Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
Citywalk Residential Building 19

Citywalk Residential Building 19

Порог входа

от 2 950 000 AED

$803 300 · 72,5 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле

★ Реальная цена — 1-спальная

3 225 000 AED

$878 100 · 79,3 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 2 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

6 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 25 лотов в продаже сейчас

1-спальная · 107–139 м²

3 225 000 AED

$878 148 · 79,3 млн ₽ · метр 2 450 AED/фут²

2 950 000 AEDмедиана 3 225 000 AED3 500 000 AED

Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 3 225 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 107 до 139 м².

1-спальная готовые City Walk
2 660 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
8%
Сдаётся за
185 000 AED в год

Последние сделки — 1-спальная

12.11.2024127 м²2 500 000 AED
10.12.2024133 м²2 850 000 AED
19.12.2024120 м²2 650 000 AED
24.09.2025107 м²2 950 000 AED
26.09.2025139 м²3 500 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 10 объявлений

3 100 000 AED

$844 112 · 76,2 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

3 000 000 AED

$816 882 · 73,7 млн ₽

Просят против того, что платят

-3,9%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

2-спальная · 164–182 м²

7 010 000 AED

$1 908 781 · 172,3 млн ₽ · метр 3 730 AED/фут²

5 070 000 AEDмедиана 7 010 000 AED8 950 000 AED

Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 7 010 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 164 до 182 м².

2-спальная готовые City Walk
2 680 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
39%
Сдаётся за
290 000 AED в год

Последние сделки — 2-спальная

18.12.2024158 м²4 300 000 AED
22.01.2025163 м²6 200 000 AED
10.02.2025182 м²4 850 000 AED
12.02.2026182 м²8 950 000 AED
11.06.2026164 м²5 070 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 15 объявлений

5 600 000 AED

$1 524 847 · 137,6 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

5 450 000 AED

$1 484 003 · 133,9 млн ₽

Просят против того, что платят

-20,1%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

3-спальная · 215–216 м²

7 025 000 AED

$1 912 866 · 172,6 млн ₽ · метр 3 030 AED/фут²

6 950 000 AEDмедиана 7 025 000 AED7 100 000 AED

Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 7 025 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 215 до 216 м².

3-спальная готовые City Walk
2 700 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
12%
Сдаётся за
450 000 AED в год

Последние сделки — 3-спальная

13.06.2024234 м²5 300 000 AED
01.08.2024216 м²4 900 000 AED
22.08.2024215 м²5 400 000 AED
17.09.2025216 м²6 950 000 AED
29.12.2025215 м²7 100 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — декабрь 2023

94

сделки за 3 года · 25 за 2 года · 6 за год

2 144 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 2 935

3 700 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 37% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 6 против 19 годом раньше — оборот упал на 68%: продавать стало сложнее.

Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.

Просят за аренду сейчас

1-спальная · 2 лота175 000 AED в год
2-спальная · 1 лот440 000 AED в год
3-спальная · 1 лот330 000 AED в год
br4 · 1 лот1 200 000 AED в год

Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район City Walk — по реальным сделкам

3 250 AED/фут²

медиана метра по району

860

сделок с квартирами за год · ~77 в месяц

114 м²

средняя купленная квартира: студии 0% · 1-спальные 44% · 2+ 56%

Всё про City Walk: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

Citywalk Residential Building 19 — жилой дом в районе City Walk. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 107 до 139 м², двухкомнатные от 164 до 182 м² и трёхкомнатные от 215 до 216 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 6 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 3 225 000 AED при площади около 123 м², метр — 2 450 AED/фут². Это дешевле на 8%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах City Walk. Сейчас в объявлениях 25 лотов. Однокомнатная сдаётся за 185 000 AED в год.

По району медиана метра — 3 250 AED/фут² при 860 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома City Walk — Citywalk Residential Building 11B, Citywalk Residential Building 18B и Citywalk Residential Building 18A: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома City Walk с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

Citywalk Residential Building 11B2 270 AED/фут²12 сделок за год · метр дешевле на 26%Citywalk Residential Building 18B2 250 AED/фут²21 сделка за год · метр дешевле на 27%Citywalk Residential Building 18A2 650 AED/фут²65 сделок за год · метр дешевле на 14%Castleton2 890 AED/фут²27 сделок за год · метр дешевле на 6%Fern2 890 AED/фут²19 сделок за год · метр дешевле на 6%Central Park - Building 12 920 AED/фут²15 сделок за год · метр дешевле на 5%

Все дома City Walk с ценами реестра →

Смотреть шире

Citywalk Residential Building 19 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 1-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в Citywalk Residential Building 19?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в Citywalk Residential Building 19?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 6 сделок. 1-спальная (~123 м²) — медиана 3 225 000 AED, метр 2 450 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Сколько квартир в Citywalk Residential Building 19 продаётся сейчас?

Сейчас в активных объявлениях 25 лотов. 1-спальная — 10, просят от 3 000 000 AED; 2-спальная — 15, просят от 5 450 000 AED.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Что будет, если сдавать квартиру в Citywalk Residential Building 19?

По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 185 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.

Чем Citywalk Residential Building 19 отличается от соседних домов City Walk?

По цене метра рядом стоят: Citywalk Residential Building 11B — 2 270 AED/фут²; Citywalk Residential Building 18B — 2 250 AED/фут²; Citywalk Residential Building 18A — 2 650 AED/фут²; Castleton — 2 890 AED/фут². В Citywalk Residential Building 19 метр 2 450 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в Citywalk Residential Building 19 удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Можно ли торговаться в Citywalk Residential Building 19?

Сейчас за 1-спальная просят 3 100 000 AED, а по реестру реально платят 3 225 000 AED — разрыв -3,9%. Значит, в объявлениях просят меньше медианы — вероятно, продавцам нужно выйти быстро. Самое дешёвое предложение сейчас — 3 000 000 AED.

Дают ли ипотеку на квартиру в Citywalk Residential Building 19?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.