Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
MARLOWE HOUSE 2

MARLOWE HOUSE 2

Порог входа

от 1 050 000 AED

$285 900 · 25,8 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле

★ Реальная цена — 1-спальная

1 050 000 AED

$285 900 · 25,8 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 1 реальной сделке реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

3 сделки за 12 месяцев · последняя — февраль 2026 · 5 лотов в продаже сейчас

1-спальная · 102 м²

1 050 000 AED

$285 909 · 25,8 млн ₽ · метр 950 AED/фут²

1 050 000 AEDмедиана 1 050 000 AED1 050 000 AED

Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 050 000 AED, половина дороже.

1-спальная готовые Motor City
1 040 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
8%

Последние сделки — 1-спальная

22.10.2024102 м²935 000 AED
19.05.2025102 м²900 000 AED
11.02.2026102 м²1 050 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 5 объявлений

1 550 000 AED

$422 056 · 38,1 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

1 550 000 AED

$422 056 · 38,1 млн ₽

Просят против того, что платят

+47,6%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

2-спальная · 126 м²

1 700 000 AED

$462 900 · 41,8 млн ₽ · метр 1 250 AED/фут²

1 700 000 AEDмедиана 1 700 000 AED1 700 000 AED

Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 700 000 AED, половина дороже.

2-спальная готовые Motor City
1 040 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
20%
Сдаётся за
110 000 AED в год

Последние сделки — 2-спальная

31.08.2023126 м²1 205 000 AED
09.05.2024126 м²1 415 000 AED
11.09.2024124 м²1 400 000 AED
02.10.2024135 м²1 400 000 AED
18.02.2026126 м²1 700 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

3-спальная · 187 м²

2 350 000 AED

$639 891 · 57,8 млн ₽ · метр 1 170 AED/фут²

2 350 000 AEDмедиана 2 350 000 AED2 350 000 AED

Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 2 350 000 AED, половина дороже.

3-спальная готовые Motor City
1 000 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
17%
Сдаётся за
165 000 AED в год

Последние сделки — 3-спальная

22.09.2023187 м²1 750 000 AED
25.03.2024179 м²1 850 000 AED
15.08.2024188 м²2 150 000 AED
09.09.2024188 м²2 050 000 AED
06.01.2026187 м²2 350 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023

14

сделок за 3 года · 9 за 2 года · 3 за год

959 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 1 165

1 528 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 21% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 3 против 6 годом раньше — оборот упал на 50%: продавать стало сложнее.

Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.

Просят за аренду сейчас

2-спальная · 1 лот110 000 AED в год
3-спальная · 1 лот165 000 AED в год

Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Motor City — по реальным сделкам

1 710 AED/фут²

медиана метра по району

4 364

сделок с квартирами за год · ~241 в месяц

65 м²

средняя купленная квартира: студии 23% · 1-спальные 55% · 2+ 21%

Всё про Motor City: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

MARLOWE HOUSE 2 — жилой дом в районе Motor City. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные около 102 м², двухкомнатные около 126 м² и трёхкомнатные около 187 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 3 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 050 000 AED при площади около 102 м², метр — 950 AED/фут². Это дешевле на 8%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Motor City. Сейчас в объявлениях 5 лотов.

По району медиана метра — 1 710 AED/фут² при 4 364 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Motor City — DICKENS CIRCUS 1, WIDCOMBE HOUSE 3 и NEWBRIDGE HILL 1: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Motor City с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

DICKENS CIRCUS 1960 AED/фут²18 сделок за год · метр дешевле на 14%WIDCOMBE HOUSE 3950 AED/фут²17 сделок за год · метр дешевле на 16%NEWBRIDGE HILL 1930 AED/фут²16 сделок за год · метр дешевле на 17%SHERLOCK CIRCUS 1970 AED/фут²8 сделок за год · метр дешевле на 13%BARTON HOUSE 1980 AED/фут²114 сделок за год · метр дешевле на 12%REGENT HOUSE 1990 AED/фут²7 сделок за год · метр дешевле на 12%

Все дома Motor City с ценами реестра →

Смотреть шире

MARLOWE HOUSE 2 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 1-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в MARLOWE HOUSE 2?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в MARLOWE HOUSE 2?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 3 сделки. 1-спальная (~102 м²) — медиана 1 050 000 AED, метр 950 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Сколько квартир в MARLOWE HOUSE 2 продаётся сейчас?

Сейчас в активных объявлениях 5 лотов. 1-спальная — 5, просят от 1 550 000 AED.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Чем MARLOWE HOUSE 2 отличается от соседних домов Motor City?

По цене метра рядом стоят: DICKENS CIRCUS 1 — 960 AED/фут²; WIDCOMBE HOUSE 3 — 950 AED/фут²; NEWBRIDGE HILL 1 — 930 AED/фут²; SHERLOCK CIRCUS 1 — 970 AED/фут². В MARLOWE HOUSE 2 метр 950 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в MARLOWE HOUSE 2 удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Можно ли торговаться в MARLOWE HOUSE 2?

Сейчас за 1-спальная просят 1 550 000 AED, а по реестру реально платят 1 050 000 AED — разрыв +47,6%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 550 000 AED.

Дают ли ипотеку на квартиру в MARLOWE HOUSE 2?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.