MULBERRY at PARK HEIGHTS Building A1
Порог входа
от 2 250 000 AED
$612 700 · 55,3 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 3-спальная
5 575 000 AED
$1 518 000 · 137,0 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 3 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
5 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 10 лотов в продаже сейчас
1-спальная · 81–93 м²
2 275 000 AED
$619 469 · 55,9 млн ₽ · метр 2 440 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 2 275 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 81 до 93 м².
- 1-спальная готовые Dubai Hills Estate
- 2 300 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 6%
- Сдаётся за
- 125 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 16.08.2024 | 85 м² | 2 000 000 AED |
| 03.01.2025 | 84 м² | 2 150 000 AED |
| 29.05.2025 | 85 м² | 2 100 000 AED |
| 24.10.2025 | 81 м² | 2 250 000 AED |
| 17.03.2026 | 93 м² | 2 300 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
3-спальная · 180–228 м²
5 575 000 AED
$1 518 039 · 137 млн ₽ · метр 2 880 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 5 575 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 180 до 228 м².
- 3-спальная готовые Dubai Hills Estate
- 2 490 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 15%
- Сдаётся за
- 294 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 31.03.2025 | 181 м² | 5 215 000 AED |
| 25.04.2025 | 181 м² | 5 100 000 AED |
| 27.08.2025 | 181 м² | 5 850 000 AED |
| 10.11.2025 | 228 м² | 4 830 000 AED |
| 13.07.2026 | 180 м² | 5 575 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 10 объявлений
7 474 000 AED
$2 035 262 · 183,7 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
6 750 000 AED
$1 837 985 · 165,9 млн ₽
Просят против того, что платят
+34,1%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
29
сделок за 3 года · 21 за 2 года · 5 за год
2 366 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 2 584
3 800 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 9% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 5 против 16 годом раньше — оборот упал на 69%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Hills Estate — по реальным сделкам
2 350 AED/фут²
медиана метра по району
2 790
сделок с квартирами за год · ~156 в месяц
84 м²
средняя купленная квартира: студии 2% · 1-спальные 48% · 2+ 51%
Всё про Dubai Hills Estate: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
MULBERRY at PARK HEIGHTS Building A1 — жилой дом в районе Dubai Hills Estate. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 81 до 93 м² и трёхкомнатные от 180 до 228 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 5 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали трёхкомнатные: медиана 5 575 000 AED при площади около 181 м², метр — 2 880 AED/фут². Это дороже на 15%, чем в среднем трёхкомнатные в готовых домах Dubai Hills Estate. Сейчас в объявлениях 10 лотов. Трёхкомнатная сдаётся за 294 000 AED в год.
По району медиана метра — 2 350 AED/фут² при 2 790 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Hills Estate — PARK RIDGE TOWER C, EXECUTIVE RESIDENCES и Rosehill Block B: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Hills Estate с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Hills Estate с ценами реестра →
Смотреть шире
MULBERRY at PARK HEIGHTS Building A1 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в MULBERRY at PARK HEIGHTS Building A1?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в MULBERRY at PARK HEIGHTS Building A1?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 5 сделок. 3-спальная (~181 м²) — медиана 5 575 000 AED, метр 2 880 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в MULBERRY at PARK HEIGHTS Building A1 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 10 лотов. 3-спальная — 10, просят от 6 750 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в MULBERRY at PARK HEIGHTS Building A1?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 3-спальная в этом доме сдаётся за 294 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем MULBERRY at PARK HEIGHTS Building A1 отличается от соседних домов Dubai Hills Estate?
По цене метра рядом стоят: PARK RIDGE TOWER C — 2 440 AED/фут²; EXECUTIVE RESIDENCES — 2 430 AED/фут²; Rosehill Block B — 2 430 AED/фут²; ACACIA AT PARK HEIGHTS BUILDING C — 2 420 AED/фут². В MULBERRY at PARK HEIGHTS Building A1 метр 2 880 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в MULBERRY at PARK HEIGHTS Building A1 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в MULBERRY at PARK HEIGHTS Building A1?
Сейчас за 3-спальная просят 7 474 000 AED, а по реестру реально платят 5 575 000 AED — разрыв +34,1%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 6 750 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в MULBERRY at PARK HEIGHTS Building A1?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.