Citywalk Residential Building 18B
Порог входа
от 2 099 000 AED
$571 500 · 51,6 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 2-спальная
4 178 000 AED
$1 137 600 · 102,7 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 10 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
21 сделка за 12 месяцев · последняя — июнь 2025
1-спальная · 110–123 м²
2 700 000 AED
$735 194 · 66,4 млн ₽ · метр 2 050 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 2 700 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 110 до 123 м².
- 1-спальная готовые City Walk
- 2 660 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 23%
- Сдаётся за
- 185 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 01.08.2023 | 110 м² | 2 099 000 AED |
| 14.05.2024 | 123 м² | 2 700 000 AED |
| 28.01.2025 | 110 м² | 2 900 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
2-спальная · 160–184 м²
4 178 000 AED
$1 137 645 · 102,7 млн ₽ · метр 2 250 AED/фут²
Так прошли 10 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 4 178 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 160 до 184 м².
- 2-спальная готовые City Walk
- 2 680 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 16%
- Сдаётся за
- 290 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 07.11.2024 | 160 м² | 4 300 000 AED |
| 27.01.2025 | 170 м² | 4 200 000 AED |
| 29.01.2025 | 160 м² | 6 200 000 AED |
| 24.02.2025 | 170 м² | 4 500 000 AED |
| 24.06.2025 | 165 м² | 4 565 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
3-спальная · 226–265 м²
5 098 000 AED
$1 388 291 · 125,3 млн ₽ · метр 2 090 AED/фут²
Так прошли 8 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 5 098 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 226 до 265 м².
- 3-спальная готовые City Walk
- 2 700 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 23%
- Сдаётся за
- 450 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 29.05.2024 | 226 м² | 5 050 000 AED |
| 07.08.2024 | 228 м² | 6 100 000 AED |
| 08.08.2024 | 228 м² | 5 147 000 AED |
| 09.12.2024 | 265 м² | 6 150 000 AED |
| 04.02.2025 | 227 м² | 7 000 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
21
сделка за 3 года · 12 за 2 года · 0 за год
2 182 AED/фут²
медиана метра за 3 года
4 500 000 AED
медианная сделка за 3 года
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район City Walk — по реальным сделкам
3 250 AED/фут²
медиана метра по району
860
сделок с квартирами за год · ~77 в месяц
114 м²
средняя купленная квартира: студии 0% · 1-спальные 44% · 2+ 56%
Всё про City Walk: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Citywalk Residential Building 18B — жилой дом в районе City Walk. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 110 до 123 м², двухкомнатные от 160 до 184 м² и трёхкомнатные от 226 до 265 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошла 21 сделка государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 4 178 000 AED при площади около 168 м², метр — 2 250 AED/фут². Это дешевле на 16%, чем в среднем двухкомнатные в готовых домах City Walk. Двухкомнатная сдаётся за 290 000 AED в год.
По району медиана метра — 3 250 AED/фут² при 860 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома City Walk — Citywalk Residential Building 11B, Citywalk Residential Building 18A и Castleton: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома City Walk с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома City Walk с ценами реестра →
Смотреть шире
Citywalk Residential Building 18B — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Citywalk Residential Building 18B?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Citywalk Residential Building 18B?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 21 сделка. 2-спальная (~168 м²) — медиана 4 178 000 AED, метр 2 250 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Citywalk Residential Building 18B?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 2-спальная в этом доме сдаётся за 290 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Citywalk Residential Building 18B отличается от соседних домов City Walk?
По цене метра рядом стоят: Citywalk Residential Building 11B — 2 270 AED/фут²; Citywalk Residential Building 18A — 2 650 AED/фут²; Castleton — 2 890 AED/фут²; Fern — 2 890 AED/фут². В Citywalk Residential Building 18B метр 2 250 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Citywalk Residential Building 18B удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Дают ли ипотеку на квартиру в Citywalk Residential Building 18B?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.