Citywalk Residential Building 11B
Порог входа
от 2 800 000 AED
$762 400 · 68,8 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
2 875 000 AED
$782 800 · 70,7 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 6 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
12 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 18 лотов в продаже сейчас
1-спальная · 91–119 м²
2 875 000 AED
$782 845 · 70,7 млн ₽ · метр 2 270 AED/фут²
Так прошли 6 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 875 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 91 до 119 м².
- 1-спальная готовые City Walk
- 2 660 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 15%
Последние сделки — 1-спальная
| 25.09.2025 | 119 м² | 2 900 000 AED |
| 26.09.2025 | 119 м² | 3 000 000 AED |
| 22.12.2025 | 119 м² | 2 850 000 AED |
| 08.01.2026 | 119 м² | 2 800 000 AED |
| 16.07.2026 | 119 м² | 3 200 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
2-спальная · 159–188 м²
4 150 000 AED
$1 130 020 · 102 млн ₽ · метр 2 380 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 4 150 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 159 до 188 м².
- 2-спальная готовые City Walk
- 2 680 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 11%
- Сдаётся за
- 250 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 01.07.2025 | 188 м² | 108 000 AED |
| 06.11.2025 | 171 м² | 4 350 000 AED |
| 21.11.2025 | 159 м² | 4 100 000 AED |
| 29.12.2025 | 188 м² | 177 000 AED |
| 03.02.2026 | 159 м² | 4 200 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 10 объявлений
4 989 000 AED
$1 358 611 · 122,6 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
4 599 000 AED
$1 252 280 · 113 млн ₽
Просят против того, что платят
+20,2%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 212–217 м²
7 000 000 AED
$1 906 059 · 172 млн ₽ · метр 3 030 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 7 000 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 212 до 217 м².
- 3-спальная готовые City Walk
- 2 700 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 12%
Последние сделки — 3-спальная
| 17.02.2025 | 212 м² | 6 000 000 AED |
| 12.05.2025 | 217 м² | 7 150 000 AED |
| 04.06.2025 | 217 м² | 7 000 000 AED |
| 08.08.2025 | 217 м² | 7 100 000 AED |
| 12.09.2025 | 212 м² | 6 900 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 8 объявлений
7 275 000 AED
$1 980 939 · 178,8 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
7 200 000 AED
$1 960 517 · 176,9 млн ₽
Просят против того, что платят
+3,9%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — июль 2024
18
сделок за 3 года · 17 за 2 года · 12 за год
2 425 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 2 349
3 650 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 3% дешевле трёхлетней медианы — цена откатилась.
Сделок за последний год 12 против 5 годом раньше — оборот вырос на 140%: дом стал ликвиднее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район City Walk — по реальным сделкам
3 250 AED/фут²
медиана метра по району
860
сделок с квартирами за год · ~77 в месяц
114 м²
средняя купленная квартира: студии 0% · 1-спальные 44% · 2+ 56%
Всё про City Walk: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Citywalk Residential Building 11B — жилой дом в районе City Walk. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 91 до 119 м², двухкомнатные от 159 до 188 м² и трёхкомнатные от 212 до 217 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 12 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 2 875 000 AED при площади около 119 м², метр — 2 270 AED/фут². Это дешевле на 15%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах City Walk. Сейчас в объявлениях 18 лотов.
По району медиана метра — 3 250 AED/фут² при 860 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома City Walk — Citywalk Residential Building 18B, Citywalk Residential Building 18A и Castleton: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома City Walk с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома City Walk с ценами реестра →
Смотреть шире
Citywalk Residential Building 11B — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Citywalk Residential Building 11B?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Citywalk Residential Building 11B?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 12 сделок. 1-спальная (~119 м²) — медиана 2 875 000 AED, метр 2 270 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Citywalk Residential Building 11B продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 18 лотов. 2-спальная — 10, просят от 4 599 000 AED; 3-спальная — 8, просят от 7 200 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Чем Citywalk Residential Building 11B отличается от соседних домов City Walk?
По цене метра рядом стоят: Citywalk Residential Building 18B — 2 250 AED/фут²; Citywalk Residential Building 18A — 2 650 AED/фут²; Castleton — 2 890 AED/фут²; Fern — 2 890 AED/фут². В Citywalk Residential Building 11B метр 2 270 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Citywalk Residential Building 11B удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Дают ли ипотеку на квартиру в Citywalk Residential Building 11B?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.