Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
Peninsula Three

Peninsula Three

Порог входа

от 1 150 000 AED

$313 100 · 28,3 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле

★ Реальная цена — 1-спальная

1 750 000 AED

$476 500 · 43,0 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 66 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

160 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 447 лотов в продаже сейчас

Студия · 39–41 м²

1 200 000 AED

$326 753 · 29,5 млн ₽ · метр 2 800 AED/фут²

1 150 000 AEDмедиана 1 200 000 AED1 260 000 AED

Так прошли 27 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 200 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 39 до 41 м².

Студия готовые Business Bay
2 110 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
33%
Сдаётся за
80 000 AED в год

Последние сделки — студия

02.06.202639 м²1 120 000 AED
03.06.202639 м²1 180 000 AED
09.06.202639 м²1 158 000 AED
10.06.202640 м²1 158 000 AED
09.07.202639 м²1 185 000 AED

Как менялась цена — студия

2 810мар 262 940апр 262 560май 262 730июн 262 800июл 26
максимум 2 940медиана 2 800минимум 2 560

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 107 объявлений

1 250 000 AED

$340 368 · 30,7 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

1 100 000 AED

$299 523 · 27 млн ₽

Просят против того, что платят

+4,2%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

1-спальная · 60–65 м²

1 750 000 AED

$476 515 · 43 млн ₽ · метр 2 590 AED/фут²

1 650 000 AEDмедиана 1 750 000 AED1 925 000 AED

Так прошли 66 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 750 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 60 до 65 м².

1-спальная готовые Business Bay
1 890 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
37%
Сдаётся за
110 000 AED в год

Последние сделки — 1-спальная

10.07.202677 м²1 800 000 AED
13.07.202663 м²1 825 000 AED
17.07.202661 м²1 739 000 AED
20.07.202677 м²1 750 000 AED
29.07.202663 м²1 400 000 AED

Как менялась цена — 1-спальная

2 770мар 262 650апр 262 530май 262 580июн 262 430июл 26
максимум 2 770медиана 2 580минимум 2 430

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 279 объявлений

1 900 000 AED

$517 359 · 46,7 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

1 625 000 AED

$442 475 · 39,9 млн ₽

Просят против того, что платят

+8,6%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

2-спальная · 86–100 м²

2 775 000 AED

$755 616 · 68,2 млн ₽ · метр 2 780 AED/фут²

2 630 000 AEDмедиана 2 775 000 AED2 850 000 AED

Так прошли 17 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 775 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 86 до 100 м².

2-спальная готовые Business Bay
1 740 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
59%
Сдаётся за
175 000 AED в год

Последние сделки — 2-спальная

29.04.202686 м²2 200 000 AED
04.06.202692 м²3 400 000 AED
16.06.202692 м²2 740 000 AED
30.06.2026100 м²3 300 000 AED
23.07.202688 м²2 616 000 AED

Как менялась цена — 2-спальная

2 430янв 262 880фев 262 480апр 263 050июн 262 760июл 26
максимум 3 050медиана 2 760минимум 2 430

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 61 объявление

2 900 000 AED

$789 653 · 71,3 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

2 395 000 AED

$652 144 · 58,9 млн ₽

Просят против того, что платят

+4,5%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023

383

сделки за 3 года · 283 за 2 года · 160 за год

2 550 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 2 637

1 610 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 3% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 160 против 123 годом раньше — оборот вырос на 30%: дом стал ликвиднее.

Из них 110 сделок с готовым жильём и 273 на стадии стройки.

Доходность этого дома

6,46% валовая5,8% чистая

Считается по 114 сделкам с готовым жильём и 279 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 17,5 AED за фут² в год — он и вычитается из валовой.

Просят за аренду сейчас

1-спальная · 141 лот110 000 AED в год
Студия · 59 лотов80 000 AED в год
2-спальная · 38 лотов180 000 AED в год

Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Business Bay — по реальным сделкам

2 390 AED/фут²

медиана метра по району

8 462

сделок с квартирами за год · ~355 в месяц

75 м²

средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 41% · 2+ 26%

Всё про Business Bay: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

Peninsula Three — жилой дом в районе Business Bay. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть студии от 39 до 41 м², однокомнатные от 60 до 65 м² и двухкомнатные от 86 до 100 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 160 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 750 000 AED при площади около 63 м², метр — 2 590 AED/фут². Это дороже на 37%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Business Bay. Сейчас в объявлениях 447 лотов. Однокомнатная сдаётся за 110 000 AED в год — около 6,4% годовых до расходов.

По району медиана метра — 2 390 AED/фут² при 8 462 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Business Bay — Binghatti Aquarise - TOWER A, CANAL HEIGHTS и Binghatti Skyrise - TOWER C: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Business Bay с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

Binghatti Aquarise - TOWER A2 810 AED/фут²278 сделок за год · метр дороже на 5%CANAL HEIGHTSCANAL HEIGHTS2 810 AED/фут²42 сделки за год · метр дороже на 5%Binghatti Skyrise - TOWER C2 790 AED/фут²579 сделок за год · метр дороже на 4%Binghatti Aquarise - TOWER D2 830 AED/фут²268 сделок за год · метр дороже на 6%Al Habtoor TowerAl Habtoor Tower2 780 AED/фут²312 сделок за год · метр дороже на 4%DOWNTOWN RESIDENCES2 830 AED/фут²381 сделка за год · метр дороже на 6%

Все дома Business Bay с ценами реестра →

Смотреть шире

Peninsula Three — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 1-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в Peninsula Three?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в Peninsula Three?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 160 сделок. 1-спальная (~63 м²) — медиана 1 750 000 AED, метр 2 590 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Сколько квартир в Peninsula Three продаётся сейчас?

Сейчас в активных объявлениях 447 лотов. студия — 107, просят от 1 100 000 AED; 1-спальная — 279, просят от 1 625 000 AED; 2-спальная — 61, просят от 2 395 000 AED.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Что будет, если сдавать квартиру в Peninsula Three?

По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 110 000 AED в год. При медианной цене покупки 1 750 000 AED это ~6,4% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.

Чем Peninsula Three отличается от соседних домов Business Bay?

По цене метра рядом стоят: Binghatti Aquarise - TOWER A — 2 810 AED/фут²; CANAL HEIGHTS — 2 810 AED/фут²; Binghatti Skyrise - TOWER C — 2 790 AED/фут²; Binghatti Aquarise - TOWER D — 2 830 AED/фут². В Peninsula Three метр 2 590 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в Peninsula Three удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Можно ли торговаться в Peninsula Three?

Сейчас за 1-спальная просят 1 900 000 AED, а по реестру реально платят 1 750 000 AED — разрыв +8,6%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 625 000 AED.

Растёт ли цена в Peninsula Three?

По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 2 560 AED/фут², июль 2026 — 2 430 AED/фут². Это снижение на 5% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.

Дают ли ипотеку на квартиру в Peninsula Three?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.