Massakin Block A
Порог входа
от 1 450 000 AED
$394 800 · 35,6 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с двухкомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 3-спальная
2 200 000 AED
$599 000 · 54,1 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 3 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
5 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026
2-спальная · 126 м²
1 525 000 AED
$415 248 · 37,5 млн ₽ · метр 1 120 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 525 000 AED, половина дороже.
- 2-спальная готовые Al Furjan
- 1 240 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 10%
Последние сделки — 2-спальная
| 06.09.2024 | 224 м² | 1 750 000 AED |
| 06.11.2024 | 145 м² | 1 750 000 AED |
| 05.05.2025 | 128 м² | 1 630 000 AED |
| 09.02.2026 | 126 м² | 1 600 000 AED |
| 17.02.2026 | 126 м² | 1 450 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
3-спальная · 162–259 м²
2 200 000 AED
$599 047 · 54,1 млн ₽ · метр 1 210 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 2 200 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 162 до 259 м².
- 3-спальная готовые Al Furjan
- 1 240 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 2%
Последние сделки — 3-спальная
| 09.07.2024 | 166 м² | 1 850 000 AED |
| 13.02.2025 | 255 м² | 2 900 000 AED |
| 26.09.2025 | 162 м² | 2 200 000 AED |
| 14.04.2026 | 169 м² | 2 200 000 AED |
| 15.06.2026 | 259 м² | 3 150 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
19
сделок за 3 года · 9 за 2 года · 5 за год
1 031 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 176
1 630 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 14% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 5 против 4 годом раньше — оборот вырос на 25%: дом стал ликвиднее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Al Furjan — по реальным сделкам
1 380 AED/фут²
медиана метра по району
1 794
сделок с квартирами за год · ~122 в месяц
103 м²
средняя купленная квартира: студии 11% · 1-спальные 32% · 2+ 56%
Всё про Al Furjan: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Massakin Block A — жилой дом в районе Al Furjan. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть двухкомнатные около 126 м² и трёхкомнатные от 162 до 259 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 5 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали трёхкомнатные: медиана 2 200 000 AED при площади около 169 м², метр — 1 210 AED/фут². Это дешевле на 2%, чем в среднем трёхкомнатные в готовых домах Al Furjan.
По району медиана метра — 1 380 AED/фут² при 1 794 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Al Furjan — Azizi.Iris, AZIZI ZAIN и AZIZI FREESIA: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Al Furjan с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
AZIZI ZAIN1 160 AED/фут²87 сделок за год · метр дешевле на 1%AZIZI FREESIA1 080 AED/фут²13 сделок за год · метр дешевле на 8%EQUITI HOME-B1 170 AED/фут²21 сделка за годAzizi.Orchid1 060 AED/фут²15 сделок за год · метр дешевле на 10%
PG Maison1 200 AED/фут²5 сделок за год · метр дороже на 2%Все дома Al Furjan с ценами реестра →
Смотреть шире
Massakin Block A — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Massakin Block A?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Massakin Block A?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 5 сделок. 3-спальная (~169 м²) — медиана 2 200 000 AED, метр 1 210 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Чем Massakin Block A отличается от соседних домов Al Furjan?
По цене метра рядом стоят: Azizi.Iris — 1 110 AED/фут²; AZIZI ZAIN — 1 160 AED/фут²; AZIZI FREESIA — 1 080 AED/фут²; EQUITI HOME-B — 1 170 AED/фут². В Massakin Block A метр 1 210 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Massakin Block A удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Дают ли ипотеку на квартиру в Massakin Block A?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.