Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
AYKON CITY 3 - TOWER A

AYKON CITY 3 - TOWER A

Порог входа

от 945 000 AED

$257 300 · 23,2 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле

★ Реальная цена — студия

842 000 AED

$229 300 · 20,7 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 8 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

23 сделки за 12 месяцев · последняя — июль 2026

Студия · 33–64 м²

842 000 AED

$229 272 · 20,7 млн ₽ · метр 2 430 AED/фут²

842 000 AEDмедиана 842 000 AED1 433 000 AED

Так прошли 8 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 842 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 33 до 64 м².

Студия в новостройках Business Bay
2 730 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
11%

Последние сделки — студия

02.10.202562 м²1 796 000 AED
13.11.202564 м²1 200 000 AED
02.06.202633 м²790 000 AED
04.06.202633 м²842 000 AED
09.06.202647 м²1 271 000 AED

Как менялась цена — студия

2 640авг 252 500сен 252 690окт 251 740ноя 252 370июн 26
максимум 2 690медиана 2 500минимум 1 740

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

1-спальная · 70–73 м²

1 726 000 AED

$469 980 · 42,4 млн ₽ · метр 2 280 AED/фут²

1 699 000 AEDмедиана 1 726 000 AED2 000 000 AED

Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 726 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 70 до 73 м².

1-спальная в новостройках Business Bay
2 720 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
16%

Последние сделки — 1-спальная

17.06.202567 м²1 937 000 AED
04.08.202570 м²1 699 000 AED
20.11.202573 м²2 000 000 AED
26.02.202670 м²1 753 000 AED
08.07.202673 м²1 540 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

2-спальная · 105–123 м²

2 858 000 AED

$778 349 · 70,2 млн ₽ · метр 2 560 AED/фут²

2 857 000 AEDмедиана 2 858 000 AED3 414 000 AED

Так прошли 6 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 858 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 105 до 123 м².

2-спальная в новостройках Business Bay
2 700 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
5%

Последние сделки — 2-спальная

18.09.2025123 м²3 733 000 AED
26.02.2026105 м²2 672 000 AED
05.06.2026122 м²3 414 000 AED
23.07.2026105 м²2 860 000 AED
23.07.2026105 м²2 857 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

3-спальная · 130–180 м²

3 793 000 AED

$1 032 907 · 93,2 млн ₽ · метр 2 550 AED/фут²

3 200 000 AEDмедиана 3 793 000 AED3 804 000 AED

Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 3 793 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 130 до 180 м².

3-спальная в новостройках Business Bay
2 940 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
13%

Последние сделки — 3-спальная

13.08.2025130 м²3 200 000 AED
23.09.2025138 м²3 793 000 AED
20.10.2025138 м²3 100 000 AED
01.12.2025180 м²5 708 000 AED
29.06.2026138 м²3 804 000 AED

Как менялась цена — 3-спальная

2 280авг 252 550сен 252 090окт 252 950дек 252 550июн 26
максимум 2 950медиана 2 550минимум 2 090

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023

85

сделок за 3 года · 51 за 2 года · 23 за год

2 435 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 2 523

2 000 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 4% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 23 против 28 годом раньше — оборот упал на 18%: продавать стало сложнее.

Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Business Bay — по реальным сделкам

2 390 AED/фут²

медиана метра по району

8 462

сделок с квартирами за год · ~355 в месяц

75 м²

средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 41% · 2+ 26%

Всё про Business Bay: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

AYKON CITY 3 - TOWER A — жилой дом в районе Business Bay. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть студии от 33 до 64 м², однокомнатные от 70 до 73 м², двухкомнатные от 105 до 123 м² и трёхкомнатные от 130 до 180 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 23 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 842 000 AED при площади около 48 м², метр — 2 430 AED/фут². Это дешевле на 11%, чем в среднем студии в новостройках Business Bay.

По району медиана метра — 2 390 AED/фут² при 8 462 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Business Bay — MAG 318, THE PAD и 15 Northside - Tower 2: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Business Bay с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

MAG 3182 440 AED/фут²36 сделок за год · метр дешевле на 1%THE PAD2 420 AED/фут²31 сделка за год · метр дешевле на 2%15 Northside - Tower 22 400 AED/фут²10 сделок за год · метр дешевле на 3%Peninsula FourPeninsula Four2 490 AED/фут²180 сделок за год · метр дороже на 1%TIGER SKY TOWERTIGER SKY TOWER2 370 AED/фут²199 сделок за год · метр дешевле на 4%PRIVE BY DAMAC (A)2 370 AED/фут²36 сделок за год · метр дешевле на 4%

Все дома Business Bay с ценами реестра →

Смотреть шире

AYKON CITY 3 - TOWER A — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит студия в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в AYKON CITY 3 - TOWER A?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в AYKON CITY 3 - TOWER A?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 23 сделки. Студия (~48 м²) — медиана 842 000 AED, метр 2 430 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Чем AYKON CITY 3 - TOWER A отличается от соседних домов Business Bay?

По цене метра рядом стоят: MAG 318 — 2 440 AED/фут²; THE PAD — 2 420 AED/фут²; 15 Northside - Tower 2 — 2 400 AED/фут²; Peninsula Four — 2 490 AED/фут². В AYKON CITY 3 - TOWER A метр 2 430 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в AYKON CITY 3 - TOWER A удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Растёт ли цена в AYKON CITY 3 - TOWER A?

По медиане метра за студия в этом доме: август 2025 — 2 640 AED/фут², июнь 2026 — 2 370 AED/фут². Это снижение на 10% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.

Дают ли ипотеку на квартиру в AYKON CITY 3 - TOWER A?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.