана 1 216 000 AED1 265 000 AED

Так прошли 103 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 216 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 39 до 48 м².

Студия в новостройках Business Bay
2 730 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
5%

Последние сделки — студия

27.11.202544 м²1 202 000 AED
08.12.202548 м²1 497 000 AED
09.12.202544 м²1 188 000 AED
15.12.202544 м²1 202 000 AED
27.07.202645 м²1 200 000 AED

Как менялась цена — студия

2 600сен 252 620окт 252 580ноя 252 530дек 252 460июл 26
максимум 2 620медиана 2 580минимум 2 460

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

1-спальная · 66–76 м²

2 270 000 AED

$618 243 · 55,8 млн ₽ · метр 2 830 AED/фут²

2 016 000 AEDмедиана 2 270 000 AED2 299 000 AED

Так прошли 151 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 2 270 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 66 до 76 м².

1-спальная в новостройках Business Bay
2 720 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
4%

Последние сделки — 1-спальная

10.06.202674 м²2 500 000 AED
16.06.202695 м²2 595 000 AED
23.06.202695 м²2 000 000 AED
14.07.202673 м²1 968 000 AED
27.07.202676 м²2 000 000 AED

Как менялась цена — 1-спальная

2 860фев 262 550мар 262 560апр 262 250июн 262 460июл 26
максимум 2 860медиана 2 550минимум 2 250

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

2-спальная · 97–115 м²

3 030 000 AED

$825 051 · 74,5 млн ₽ · метр 2 840 AED/фут²

2 985 000 AEDмедиана 3 030 000 AED3 085 000 AED

Так прошли 13 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 3 030 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 97 до 115 м².

2-спальная в новостройках Business Bay
2 700 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
5%

Последние сделки — 2-спальная

25.12.2025101 м²3 040 000 AED
25.12.202597 м²3 080 000 AED
02.03.202697 м²2 985 000 AED
04.03.2026101 м²3 085 000 AED
23.06.202697 м²3 030 000 AED

Как менялась цена — 2-спальная

2 730окт 252 560ноя 252 790дек 252 840мар 262 890июн 26
максимум 2 890медиана 2 790минимум 2 560

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

3-спальная · 272 м²

5 500 000 AED

$1 497 617 · 135,2 млн ₽ · метр 1 880 AED/фут²

5 500 000 AEDмедиана 5 500 000 AED5 500 000 AED

Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 5 500 000 AED, половина дороже.

3-спальная в новостройках Business Bay
2 940 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
36%

Последние сделки — 3-спальная

17.07.2025206 м²5 000 000 AED
27.08.2025272 м²5 500 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — май 2025

319

сделок за 3 года · 319 за 2 года · 272 за год

Здесь считаются все квартиры дома, включая типы, которых нет в разбивке выше: по ним сделок слишком мало, чтобы медиана что-то значила.

2 705 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 2 743

2 000 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 1% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 272 против 47 годом раньше — оборот вырос на 479%: дом стал ликвиднее.

Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Business Bay — по реальным сделкам

2 390 AED/фут²

медиана метра по району

8 462

сделок с квартирами за год · ~355 в месяц

75 м²

средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 41% · 2+ 26%

Всё про Business Bay: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

Binghatti Aquarise - TOWER D — жилой дом в районе Business Bay. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть студии от 39 до 48 м², однокомнатные от 66 до 76 м², двухкомнатные от 97 до 115 м² и трёхкомнатные около 272 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 268 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 2 270 000 AED при площади около 73 м², метр — 2 830 AED/фут². Это дороже на 4%, чем в среднем однокомнатные в новостройках Business Bay.

По району медиана метра — 2 390 AED/фут² при 8 462 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Business Bay — AYKON CITY 3 - TOWER D, Peninsula Two и THE STERLING EAST HOUSE: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Business Bay с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

AYKON CITY 3 - TOWER D2 580 AED/фут²47 сделок за год · метр дешевле на 6%Peninsula Two2 580 AED/фут²56 сделок за год · метр дешевле на 6%THE STERLING EAST HOUSE2 620 AED/фут²23 сделки за год · метр дешевле на 4%Binghatti Aquarise - TOWER B2 620 AED/фут²264 сделки за год · метр дешевле на 4%Binghatti Aquarise - TOWER C2 630 AED/фут²252 сделки за год · метр дешевле на 4%DG1 LivingDG1 Living2 630 AED/фут²35 сделок за год · метр дешевле на 4%

Все дома Business Bay с ценами реестра →

Смотреть шире

Binghatti Aquarise - TOWER D — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 1-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в Binghatti Aquarise - TOWER D?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в Binghatti Aquarise - TOWER D?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 268 сделок. 1-спальная (~73 м²) — медиана 2 270 000 AED, метр 2 830 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Чем Binghatti Aquarise - TOWER D отличается от соседних домов Business Bay?

По цене метра рядом стоят: AYKON CITY 3 - TOWER D — 2 580 AED/фут²; Peninsula Two — 2 580 AED/фут²; THE STERLING EAST HOUSE — 2 620 AED/фут²; Binghatti Aquarise - TOWER B — 2 620 AED/фут². В Binghatti Aquarise - TOWER D метр 2 830 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в Binghatti Aquarise - TOWER D удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Растёт ли цена в Binghatti Aquarise - TOWER D?

По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 2 840 AED/фут², июль 2026 — 2 460 AED/фут². Это снижение на 13% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.

Дают ли ипотеку на квартиру в Binghatti Aquarise - TOWER D?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.