EQUITI HOME-A
Порог входа
от 1 130 000 AED
$307 700 · 27,8 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с двухкомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 2-спальная
1 170 000 AED
$318 600 · 28,8 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 3 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
8 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 138 лотов в продаже сейчас
2-спальная · 101–107 м²
1 170 000 AED
$318 584 · 28,8 млн ₽ · метр 1 040 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 170 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 101 до 107 м².
- 2-спальная готовые Al Furjan
- 1 240 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 16%
- Сдаётся за
- 87 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 08.05.2025 | 106 м² | 1 280 000 AED |
| 30.09.2025 | 109 м² | 1 330 000 AED |
| 07.05.2026 | 101 м² | 1 130 000 AED |
| 10.06.2026 | 107 м² | 1 450 000 AED |
| 15.06.2026 | 107 м² | 1 170 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 80 объявлений
1 375 000 AED
$374 404 · 33,8 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 275 000 AED
$347 175 · 31,3 млн ₽
Просят против того, что платят
+17,5%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 147–157 м²
1 875 000 AED
$510 551 · 46,1 млн ₽ · метр 1 110 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 875 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 147 до 157 м².
- 3-спальная готовые Al Furjan
- 1 240 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 11%
Последние сделки — 3-спальная
| 08.05.2025 | 213 м² | 2 286 000 AED |
| 21.11.2025 | 140 м² | 1 693 000 AED |
| 10.02.2026 | 157 м² | 1 880 000 AED |
| 02.04.2026 | 147 м² | 1 875 000 AED |
| 02.04.2026 | 153 м² | 1 670 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 58 объявлений
1 830 000 AED
$498 298 · 45 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 598 000 AED
$435 126 · 39,3 млн ₽
Просят против того, что платят
-2,4%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — июнь 2024
149
сделок за 3 года · 147 за 2 года · 10 за год
Здесь считаются все квартиры дома, включая типы, которых нет в разбивке выше: по ним сделок слишком мало, чтобы медиана что-то значила.
1 196 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 130
1 397 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 6% дешевле трёхлетней медианы — цена откатилась.
Сделок за последний год 10 против 137 годом раньше — оборот упал на 93%: продавать стало сложнее.
Из них 7 сделок с готовым жильём и 142 на стадии стройки.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Al Furjan — по реальным сделкам
1 380 AED/фут²
медиана метра по району
1 794
сделок с квартирами за год · ~122 в месяц
103 м²
средняя купленная квартира: студии 11% · 1-спальные 32% · 2+ 56%
Всё про Al Furjan: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
EQUITI HOME-A — жилой дом в районе Al Furjan. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть двухкомнатные от 101 до 107 м² и трёхкомнатные от 147 до 157 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 8 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 1 170 000 AED при площади около 107 м², метр — 1 040 AED/фут². Это дешевле на 16%, чем в среднем двухкомнатные в готовых домах Al Furjan. Сейчас в объявлениях 138 лотов. Двухкомнатная сдаётся за 87 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 380 AED/фут² при 1 794 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Al Furjan — Azizi feirouz, Azizi.Orchid и AZIZI SAMIA: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Al Furjan с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Al Furjan с ценами реестра →
Смотреть шире
EQUITI HOME-A — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в EQUITI HOME-A?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в EQUITI HOME-A?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 8 сделок. 2-спальная (~107 м²) — медиана 1 170 000 AED, метр 1 040 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в EQUITI HOME-A продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 138 лотов. 2-спальная — 80, просят от 1 275 000 AED; 3-спальная — 58, просят от 1 598 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в EQUITI HOME-A?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 2-спальная в этом доме сдаётся за 87 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем EQUITI HOME-A отличается от соседних домов Al Furjan?
По цене метра рядом стоят: Azizi feirouz — 1 050 AED/фут²; Azizi.Orchid — 1 060 AED/фут²; AZIZI SAMIA — 1 020 AED/фут²; Avenue Residence 1 — 1 010 AED/фут². В EQUITI HOME-A метр 1 040 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в EQUITI HOME-A удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в EQUITI HOME-A?
Сейчас за 2-спальная просят 1 375 000 AED, а по реестру реально платят 1 170 000 AED — разрыв +17,5%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 275 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в EQUITI HOME-A?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.