MULBERRY at PARK HEIGHTS Building B2
Порог входа
от 2 252 000 AED
$613 200 · 55,3 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 2-спальная
3 300 000 AED
$898 600 · 81,1 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 3 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
7 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 36 лотов в продаже сейчас
1-спальная · 85 м²
2 252 000 AED
$613 211 · 55,3 млн ₽ · метр 2 460 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 2 252 000 AED, половина дороже.
- 1-спальная готовые Dubai Hills Estate
- 2 300 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 7%
- Сдаётся за
- 125 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 30.07.2024 | 85 м² | 2 000 000 AED |
| 27.01.2025 | 85 м² | 2 150 000 AED |
| 25.04.2025 | 81 м² | 2 175 000 AED |
| 30.07.2025 | 85 м² | 2 150 000 AED |
| 10.12.2025 | 85 м² | 2 252 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 14 объявлений
2 200 000 AED
$599 047 · 54,1 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
2 100 000 AED
$571 818 · 51,6 млн ₽
Просят против того, что платят
-2,3%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 121–177 м²
3 300 000 AED
$898 570 · 81,1 млн ₽ · метр 1 940 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 3 300 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 121 до 177 м².
- 2-спальная готовые Dubai Hills Estate
- 2 380 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 18%
- Сдаётся за
- 190 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 03.06.2025 | 121 м² | 3 521 000 AED |
| 10.07.2025 | 162 м² | 3 200 000 AED |
| 26.08.2025 | 177 м² | 3 835 000 AED |
| 30.10.2025 | 158 м² | 3 300 000 AED |
| 28.07.2026 | 121 м² | 125 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 17 объявлений
3 550 000 AED
$966 644 · 87,2 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
3 500 000 AED
$953 029 · 86 млн ₽
Просят против того, что платят
+7,6%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 182–297 м²
4 700 000 AED
$1 279 782 · 115,5 млн ₽ · метр 1 930 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 4 700 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 182 до 297 м².
- 3-спальная готовые Dubai Hills Estate
- 2 490 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 22%
- Сдаётся за
- 294 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 18.06.2025 | 231 м² | 4 700 000 AED |
| 23.06.2025 | 182 м² | 5 764 000 AED |
| 18.08.2025 | 297 м² | 4 418 000 AED |
| 11.02.2026 | 226 м² | 4 700 000 AED |
| 22.04.2026 | 182 м² | 5 200 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 5 объявлений
5 400 000 AED
$1 470 388 · 132,7 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
5 400 000 AED
$1 470 388 · 132,7 млн ₽
Просят против того, что платят
+14,9%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
34
сделки за 3 года · 24 за 2 года · 8 за год
Здесь считаются все квартиры дома, включая типы, которых нет в разбивке выше: по ним сделок слишком мало, чтобы медиана что-то значила.
2 029 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 976
3 313 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 3% дешевле трёхлетней медианы — цена откатилась.
Сделок за последний год 8 против 16 годом раньше — оборот упал на 50%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Hills Estate — по реальным сделкам
2 350 AED/фут²
медиана метра по району
2 790
сделок с квартирами за год · ~156 в месяц
84 м²
средняя купленная квартира: студии 2% · 1-спальные 48% · 2+ 51%
Всё про Dubai Hills Estate: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
MULBERRY at PARK HEIGHTS Building B2 — жилой дом в районе Dubai Hills Estate. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные около 85 м², двухкомнатные от 121 до 177 м² и трёхкомнатные от 182 до 297 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 7 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 3 300 000 AED при площади около 158 м², метр — 1 940 AED/фут². Это дешевле на 18%, чем в среднем двухкомнатные в готовых домах Dubai Hills Estate. Сейчас в объявлениях 36 лотов. Двухкомнатная сдаётся за 190 000 AED в год.
По району медиана метра — 2 350 AED/фут² при 2 790 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Hills Estate — PARK RIDGE TOWER C, Vida Residences Hillside Tower A и Elvira 1: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Hills Estate с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Hills Estate с ценами реестра →
Смотреть шире
MULBERRY at PARK HEIGHTS Building B2 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в MULBERRY at PARK HEIGHTS Building B2?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в MULBERRY at PARK HEIGHTS Building B2?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 7 сделок. 2-спальная (~158 м²) — медиана 3 300 000 AED, метр 1 940 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в MULBERRY at PARK HEIGHTS Building B2 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 36 лотов. 1-спальная — 14, просят от 2 100 000 AED; 2-спальная — 17, просят от 3 500 000 AED; 3-спальная — 5, просят от 5 400 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в MULBERRY at PARK HEIGHTS Building B2?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 2-спальная в этом доме сдаётся за 190 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем MULBERRY at PARK HEIGHTS Building B2 отличается от соседних домов Dubai Hills Estate?
По цене метра рядом стоят: PARK RIDGE TOWER C — 2 440 AED/фут²; Vida Residences Hillside Tower A — 2 480 AED/фут²; Elvira 1 — 2 480 AED/фут²; EXECUTIVE RESIDENCES — 2 430 AED/фут². В MULBERRY at PARK HEIGHTS Building B2 метр 1 940 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в MULBERRY at PARK HEIGHTS Building B2 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в MULBERRY at PARK HEIGHTS Building B2?
Сейчас за 2-спальная просят 3 550 000 AED, а по реестру реально платят 3 300 000 AED — разрыв +7,6%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 3 500 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в MULBERRY at PARK HEIGHTS Building B2?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.