Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
Binghatti Aquarise - TOWER A

Binghatti Aquarise - TOWER A

Порог входа

от 1 167 000 AED

$317 800 · 28,7 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле

★ Реальная цена — 1-спальная

2 000 000 AED

$544 600 · 49,2 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 154 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

278 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026

Студия · 40–48 м²

1 404 000 AED

$382 301 · 34,5 млн ₽ · метр 2 550 AED/фут²

1 167 000 AEDмедиана 1 404 000 AED1 404 000 AED

Так прошли 107 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 404 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 40 до 48 м².

Студия в новостройках Business Bay
2 730 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
6%

Последние сделки — студия

31.12.202544 м²1 171 000 AED
02.02.202648 м²1 412 000 AED
23.03.202648 м²1 443 000 AED
16.06.202648 м²1 396 000 AED
21.07.202643 м²1 168 000 AED

Как менялась цена — студия

2 560дек 252 760фев 262 820мар 262 720июн 262 500июл 26
максимум 2 820медиана 2 720минимум 2 500

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

1-спальная · 66–76 м²

2 000 000 AED

$544 588 · 49,2 млн ₽ · метр 2 830 AED/фут²

2 000 000 AEDмедиана 2 000 000 AED2 294 000 AED

Так прошли 154 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 2 000 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 66 до 76 м².

1-спальная в новостройках Business Bay
2 720 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
4%

Последние сделки — 1-спальная

04.06.202676 м²2 000 000 AED
18.06.202673 м²2 000 000 AED
24.06.202677 м²2 000 000 AED
25.06.202666 м²2 100 000 AED
27.07.202677 м²2 000 000 AED

Как менялась цена — 1-спальная

2 640фев 262 520мар 262 830апр 262 530июн 262 400июл 26
максимум 2 830медиана 2 530минимум 2 400

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

2-спальная · 97–220 м²

3 030 000 AED

$825 051 · 74,5 млн ₽ · метр 2 810 AED/фут²

2 975 000 AEDмедиана 3 030 000 AED3 085 000 AED

Так прошли 17 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 3 030 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 97 до 220 м².

2-спальная в новостройках Business Bay
2 700 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
4%

Последние сделки — 2-спальная

31.10.2025220 м²3 750 000 AED
10.11.202597 м²2 975 000 AED
03.12.202597 м²3 030 000 AED
29.12.2025220 м²3 750 000 AED
16.04.202697 м²3 035 000 AED

Как менялась цена — 2-спальная

2 790сен 252 260окт 252 840ноя 252 240дек 252 900апр 26
максимум 2 900медиана 2 790минимум 2 240

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — май 2025

321

сделка за 3 года · 321 за 2 года · 282 за год

Здесь считаются все квартиры дома, включая типы, которых нет в разбивке выше: по ним сделок слишком мало, чтобы медиана что-то значила.

2 725 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 2 740

2 000 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 1% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 282 против 39 годом раньше — оборот вырос на 623%: дом стал ликвиднее.

Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Business Bay — по реальным сделкам

2 390 AED/фут²

медиана метра по району

8 462

сделок с квартирами за год · ~355 в месяц

75 м²

средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 41% · 2+ 26%

Всё про Business Bay: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

Binghatti Aquarise - TOWER A — жилой дом в районе Business Bay. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть студии от 40 до 48 м², однокомнатные от 66 до 76 м² и двухкомнатные от 97 до 220 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 278 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 2 000 000 AED при площади около 73 м², метр — 2 830 AED/фут². Это дороже на 4%, чем в среднем однокомнатные в новостройках Business Bay.

По району медиана метра — 2 390 AED/фут² при 8 462 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Business Bay — AYKON CITY 3 - TOWER A, ROYAL REGENCY и The Quayside: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Business Bay с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

AYKON CITY 3 - TOWER A2 550 AED/фут²23 сделки за год · метр дешевле на 6%ROYAL REGENCYROYAL REGENCY2 540 AED/фут²17 сделок за год · метр дешевле на 7%The QuaysideThe Quayside2 540 AED/фут²14 сделок за год · метр дешевле на 7%Peninsula Two2 580 AED/фут²56 сделок за год · метр дешевле на 5%AYKON CITY 3 - TOWER D2 580 AED/фут²47 сделок за год · метр дешевле на 5%THE EDGETHE EDGE2 500 AED/фут²125 сделок за год · метр дешевле на 8%

Все дома Business Bay с ценами реестра →

Смотреть шире

Binghatti Aquarise - TOWER A — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 1-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в Binghatti Aquarise - TOWER A?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в Binghatti Aquarise - TOWER A?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 278 сделок. 1-спальная (~73 м²) — медиана 2 000 000 AED, метр 2 830 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Чем Binghatti Aquarise - TOWER A отличается от соседних домов Business Bay?

По цене метра рядом стоят: AYKON CITY 3 - TOWER A — 2 550 AED/фут²; ROYAL REGENCY — 2 540 AED/фут²; The Quayside — 2 540 AED/фут²; Peninsula Two — 2 580 AED/фут². В Binghatti Aquarise - TOWER A метр 2 830 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в Binghatti Aquarise - TOWER A удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Растёт ли цена в Binghatti Aquarise - TOWER A?

По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 2 830 AED/фут², июль 2026 — 2 400 AED/фут². Это снижение на 15% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.

Дают ли ипотеку на квартиру в Binghatti Aquarise - TOWER A?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.