LUCE
Порог входа
от 9 800 000 AED
$2 668 500 · 240,8 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с трёхкомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 3-спальная
11 000 000 AED
$2 995 200 · 270,3 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 3 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
3 сделки за 12 месяцев · последняя — январь 2026 · 16 лотов в продаже сейчас
3-спальная · 218–321 м²
11 000 000 AED
$2 995 235 · 270,3 млн ₽ · метр 3 970 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 11 000 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 218 до 321 м².
- 3-спальная в новостройках Palm Jumeirah
- 6 510 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 39%
Последние сделки — 3-спальная
| 29.05.2025 | 222 м² | 9 800 000 AED |
| 19.06.2025 | 215 м² | 10 185 000 AED |
| 29.10.2025 | 257 м² | 11 000 000 AED |
| 21.11.2025 | 218 м² | 9 800 000 AED |
| 30.01.2026 | 321 м² | 11 300 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 16 объявлений
12 750 000 AED
$3 471 749 · 313,3 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
10 900 000 AED
$2 968 005 · 267,9 млн ₽
Просят против того, что платят
+15,9%
есть пространство для торга
Дом ещё строится, поэтому в продаже переуступки от инвесторов, купивших на старте, а не вторичка от жильцов. Остатки самого застройщика идут по прайсу выше — проверяю по каждому лоту, кто продавец.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
13
сделок за 3 года · 7 за 2 года · 4 за год
Здесь считаются все квартиры дома, включая типы, которых нет в разбивке выше: по ним сделок слишком мало, чтобы медиана что-то значила.
4 290 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 4 071
11 300 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 5% дешевле трёхлетней медианы — цена откатилась.
Сделок за последний год 4 против 3 годом раньше — оборот вырос на 33%: дом стал ликвиднее.
Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Palm Jumeirah — по реальным сделкам
3 580 AED/фут²
медиана метра по району
1 072
сделок с квартирами за год · ~76 в месяц
160 м²
средняя купленная квартира: студии 7% · 1-спальные 25% · 2+ 68%
Всё про Palm Jumeirah: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
LUCE — жилой дом в районе Palm Jumeirah. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть трёхкомнатные от 218 до 321 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 3 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали трёхкомнатные: медиана 11 000 000 AED при площади около 257 м², метр — 3 970 AED/фут². Это дешевле на 39%, чем в среднем трёхкомнатные в новостройках Palm Jumeirah. Сейчас в объявлениях 16 лотов.
По району медиана метра — 3 580 AED/фут² при 1 072 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Palm Jumeirah — One Crescent, Olaia Residences и THE 8: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Palm Jumeirah с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Olaia Residences4 040 AED/фут²11 сделок за год · метр дороже на 2%THE 84 090 AED/фут²11 сделок за год · метр дороже на 3%SEVEN HOTEL & APARTMENTS THE PALM - A4 120 AED/фут²52 сделки за год · метр дороже на 4%SERENIA RESIDENCES BUILDING B3 700 AED/фут²9 сделок за год · метр дешевле на 7%Al Msalli3 590 AED/фут²13 сделок за год · метр дешевле на 10%Все дома Palm Jumeirah с ценами реестра →
Смотреть шире
LUCE — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в LUCE?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в LUCE?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 3 сделки. 3-спальная (~257 м²) — медиана 11 000 000 AED, метр 3 970 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в LUCE продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 16 лотов. 3-спальная — 16, просят от 10 900 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Чем LUCE отличается от соседних домов Palm Jumeirah?
По цене метра рядом стоят: One Crescent — 3 990 AED/фут²; Olaia Residences — 4 040 AED/фут²; THE 8 — 4 090 AED/фут²; SEVEN HOTEL & APARTMENTS THE PALM - A — 4 120 AED/фут². В LUCE метр 3 970 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в LUCE удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в LUCE?
Сейчас за 3-спальная просят 12 750 000 AED, а по реестру реально платят 11 000 000 AED — разрыв +15,9%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 10 900 000 AED.
Можно ли перепродать квартиру в LUCE до сдачи?
Да, это переуступка прав по договору с застройщиком. Условие обычно одно: должно быть выплачено 30–40% стоимости, точный порог — в вашем договоре. Оформляется через Земельный департамент, застройщик выдаёт NOC. Сейчас в доме 16 таких лотов в продаже — это и есть переуступки от инвесторов, купивших на старте.
Дают ли ипотеку на квартиру в LUCE?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. На строящемся объекте ипотека сложнее — большинство покупателей берут рассрочку застройщика, она беспроцентная. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.