DM Yass
Порог входа
от 2 050 000 AED
$558 200 · 50,4 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 3-спальная
4 850 000 AED
$1 320 600 · 119,2 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 3 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
7 сделок за 12 месяцев · последняя — март 2026 · 24 лота в продаже сейчас
1-спальная · 134–140 м²
2 550 000 AED
$694 350 · 62,7 млн ₽ · метр 1 720 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 2 550 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 134 до 140 м².
- 1-спальная готовые Dubai Marina
- 1 880 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 9%
- Сдаётся за
- 171 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 04.08.2025 | 134 м² | 2 050 000 AED |
| 20.11.2025 | 140 м² | 3 050 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 6 объявлений
3 900 000 AED
$1 061 947 · 95,8 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
3 900 000 AED
$1 061 947 · 95,8 млн ₽
Просят против того, что платят
+52,9%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 140–146 м²
3 700 000 AED
$1 007 488 · 90,9 млн ₽ · метр 2 400 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 3 700 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 140 до 146 м².
- 2-спальная готовые Dubai Marina
- 1 820 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 32%
- Сдаётся за
- 200 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 26.06.2024 | 157 м² | 3 100 000 AED |
| 13.01.2025 | 146 м² | 3 700 000 AED |
| 14.05.2025 | 157 м² | 4 600 000 AED |
| 29.09.2025 | 146 м² | 3 500 000 AED |
| 12.12.2025 | 140 м² | 3 900 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 12 объявлений
4 375 000 AED
$1 191 287 · 107,5 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
3 800 000 AED
$1 034 717 · 93,4 млн ₽
Просят против того, что платят
+18,2%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 234 м²
4 850 000 AED
$1 320 626 · 119,2 млн ₽ · метр 1 930 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 4 850 000 AED, половина дороже.
- 3-спальная готовые Dubai Marina
- 1 790 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 8%
- Сдаётся за
- 244 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 19.04.2024 | 234 м² | 3 950 000 AED |
| 06.06.2024 | 234 м² | 4 400 000 AED |
| 28.11.2025 | 234 м² | 4 250 000 AED |
| 01.12.2025 | 234 м² | 4 850 000 AED |
| 02.03.2026 | 234 м² | 5 300 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 6 объявлений
5 350 000 AED
$1 456 773 · 131,5 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
5 350 000 AED
$1 456 773 · 131,5 млн ₽
Просят против того, что платят
+10,3%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
21
сделка за 3 года · 11 за 2 года · 8 за год
Здесь считаются все квартиры дома, включая типы, которых нет в разбивке выше: по ним сделок слишком мало, чтобы медиана что-то значила.
1 926 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 2 064
3 900 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 7% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 8 против 3 годом раньше — оборот вырос на 167%: дом стал ликвиднее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Marina — по реальным сделкам
1 970 AED/фут²
медиана метра по району
2 086
сделок с квартирами за год · ~140 в месяц
94 м²
средняя купленная квартира: студии 10% · 1-спальные 44% · 2+ 46%
Всё про Dubai Marina: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
DM Yass — жилой дом в районе Dubai Marina. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 134 до 140 м², двухкомнатные от 140 до 146 м² и трёхкомнатные около 234 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 7 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали трёхкомнатные: медиана 4 850 000 AED при площади около 234 м², метр — 1 930 AED/фут². Это дороже на 8%, чем в среднем трёхкомнатные в готовых домах Dubai Marina. Сейчас в объявлениях 24 лота. Трёхкомнатная сдаётся за 244 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 970 AED/фут² при 2 086 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Marina — MARINA RESIDENCE B, CONTINENTAL TOWER и Sky View Tower: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Marina с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Marina с ценами реестра →
Смотреть шире
DM Yass — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в DM Yass?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в DM Yass?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 7 сделок. 3-спальная (~234 м²) — медиана 4 850 000 AED, метр 1 930 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в DM Yass продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 24 лота. 1-спальная — 6, просят от 3 900 000 AED; 2-спальная — 12, просят от 3 800 000 AED; 3-спальная — 6, просят от 5 350 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в DM Yass?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 3-спальная в этом доме сдаётся за 244 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем DM Yass отличается от соседних домов Dubai Marina?
По цене метра рядом стоят: MARINA RESIDENCE B — 1 710 AED/фут²; CONTINENTAL TOWER — 1 710 AED/фут²; Sky View Tower — 1 700 AED/фут²; PRINCESS TOWER — 1 680 AED/фут². В DM Yass метр 1 930 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в DM Yass удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в DM Yass?
Сейчас за 3-спальная просят 5 350 000 AED, а по реестру реально платят 4 850 000 AED — разрыв +10,3%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 5 350 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в DM Yass?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.