Binghatti Skyrise - TOWER A
Порог входа
от 1 275 000 AED
$347 200 · 31,3 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
1 010 000 AED
$275 000 · 24,8 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 218 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
333 сделки за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 311 лотов в продаже сейчас
Студия · 39–44 м²
1 010 000 AED
$275 017 · 24,8 млн ₽ · метр 3 230 AED/фут²
Так прошли 218 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 010 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 39 до 44 м².
- Студия в новостройках Business Bay
- 2 730 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 19%
Последние сделки — студия
| 11.03.2026 | 39 м² | 1 010 000 AED |
| 28.04.2026 | 40 м² | 1 000 000 AED |
| 03.06.2026 | 39 м² | 1 170 000 AED |
| 25.06.2026 | 40 м² | 975 000 AED |
| 20.07.2026 | 42 м² | 975 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 196 объявлений
1 190 000 AED
$324 030 · 29,2 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
929 000 AED
$252 961 · 22,8 млн ₽
Просят против того, что платят
+17,8%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 71–95 м²
2 416 000 AED
$657 930 · 59,4 млн ₽ · метр 2 740 AED/фут²
Так прошли 106 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 416 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 71 до 95 м².
- 1-спальная в новостройках Business Bay
- 2 720 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 1%
Последние сделки — 1-спальная
| 12.03.2026 | 71 м² | 2 287 000 AED |
| 24.03.2026 | 77 м² | 2 545 000 AED |
| 23.06.2026 | 79 м² | 2 028 000 AED |
| 23.06.2026 | 77 м² | 2 545 000 AED |
| 23.06.2026 | 77 м² | 2 545 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 109 объявлений
2 200 000 AED
$599 047 · 54,1 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 700 000 AED
$462 900 · 41,8 млн ₽
Просят против того, что платят
-8,9%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 119–155 м²
3 690 000 AED
$1 004 850 · 90,7 млн ₽ · метр 2 390 AED/фут²
Так прошли 6 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 3 690 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 119 до 155 м².
- 2-спальная в новостройках Business Bay
- 2 700 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 11%
Последние сделки — 2-спальная
| 11.12.2025 | 119 м² | 3 885 000 AED |
| 11.12.2025 | 155 м² | 4 475 000 AED |
| 12.12.2025 | 155 м² | 3 337 000 AED |
| 15.12.2025 | 120 м² | 3 910 000 AED |
| 06.07.2026 | 155 м² | 3 496 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
3-спальная · 164–188 м²
5 450 000 AED
$1 484 002 · 133,9 млн ₽ · метр 2 760 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 5 450 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 164 до 188 м².
- 3-спальная в новостройках Business Bay
- 2 940 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 6%
Последние сделки — 3-спальная
| 12.05.2025 | 172 м² | 3 750 000 AED |
| 24.07.2025 | 185 м² | 4 431 000 AED |
| 10.12.2025 | 188 м² | 5 590 000 AED |
| 23.12.2025 | 188 м² | 4 751 000 AED |
| 17.02.2026 | 164 м² | 5 450 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 6 объявлений
4 700 000 AED
$1 279 782 · 115,5 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
4 700 000 AED
$1 279 782 · 115,5 млн ₽
Просят против того, что платят
-13,8%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — декабрь 2024
1009
сделок за 3 года · 1009 за 2 года · 333 за год
2 488 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 3 000
1 362 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 21% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 333 против 676 годом раньше — оборот упал на 51%: продавать стало сложнее.
Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Business Bay — по реальным сделкам
2 390 AED/фут²
медиана метра по району
8 462
сделок с квартирами за год · ~355 в месяц
75 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 41% · 2+ 26%
Всё про Business Bay: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Binghatti Skyrise - TOWER A — жилой дом в районе Business Bay. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 39 до 44 м², однокомнатные от 71 до 95 м², двухкомнатные от 119 до 155 м² и трёхкомнатные от 164 до 188 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 333 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 1 010 000 AED при площади около 40 м², метр — 3 230 AED/фут². Это дороже на 19%, чем в среднем студии в новостройках Business Bay. Сейчас в объявлениях 311 лотов.
По району медиана метра — 2 390 AED/фут² при 8 462 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Business Bay — Rove Home Marasi Drive, UPSIDE LIVING и Volante 2: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Business Bay с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Rove Home Marasi Drive3 240 AED/фут²58 сделок за год · метр дороже на 6%
UPSIDE LIVING3 170 AED/фут²63 сделки за год · метр дороже на 4%Volante 23 140 AED/фут²15 сделок за год · метр дороже на 3%
Bayz 102 By Danube3 130 AED/фут²215 сделок за год · метр дороже на 2%
Bayz 101 By Danube3 070 AED/фут²53 сделки за год
One by Binghatti3 070 AED/фут²211 сделок за годВсе дома Business Bay с ценами реестра →
Смотреть шире
Binghatti Skyrise - TOWER A — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Binghatti Skyrise - TOWER A?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Binghatti Skyrise - TOWER A?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 333 сделки. Студия (~40 м²) — медиана 1 010 000 AED, метр 3 230 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Binghatti Skyrise - TOWER A продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 311 лотов. студия — 196, просят от 929 000 AED; 1-спальная — 109, просят от 1 700 000 AED; 3-спальная — 6, просят от 4 700 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Чем Binghatti Skyrise - TOWER A отличается от соседних домов Business Bay?
По цене метра рядом стоят: Rove Home Marasi Drive — 3 240 AED/фут²; UPSIDE LIVING — 3 170 AED/фут²; Volante 2 — 3 140 AED/фут²; Bayz 102 By Danube — 3 130 AED/фут². В Binghatti Skyrise - TOWER A метр 3 230 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Binghatti Skyrise - TOWER A удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Binghatti Skyrise - TOWER A?
Сейчас за студия просят 1 190 000 AED, а по реестру реально платят 1 010 000 AED — разрыв +17,8%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 929 000 AED.
Растёт ли цена в Binghatti Skyrise - TOWER A?
По медиане метра за студия в этом доме: август 2025 — 3 360 AED/фут², июль 2026 — 2 170 AED/фут². Это снижение на 35% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в Binghatti Skyrise - TOWER A?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.