ELITE 8 SPORTS RESIDENCE
Порог входа
от 390 000 AED
$106 200 · 9,6 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
495 000 AED
$134 800 · 12,2 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 36 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
59 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026
Студия · 38–46 м²
495 000 AED
$134 786 · 12,2 млн ₽ · метр 930 AED/фут²
Так прошли 36 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 495 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 38 до 46 м².
- Студия готовые Dubai Sports City
- 1 030 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 10%
- Сдаётся за
- 42 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 16.02.2026 | 39 м² | 500 000 AED |
| 17.02.2026 | 44 м² | 490 000 AED |
| 19.02.2026 | 38 м² | 510 000 AED |
| 23.02.2026 | 39 м² | 500 000 AED |
| 09.07.2026 | 45 м² | 436 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
1-спальная · 68–76 м²
610 000 AED
$166 099 · 15 млн ₽ · метр 810 AED/фут²
Так прошли 17 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 610 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 68 до 76 м².
- 1-спальная готовые Dubai Sports City
- 850 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 5%
- Сдаётся за
- 57 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 10.11.2025 | 68 м² | 725 000 AED |
| 11.12.2025 | 72 м² | 715 000 AED |
| 24.12.2025 | 76 м² | 660 000 AED |
| 30.01.2026 | 75 м² | 730 000 AED |
| 17.02.2026 | 75 м² | 680 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
2-спальная · 129 м²
1 130 000 AED
$307 651 · 27,8 млн ₽ · метр 810 AED/фут²
Так прошли 6 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 130 000 AED, половина дороже.
- 2-спальная готовые Dubai Sports City
- 820 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 1%
- Сдаётся за
- 81 500 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 23.09.2025 | 129 м² | 1 129 000 AED |
| 23.09.2025 | 129 м² | 1 131 000 AED |
| 23.09.2025 | 129 м² | 905 000 AED |
| 04.11.2025 | 129 м² | 990 000 AED |
| 02.01.2026 | 129 м² | 1 180 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
135
сделок за 3 года · 103 за 2 года · 59 за год
860 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 900
575 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 5% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 59 против 44 годом раньше — оборот вырос на 34%: дом стал ликвиднее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
7,99% валовая6,66% чистая
Считается по 55 сделкам с готовым жильём и 192 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 12 AED за фут² в год, данные 2022 — он и вычитается из валовой.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Sports City — по реальным сделкам
1 310 AED/фут²
медиана метра по району
3 189
сделок с квартирами за год · ~204 в месяц
72 м²
средняя купленная квартира: студии 35% · 1-спальные 36% · 2+ 29%
Всё про Dubai Sports City: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
ELITE 8 SPORTS RESIDENCE — жилой дом в районе Dubai Sports City. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 38 до 46 м², однокомнатные от 68 до 76 м² и двухкомнатные около 129 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 59 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 495 000 AED при площади около 43 м², метр — 930 AED/фут². Это дешевле на 10%, чем в среднем студии в готовых домах Dubai Sports City. Студия сдаётся за 42 000 AED в год — около 8,0% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 310 AED/фут² при 3 189 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Sports City — MEDITERRANEAN, The Diamond и EUROPEAN: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Sports City с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Sports City с ценами реестра →
Смотреть шире
ELITE 8 SPORTS RESIDENCE — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в ELITE 8 SPORTS RESIDENCE?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в ELITE 8 SPORTS RESIDENCE?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 59 сделок. Студия (~43 м²) — медиана 495 000 AED, метр 930 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в ELITE 8 SPORTS RESIDENCE?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 42 000 AED в год. При медианной цене покупки 495 000 AED это ~8% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем ELITE 8 SPORTS RESIDENCE отличается от соседних домов Dubai Sports City?
По цене метра рядом стоят: MEDITERRANEAN — 930 AED/фут²; The Diamond — 930 AED/фут²; EUROPEAN — 930 AED/фут²; Cricket Tower — 940 AED/фут². В ELITE 8 SPORTS RESIDENCE метр 930 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в ELITE 8 SPORTS RESIDENCE удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Растёт ли цена в ELITE 8 SPORTS RESIDENCE?
По медиане метра за студия в этом доме: август 2025 — 890 AED/фут², июль 2026 — 890 AED/фут². Это рост на 1% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в ELITE 8 SPORTS RESIDENCE?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.