Celadon 1
Порог входа
от 1 400 000 AED
$381 200 · 34,4 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
1 918 000 AED
$522 100 · 47,1 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 2 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
4 сделки за 12 месяцев · последняя — май 2026 · 29 лотов в продаже сейчас
1-спальная · 72 м²
1 918 000 AED
$522 124 · 47,1 млн ₽ · метр 2 470 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 918 000 AED, половина дороже.
- 1-спальная готовые City Walk
- 2 660 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 7%
- Сдаётся за
- 140 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 12.02.2025 | 69 м² | 2 230 000 AED |
| 19.03.2025 | 69 м² | 2 400 000 AED |
| 18.06.2025 | 71 м² | 2 000 000 AED |
| 16.02.2026 | 72 м² | 1 400 000 AED |
| 25.02.2026 | 72 м² | 2 435 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 14 объявлений
2 400 000 AED
$653 506 · 59 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
2 300 000 AED
$626 276 · 56,5 млн ₽
Просят против того, что платят
+25,2%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 98–119 м²
3 575 000 AED
$973 451 · 87,9 млн ₽ · метр 3 050 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 3 575 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 98 до 119 м².
- 2-спальная готовые City Walk
- 2 680 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 14%
- Сдаётся за
- 230 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 20.05.2024 | 119 м² | 3 000 000 AED |
| 24.10.2024 | 122 м² | 3 700 000 AED |
| 22.11.2024 | 174 м² | 4 000 000 AED |
| 16.01.2026 | 119 м² | 4 000 000 AED |
| 15.05.2026 | 98 м² | 3 150 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 15 объявлений
4 050 000 AED
$1 102 791 · 99,5 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
3 550 000 AED
$966 644 · 87,2 млн ₽
Просят против того, что платят
+13,3%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
21
сделка за 3 года · 11 за 2 года · 4 за год
2 611 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 3 055
2 100 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 17% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 4 против 7 годом раньше — оборот упал на 43%: продавать стало сложнее.
Из них 4 сделки с готовым жильём и 17 на стадии стройки.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район City Walk — по реальным сделкам
3 250 AED/фут²
медиана метра по району
860
сделок с квартирами за год · ~77 в месяц
114 м²
средняя купленная квартира: студии 0% · 1-спальные 44% · 2+ 56%
Всё про City Walk: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Celadon 1 — жилой дом в районе City Walk. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные около 72 м² и двухкомнатные от 98 до 119 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 4 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 918 000 AED при площади около 72 м², метр — 2 470 AED/фут². Это дешевле на 7%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах City Walk. Сейчас в объявлениях 29 лотов. Однокомнатная сдаётся за 140 000 AED в год.
По району медиана метра — 3 250 AED/фут² при 860 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома City Walk — Citywalk Residential Building 18A, Citywalk Residential Building 11B и Citywalk Residential Building 18B: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома City Walk с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома City Walk с ценами реестра →
Смотреть шире
Celadon 1 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Celadon 1?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Celadon 1?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 4 сделки. 1-спальная (~72 м²) — медиана 1 918 000 AED, метр 2 470 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Celadon 1 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 29 лотов. 1-спальная — 14, просят от 2 300 000 AED; 2-спальная — 15, просят от 3 550 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Celadon 1?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 140 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Celadon 1 отличается от соседних домов City Walk?
По цене метра рядом стоят: Citywalk Residential Building 18A — 2 650 AED/фут²; Citywalk Residential Building 11B — 2 270 AED/фут²; Citywalk Residential Building 18B — 2 250 AED/фут²; Castleton — 2 890 AED/фут². В Celadon 1 метр 2 470 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Celadon 1 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Celadon 1?
Сейчас за 1-спальная просят 2 400 000 AED, а по реестру реально платят 1 918 000 AED — разрыв +25,2%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 2 300 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в Celadon 1?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.