Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
AYKON CITY 3 - TOWER D

AYKON CITY 3 - TOWER D

Порог входа

от 1 710 000 AED

$465 600 · 42,0 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле

★ Реальная цена — 2-спальная

4 297 000 AED

$1 169 900 · 105,6 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 20 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

47 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026

1-спальная · 64–96 м²

1 803 000 AED

$491 082 · 44,3 млн ₽ · метр 2 420 AED/фут²

1 710 000 AEDмедиана 1 803 000 AED2 564 000 AED

Так прошли 18 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 803 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 64 до 96 м².

1-спальная в новостройках Business Bay
2 720 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
11%

Последние сделки — 1-спальная

24.04.202669 м²1 833 000 AED
27.04.202672 м²1 696 000 AED
07.05.202673 м²1 755 000 AED
19.05.202696 м²2 433 000 AED
18.06.202636 м²883 000 AED

Как менялась цена — 1-спальная

2 430фев 263 390мар 262 450апр 262 290май 262 280июн 26
максимум 3 390медиана 2 430минимум 2 280

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

2-спальная · 108–145 м²

4 297 000 AED

$1 169 939 · 105,6 млн ₽ · метр 3 030 AED/фут²

3 706 000 AEDмедиана 4 297 000 AED4 371 000 AED

Так прошли 20 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 4 297 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 108 до 145 м².

2-спальная в новостройках Business Bay
2 700 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
12%

Последние сделки — 2-спальная

16.02.2026124 м²4 392 000 AED
25.02.2026120 м²4 174 000 AED
30.03.2026125 м²4 377 000 AED
09.04.2026124 м²4 430 000 AED
24.06.2026107 м²2 548 000 AED

Как менялась цена — 2-спальная

3 300янв 263 230фев 263 250мар 263 310апр 262 210июн 26
максимум 3 310медиана 3 250минимум 2 210

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

3-спальная · 141–212 м²

4 418 000 AED

$1 203 091 · 108,6 млн ₽ · метр 2 580 AED/фут²

4 094 000 AEDмедиана 4 418 000 AED5 315 000 AED

Так прошли 9 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 4 418 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 141 до 212 м².

3-спальная в новостройках Business Bay
2 940 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
12%

Последние сделки — 3-спальная

12.11.2025171 м²4 004 000 AED
26.01.2026212 м²9 225 000 AED
25.02.2026159 м²4 418 000 AED
11.03.2026141 м²4 181 000 AED
13.04.2026168 м²5 315 000 AED

Как менялась цена — 3-спальная

2 180ноя 254 040янв 262 580фев 262 750мар 262 940апр 26
максимум 4 040медиана 2 750минимум 2 180

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023

311

сделок за 3 года · 134 за 2 года · 47 за год

2 791 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 2 830

2 610 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 1% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 47 против 87 годом раньше — оборот упал на 46%: продавать стало сложнее.

Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Business Bay — по реальным сделкам

2 390 AED/фут²

медиана метра по району

8 462

сделок с квартирами за год · ~355 в месяц

75 м²

средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 41% · 2+ 26%

Всё про Business Bay: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

AYKON CITY 3 - TOWER D — жилой дом в районе Business Bay. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 64 до 96 м², двухкомнатные от 108 до 145 м² и трёхкомнатные от 141 до 212 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 47 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 4 297 000 AED при площади около 125 м², метр — 3 030 AED/фут². Это дороже на 12%, чем в среднем двухкомнатные в новостройках Business Bay.

По району медиана метра — 2 390 AED/фут² при 8 462 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Business Bay — THE PAD, 15 Northside - Tower 2 и MAG 318: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Business Bay с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

THE PAD2 420 AED/фут²31 сделка за год · метр дешевле на 11%15 Northside - Tower 22 400 AED/фут²10 сделок за год · метр дешевле на 12%MAG 3182 440 AED/фут²36 сделок за год · метр дешевле на 10%TIGER SKY TOWERTIGER SKY TOWER2 370 AED/фут²199 сделок за год · метр дешевле на 13%PRIVE BY DAMAC (A)2 370 AED/фут²36 сделок за год · метр дешевле на 13%The Paragon by IGOThe Paragon by IGO2 360 AED/фут²44 сделки за год · метр дешевле на 13%

Все дома Business Bay с ценами реестра →

Смотреть шире

AYKON CITY 3 - TOWER D — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 2-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в AYKON CITY 3 - TOWER D?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в AYKON CITY 3 - TOWER D?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 47 сделок. 2-спальная (~125 м²) — медиана 4 297 000 AED, метр 3 030 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Чем AYKON CITY 3 - TOWER D отличается от соседних домов Business Bay?

По цене метра рядом стоят: THE PAD — 2 420 AED/фут²; 15 Northside - Tower 2 — 2 400 AED/фут²; MAG 318 — 2 440 AED/фут²; TIGER SKY TOWER — 2 370 AED/фут². В AYKON CITY 3 - TOWER D метр 3 030 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в AYKON CITY 3 - TOWER D удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Растёт ли цена в AYKON CITY 3 - TOWER D?

По медиане метра за 2-спальная в этом доме: август 2025 — 2 730 AED/фут², июнь 2026 — 2 210 AED/фут². Это снижение на 19% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.

Дают ли ипотеку на квартиру в AYKON CITY 3 - TOWER D?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.