EAST HEIGHTS 1
Порог входа
от 2 375 000 AED
$646 700 · 58,4 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с двухкомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 2-спальная
2 412 000 AED
$656 900 · 59,3 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 4 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
9 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026
1-спальная · 122–266 м²
2 750 000 AED
$748 809 · 67,6 млн ₽ · метр 1 270 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 2 750 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 122 до 266 м².
- 1-спальная готовые Business Bay
- 1 890 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 33%
Последние сделки — 1-спальная
| 23.10.2023 | 61 м² | 375 000 AED |
| 10.06.2024 | 122 м² | 1 281 000 AED |
| 11.02.2025 | 122 м² | 1 550 000 AED |
| 16.10.2025 | 266 м² | 4 000 000 AED |
| 07.11.2025 | 122 м² | 1 500 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
2-спальная · 134–173 м²
2 412 000 AED
$656 909 · 59,3 млн ₽ · метр 1 350 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 2 412 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 134 до 173 м².
- 2-спальная готовые Business Bay
- 1 740 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 23%
Последние сделки — 2-спальная
| 22.07.2025 | 134 м² | 2 030 000 AED |
| 29.08.2025 | 173 м² | 2 375 000 AED |
| 23.10.2025 | 134 м² | 1 981 000 AED |
| 07.04.2026 | 173 м² | 2 450 000 AED |
| 02.07.2026 | 173 м² | 2 690 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
3-спальная · 173–196 м²
3 345 000 AED
$910 824 · 82,2 млн ₽ · метр 1 590 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 3 345 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 173 до 196 м².
- 3-спальная готовые Business Bay
- 1 770 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 11%
Последние сделки — 3-спальная
| 01.05.2025 | 191 м² | 3 100 000 AED |
| 30.06.2025 | 275 м² | 4 590 000 AED |
| 18.03.2026 | 196 м² | 3 345 000 AED |
| 30.04.2026 | 173 м² | 2 750 000 AED |
| 13.05.2026 | 195 м² | 3 650 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
45
сделок за 3 года · 23 за 2 года · 10 за год
Здесь считаются все квартиры дома, включая типы, которых нет в разбивке выше: по ним сделок слишком мало, чтобы медиана что-то значила.
1 276 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 402
2 250 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 10% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 10 против 13 годом раньше — оборот упал на 23%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Business Bay — по реальным сделкам
2 390 AED/фут²
медиана метра по району
8 462
сделок с квартирами за год · ~355 в месяц
75 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 41% · 2+ 26%
Всё про Business Bay: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
EAST HEIGHTS 1 — жилой дом в районе Business Bay. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 122 до 266 м², двухкомнатные от 134 до 173 м² и трёхкомнатные от 173 до 196 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 9 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 2 412 000 AED при площади около 173 м², метр — 1 350 AED/фут². Это дешевле на 23%, чем в среднем двухкомнатные в готовых домах Business Bay.
По району медиана метра — 2 390 AED/фут² при 8 462 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Business Bay — ONTARIO TOWER, Park Central и U-BORA TOWER 1: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Business Bay с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Business Bay с ценами реестра →
Смотреть шире
EAST HEIGHTS 1 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в EAST HEIGHTS 1?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в EAST HEIGHTS 1?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 9 сделок. 2-спальная (~173 м²) — медиана 2 412 000 AED, метр 1 350 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Чем EAST HEIGHTS 1 отличается от соседних домов Business Bay?
По цене метра рядом стоят: ONTARIO TOWER — 1 260 AED/фут²; Park Central — 1 250 AED/фут²; U-BORA TOWER 1 — 1 240 AED/фут²; FAIRVIEW — 1 300 AED/фут². В EAST HEIGHTS 1 метр 1 350 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в EAST HEIGHTS 1 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Дают ли ипотеку на квартиру в EAST HEIGHTS 1?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.