MARINA VIEW
Порог входа
от 1 450 000 AED
$394 800 · 35,6 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 2-спальная
1 935 000 AED
$526 900 · 47,6 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 3 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
7 сделок за 12 месяцев · последняя — февраль 2026
1-спальная · 105–145 м²
1 500 000 AED
$408 441 · 36,9 млн ₽ · метр 1 140 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 500 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 105 до 145 м².
- 1-спальная готовые Dubai Marina
- 1 880 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 40%
- Сдаётся за
- 90 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 29.04.2024 | 117 м² | 1 800 000 AED |
| 09.09.2025 | 105 м² | 1 450 000 AED |
| 03.02.2026 | 145 м² | 1 550 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
2-спальная · 103–145 м²
1 935 000 AED
$526 889 · 47,6 млн ₽ · метр 1 350 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 935 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 103 до 145 м².
- 2-спальная готовые Dubai Marina
- 1 820 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 26%
- Сдаётся за
- 105 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 03.07.2024 | 145 м² | 1 560 000 AED |
| 04.02.2025 | 65 м² | 750 000 AED |
| 10.10.2025 | 103 м² | 1 935 000 AED |
| 22.12.2025 | 145 м² | 1 750 000 AED |
| 23.12.2025 | 145 м² | 2 100 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
3-спальная · 266 м²
3 750 000 AED
$1 021 103 · 92,2 млн ₽ · метр 1 310 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 3 750 000 AED, половина дороже.
- 3-спальная готовые Dubai Marina
- 1 790 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 27%
- Сдаётся за
- 180 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 07.08.2024 | 266 м² | 3 150 000 AED |
| 05.12.2024 | 266 м² | 2 700 000 AED |
| 30.12.2024 | 266 м² | 3 450 000 AED |
| 24.09.2025 | 266 м² | 3 100 000 AED |
| 15.12.2025 | 266 м² | 4 400 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — октябрь 2023
29
сделок за 3 года · 11 за 2 года · 7 за год
1 067 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 283
1 800 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 20% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 7 против 4 годом раньше — оборот вырос на 75%: дом стал ликвиднее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Marina — по реальным сделкам
1 970 AED/фут²
медиана метра по району
2 086
сделок с квартирами за год · ~140 в месяц
94 м²
средняя купленная квартира: студии 10% · 1-спальные 44% · 2+ 46%
Всё про Dubai Marina: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
MARINA VIEW — жилой дом в районе Dubai Marina. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 105 до 145 м², двухкомнатные от 103 до 145 м² и трёхкомнатные около 266 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 7 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 1 935 000 AED при площади около 145 м², метр — 1 350 AED/фут². Это дешевле на 26%, чем в среднем двухкомнатные в готовых домах Dubai Marina. Двухкомнатная сдаётся за 105 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 970 AED/фут² при 2 086 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Marina — MARINA MANSIONS, Marina Pinnacle и DEC TOWERS T2: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Marina с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Marina с ценами реестра →
Смотреть шире
MARINA VIEW — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в MARINA VIEW?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в MARINA VIEW?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 7 сделок. 2-спальная (~145 м²) — медиана 1 935 000 AED, метр 1 350 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в MARINA VIEW?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 2-спальная в этом доме сдаётся за 105 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем MARINA VIEW отличается от соседних домов Dubai Marina?
По цене метра рядом стоят: MARINA MANSIONS — 1 140 AED/фут²; Marina Pinnacle — 1 200 AED/фут²; DEC TOWERS T2 — 1 240 AED/фут²; MARINA 101 — 1 020 AED/фут². В MARINA VIEW метр 1 350 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в MARINA VIEW удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Дают ли ипотеку на квартиру в MARINA VIEW?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.