MURANO RESIDENCE 1
Порог входа
от 600 000 AED
$163 400 · 14,7 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
800 000 AED
$217 800 · 19,7 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 2 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
4 сделки за 12 месяцев · последняя — февраль 2026 · 48 лотов в продаже сейчас
1-спальная · 66–67 м²
800 000 AED
$217 835 · 19,7 млн ₽ · метр 1 120 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 800 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 66 до 67 м².
- 1-спальная готовые Al Furjan
- 1 250 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 10%
- Сдаётся за
- 62 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 18.10.2024 | 55 м² | 610 000 AED |
| 29.04.2025 | 48 м² | 670 000 AED |
| 25.07.2025 | 55 м² | 750 000 AED |
| 04.09.2025 | 66 м² | 1 000 000 AED |
| 08.09.2025 | 67 м² | 600 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 43 объявления
850 000 AED
$231 450 · 20,9 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
800 000 AED
$217 835 · 19,7 млн ₽
Просят против того, что платят
+6,3%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 106 м²
1 525 000 AED
$415 248 · 37,5 млн ₽ · метр 1 330 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 525 000 AED, половина дороже.
- 2-спальная готовые Al Furjan
- 1 240 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 8%
- Сдаётся за
- 115 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 15.10.2024 | 106 м² | 1 200 000 AED |
| 20.02.2025 | 106 м² | 1 250 000 AED |
| 20.03.2025 | 106 м² | 1 300 000 AED |
| 16.09.2025 | 106 м² | 1 600 000 AED |
| 20.02.2026 | 106 м² | 1 450 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 5 объявлений
1 500 000 AED
$408 441 · 36,9 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 500 000 AED
$408 441 · 36,9 млн ₽
Просят против того, что платят
-1,6%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — сентябрь 2023
37
сделок за 3 года · 15 за 2 года · 4 за год
962 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 334
760 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 39% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 4 против 11 годом раньше — оборот упал на 64%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Al Furjan — по реальным сделкам
1 380 AED/фут²
медиана метра по району
1 794
сделок с квартирами за год · ~122 в месяц
103 м²
средняя купленная квартира: студии 11% · 1-спальные 32% · 2+ 56%
Всё про Al Furjan: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
MURANO RESIDENCE 1 — жилой дом в районе Al Furjan. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 66 до 67 м² и двухкомнатные около 106 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 4 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 800 000 AED при площади около 66 м², метр — 1 120 AED/фут². Это дешевле на 10%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Al Furjan. Сейчас в объявлениях 48 лотов. Однокомнатная сдаётся за 62 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 380 AED/фут² при 1 794 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Al Furjan — Azizi.Iris, AZIZI ZAIN и AZIZI FREESIA: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Al Furjan с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
AZIZI ZAIN1 160 AED/фут²87 сделок за год · метр дешевле на 6%AZIZI FREESIA1 080 AED/фут²13 сделок за год · метр дешевле на 12%EQUITI HOME-B1 170 AED/фут²21 сделка за год · метр дешевле на 5%Azizi.Orchid1 060 AED/фут²15 сделок за год · метр дешевле на 13%
PG Maison1 200 AED/фут²5 сделок за год · метр дешевле на 2%Все дома Al Furjan с ценами реестра →
Смотреть шире
MURANO RESIDENCE 1 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в MURANO RESIDENCE 1?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в MURANO RESIDENCE 1?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 4 сделки. 1-спальная (~66 м²) — медиана 800 000 AED, метр 1 120 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в MURANO RESIDENCE 1 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 48 лотов. 1-спальная — 43, просят от 800 000 AED; 2-спальная — 5, просят от 1 500 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в MURANO RESIDENCE 1?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 62 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем MURANO RESIDENCE 1 отличается от соседних домов Al Furjan?
По цене метра рядом стоят: Azizi.Iris — 1 110 AED/фут²; AZIZI ZAIN — 1 160 AED/фут²; AZIZI FREESIA — 1 080 AED/фут²; EQUITI HOME-B — 1 170 AED/фут². В MURANO RESIDENCE 1 метр 1 120 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в MURANO RESIDENCE 1 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в MURANO RESIDENCE 1?
Сейчас за 1-спальная просят 850 000 AED, а по реестру реально платят 800 000 AED — разрыв +6,3%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 800 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в MURANO RESIDENCE 1?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.