HAMZA TOWER
Порог входа
от 390 000 AED
$106 200 · 9,6 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
650 000 AED
$177 000 · 16,0 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 7 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
17 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 46 лотов в продаже сейчас
Студия · 42–44 м²
395 000 AED
$107 556 · 9,7 млн ₽ · метр 880 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 395 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 42 до 44 м².
- Студия готовые Dubai Sports City
- 1 030 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 14%
- Сдаётся за
- 40 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 23.07.2025 | 42 м² | 410 000 AED |
| 05.08.2025 | 42 м² | 405 000 AED |
| 05.08.2025 | 42 м² | 390 000 AED |
| 12.11.2025 | 44 м² | 350 000 AED |
| 09.03.2026 | 42 м² | 400 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 15 объявлений
500 000 AED
$136 144 · 12,3 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
470 000 AED
$127 978 · 11,6 млн ₽
Просят против того, что платят
+26,6%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 78–85 м²
650 000 AED
$176 991 · 16 млн ₽ · метр 740 AED/фут²
Так прошли 7 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 650 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 78 до 85 м².
- 1-спальная готовые Dubai Sports City
- 850 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 13%
- Сдаётся за
- 56 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 06.10.2025 | 79 м² | 620 000 AED |
| 09.02.2026 | 85 м² | 650 000 AED |
| 01.04.2026 | 81 м² | 650 000 AED |
| 02.04.2026 | 79 м² | 675 000 AED |
| 28.04.2026 | 78 м² | 520 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 15 объявлений
700 000 AED
$190 606 · 17,2 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
675 000 AED
$183 798 · 16,6 млн ₽
Просят против того, что платят
+7,7%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 104–108 м²
900 000 AED
$245 065 · 22,1 млн ₽ · метр 770 AED/фут²
Так прошли 6 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 900 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 104 до 108 м².
- 2-спальная готовые Dubai Sports City
- 820 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 7%
- Сдаётся за
- 75 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 11.11.2025 | 105 м² | 800 000 AED |
| 09.03.2026 | 108 м² | 880 000 AED |
| 10.03.2026 | 105 м² | 940 000 AED |
| 31.03.2026 | 108 м² | 900 000 AED |
| 21.07.2026 | 104 м² | 900 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 16 объявлений
910 000 AED
$247 788 · 22,4 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
890 000 AED
$242 342 · 21,9 млн ₽
Просят против того, что платят
+1,1%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
65
сделок за 3 года · 43 за 2 года · 17 за год
726 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 760
555 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 5% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 17 против 26 годом раньше — оборот упал на 35%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
9,51% валовая7,4% чистая
Считается по 14 сделкам с готовым жильём и 50 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 16 AED за фут² в год, данные 2023 — он и вычитается из валовой.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Sports City — по реальным сделкам
1 310 AED/фут²
медиана метра по району
3 189
сделок с квартирами за год · ~204 в месяц
72 м²
средняя купленная квартира: студии 35% · 1-спальные 36% · 2+ 29%
Всё про Dubai Sports City: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
HAMZA TOWER — жилой дом в районе Dubai Sports City. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 42 до 44 м², однокомнатные от 78 до 85 м² и двухкомнатные от 104 до 108 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 17 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 650 000 AED при площади около 79 м², метр — 740 AED/фут². Это дешевле на 13%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Dubai Sports City. Сейчас в объявлениях 46 лотов. Однокомнатная сдаётся за 56 000 AED в год — около 9,5% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 310 AED/фут² при 3 189 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Sports City — BERMUDA VIEWS, OASIS TOWER ONE и VENETIAN: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Sports City с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Sports City с ценами реестра →
Смотреть шире
HAMZA TOWER — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в HAMZA TOWER?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в HAMZA TOWER?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 17 сделок. 1-спальная (~79 м²) — медиана 650 000 AED, метр 740 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в HAMZA TOWER продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 46 лотов. студия — 15, просят от 470 000 AED; 1-спальная — 15, просят от 675 000 AED; 2-спальная — 16, просят от 890 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в HAMZA TOWER?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 56 000 AED в год. При медианной цене покупки 650 000 AED это ~9,5% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем HAMZA TOWER отличается от соседних домов Dubai Sports City?
По цене метра рядом стоят: BERMUDA VIEWS — 880 AED/фут²; OASIS TOWER ONE — 880 AED/фут²; VENETIAN — 890 AED/фут²; Elite Residences 7 — 860 AED/фут². В HAMZA TOWER метр 740 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в HAMZA TOWER удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в HAMZA TOWER?
Сейчас за 1-спальная просят 700 000 AED, а по реестру реально платят 650 000 AED — разрыв +7,7%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 675 000 AED.
Растёт ли цена в HAMZA TOWER?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 900 AED/фут², апрель 2026 — 740 AED/фут². Это снижение на 18% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в HAMZA TOWER?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.