Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
OPAL TOWER

OPAL TOWER

Порог входа

от 1 293 000 AED

$352 100 · 31,8 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле

★ Реальная цена — 1-спальная

1 293 000 AED

$352 000 · 31,8 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 4 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

5 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026

1-спальная · 99 м²

1 293 000 AED

$351 979 · 31,8 млн ₽ · метр 1 310 AED/фут²

1 293 000 AEDмедиана 1 293 000 AED1 500 000 AED

Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 293 000 AED, половина дороже.

1-спальная готовые Dubai Marina
1 880 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
30%
Сдаётся за
90 000 AED в год

Последние сделки — 1-спальная

24.06.202599 м²1 700 000 AED
12.12.202599 м²1 500 000 AED
20.05.202699 м²1 500 000 AED
16.06.202699 м²1 293 000 AED
19.06.202699 м²1 230 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

2-спальная · 144 м²

2 100 000 AED

$571 818 · 51,6 млн ₽ · метр 1 360 AED/фут²

2 100 000 AEDмедиана 2 100 000 AED2 100 000 AED

Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 2 100 000 AED, половина дороже.

2-спальная готовые Dubai Marina
1 820 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
25%
Сдаётся за
122 000 AED в год

Последние сделки — 2-спальная

19.02.2025144 м²2 400 000 AED
14.04.2025143 м²2 125 000 AED
11.07.2025143 м²1 925 000 AED
25.07.2025144 м²2 000 000 AED
10.07.2026144 м²2 100 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023

28

сделок за 3 года · 18 за 2 года · 5 за год

1 300 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 1 358

1 575 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 4% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 5 против 13 годом раньше — оборот упал на 62%: продавать стало сложнее.

Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.

Просят за аренду сейчас

2-спальная · 14 лотов123 000 AED в год
1-спальная · 9 лотов90 000 AED в год
2-спальная · 1 лот125 000 AED в год

Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Dubai Marina — по реальным сделкам

1 970 AED/фут²

медиана метра по району

2 086

сделок с квартирами за год · ~140 в месяц

94 м²

средняя купленная квартира: студии 10% · 1-спальные 44% · 2+ 46%

Всё про Dubai Marina: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

OPAL TOWER — жилой дом в районе Dubai Marina. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные около 99 м² и двухкомнатные около 144 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 5 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 293 000 AED при площади около 99 м², метр — 1 310 AED/фут². Это дешевле на 30%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Dubai Marina. Однокомнатная сдаётся за 90 000 AED в год.

По району медиана метра — 1 970 AED/фут² при 2 086 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Marina — ESCAN MARINA TOWER, Sulafa Tower и MARINA DIAMOND 4: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Dubai Marina с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

ESCAN MARINA TOWER1 310 AED/фут²32 сделки за год · метр дешевле на 1%Sulafa Tower1 300 AED/фут²45 сделок за год · метр дешевле на 1%MARINA DIAMOND 41 330 AED/фут²17 сделок за годEMIRATES CROWN TOWER1 340 AED/фут²7 сделок за год · метр дороже на 1%DEC TOWERS T21 240 AED/фут²13 сделок за год · метр дешевле на 6%YACHT BAY1 390 AED/фут²11 сделок за год · метр дороже на 5%

Все дома Dubai Marina с ценами реестра →

Смотреть шире

OPAL TOWER — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 1-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в OPAL TOWER?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в OPAL TOWER?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 5 сделок. 1-спальная (~99 м²) — медиана 1 293 000 AED, метр 1 310 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Что будет, если сдавать квартиру в OPAL TOWER?

По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 90 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.

Чем OPAL TOWER отличается от соседних домов Dubai Marina?

По цене метра рядом стоят: ESCAN MARINA TOWER — 1 310 AED/фут²; Sulafa Tower — 1 300 AED/фут²; MARINA DIAMOND 4 — 1 330 AED/фут²; EMIRATES CROWN TOWER — 1 340 AED/фут². В OPAL TOWER метр 1 310 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в OPAL TOWER удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Дают ли ипотеку на квартиру в OPAL TOWER?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.