Orra Marina
Порог входа
от 1 450 000 AED
$394 800 · 35,6 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
1 585 000 AED
$431 600 · 39,0 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 4 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
11 сделок за 12 месяцев · последняя — февраль 2026 · 62 лота в продаже сейчас
1-спальная · 84–85 м²
1 585 000 AED
$431 586 · 39 млн ₽ · метр 1 740 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 585 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 84 до 85 м².
- 1-спальная готовые Dubai Marina
- 1 880 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 7%
- Сдаётся за
- 114 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 21.07.2025 | 84 м² | 1 700 000 AED |
| 01.10.2025 | 85 м² | 1 735 000 AED |
| 24.11.2025 | 85 м² | 1 720 000 AED |
| 02.01.2026 | 84 м² | 1 400 000 AED |
| 12.01.2026 | 85 м² | 1 450 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 12 объявлений
1 730 000 AED
$471 069 · 42,5 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 695 000 AED
$461 538 · 41,7 млн ₽
Просят против того, что платят
+9,1%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 122–125 м²
2 175 000 AED
$592 240 · 53,5 млн ₽ · метр 1 650 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 2 175 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 122 до 125 м².
- 2-спальная готовые Dubai Marina
- 1 820 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 10%
- Сдаётся за
- 145 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 30.07.2025 | 123 м² | 2 360 000 AED |
| 04.09.2025 | 122 м² | 2 300 000 AED |
| 24.10.2025 | 123 м² | 2 050 000 AED |
| 20.01.2026 | 125 м² | 2 050 000 AED |
| 24.02.2026 | 125 м² | 2 430 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 38 объявлений
2 500 000 AED
$680 735 · 61,4 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
2 048 000 AED
$557 658 · 50,3 млн ₽
Просят против того, что платят
+14,9%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 202–214 м²
3 550 000 AED
$966 644 · 87,2 млн ₽ · метр 1 560 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 3 550 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 202 до 214 м².
- 3-спальная готовые Dubai Marina
- 1 790 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 13%
- Сдаётся за
- 210 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 12.05.2025 | 201 м² | 3 650 000 AED |
| 04.06.2025 | 212 м² | 3 400 000 AED |
| 30.01.2026 | 214 м² | 3 500 000 AED |
| 12.02.2026 | 202 м² | 4 150 000 AED |
| 23.02.2026 | 212 м² | 3 550 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 12 объявлений
3 495 000 AED
$951 668 · 85,9 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
3 495 000 AED
$951 668 · 85,9 млн ₽
Просят против того, что платят
-1,5%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
88
сделок за 3 года · 65 за 2 года · 11 за год
1 553 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 593
1 490 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 3% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 11 против 54 годом раньше — оборот упал на 80%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
6,62% валовая3,86% чистая
Считается по 11 сделкам с готовым жильём и 41 договору аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 44 AED за фут² в год, данные 2023 — он и вычитается из валовой.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Marina — по реальным сделкам
1 970 AED/фут²
медиана метра по району
2 086
сделок с квартирами за год · ~140 в месяц
94 м²
средняя купленная квартира: студии 10% · 1-спальные 44% · 2+ 46%
Всё про Dubai Marina: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Orra Marina — жилой дом в районе Dubai Marina. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 84 до 85 м², двухкомнатные от 122 до 125 м² и трёхкомнатные от 202 до 214 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 11 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 585 000 AED при площади около 85 м², метр — 1 740 AED/фут². Это дешевле на 7%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Dubai Marina. Сейчас в объявлениях 62 лота. Однокомнатная сдаётся за 114 000 AED в год — около 6,6% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 970 AED/фут² при 2 086 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Marina — MARINA DIAMOND-3, MARINA RESIDENCE B и CONTINENTAL TOWER: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Marina с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Marina с ценами реестра →
Смотреть шире
Orra Marina — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Orra Marina?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Orra Marina?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 11 сделок. 1-спальная (~85 м²) — медиана 1 585 000 AED, метр 1 740 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Orra Marina продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 62 лота. 1-спальная — 12, просят от 1 695 000 AED; 2-спальная — 38, просят от 2 048 000 AED; 3-спальная — 12, просят от 3 495 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Orra Marina?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 114 000 AED в год. При медианной цене покупки 1 585 000 AED это ~6,6% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Orra Marina отличается от соседних домов Dubai Marina?
По цене метра рядом стоят: MARINA DIAMOND-3 — 1 760 AED/фут²; MARINA RESIDENCE B — 1 710 AED/фут²; CONTINENTAL TOWER — 1 710 AED/фут²; Sky View Tower — 1 700 AED/фут². В Orra Marina метр 1 740 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Orra Marina удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Orra Marina?
Сейчас за 1-спальная просят 1 730 000 AED, а по реестру реально платят 1 585 000 AED — разрыв +9,1%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 695 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в Orra Marina?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.