CASCADES
Порог входа
от 1 100 000 AED
$299 500 · 27,0 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
1 100 000 AED
$299 500 · 27,0 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 1 реальной сделке реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
2 сделки за 12 месяцев · последняя — февраль 2026 · 6 лотов в продаже сейчас
1-спальная · 82 м²
1 100 000 AED
$299 523 · 27 млн ₽ · метр 1 250 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 100 000 AED, половина дороже.
- 1-спальная готовые Dubai Marina
- 1 880 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 34%
- Сдаётся за
- 78 700 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 13.03.2024 | 82 м² | 1 175 000 AED |
| 10.10.2024 | 82 м² | 1 300 000 AED |
| 28.04.2025 | 83 м² | 1 200 000 AED |
| 03.07.2025 | 82 м² | 1 100 000 AED |
| 05.02.2026 | 82 м² | 1 100 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 6 объявлений
1 200 000 AED
$326 753 · 29,5 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 200 000 AED
$326 753 · 29,5 млн ₽
Просят против того, что платят
+9,1%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 146 м²
2 000 000 AED
$544 588 · 49,2 млн ₽ · метр 1 270 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 2 000 000 AED, половина дороже.
- 2-спальная готовые Dubai Marina
- 1 820 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 30%
- Сдаётся за
- 125 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 27.03.2024 | 113 м² | 1 545 000 AED |
| 22.07.2024 | 146 м² | 1 780 000 AED |
| 28.07.2025 | 146 м² | 1 820 000 AED |
| 08.09.2025 | 146 м² | 2 000 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — сентябрь 2023
11
сделок за 3 года · 6 за 2 года · 2 за год
1 261 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 262
1 200 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр держится ровно на уровне трёхлетней медианы.
Сделок за последний год 2 против 4 годом раньше — оборот упал на 50%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Marina — по реальным сделкам
1 970 AED/фут²
медиана метра по району
2 086
сделок с квартирами за год · ~140 в месяц
94 м²
средняя купленная квартира: студии 10% · 1-спальные 44% · 2+ 46%
Всё про Dubai Marina: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
CASCADES — жилой дом в районе Dubai Marina. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные около 82 м² и двухкомнатные около 146 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 2 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 100 000 AED при площади около 82 м², метр — 1 250 AED/фут². Это дешевле на 34%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Dubai Marina. Сейчас в объявлениях 6 лотов. Однокомнатная сдаётся за 78 700 AED в год.
По району медиана метра — 1 970 AED/фут² при 2 086 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Marina — DEC TOWERS T2, Marina Pinnacle и Sulafa Tower: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Marina с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Marina с ценами реестра →
Смотреть шире
CASCADES — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в CASCADES?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в CASCADES?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 2 сделки. 1-спальная (~82 м²) — медиана 1 100 000 AED, метр 1 250 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в CASCADES продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 6 лотов. 1-спальная — 6, просят от 1 200 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в CASCADES?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 78 700 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем CASCADES отличается от соседних домов Dubai Marina?
По цене метра рядом стоят: DEC TOWERS T2 — 1 240 AED/фут²; Marina Pinnacle — 1 200 AED/фут²; Sulafa Tower — 1 300 AED/фут²; ESCAN MARINA TOWER — 1 310 AED/фут². В CASCADES метр 1 250 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в CASCADES удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в CASCADES?
Сейчас за 1-спальная просят 1 200 000 AED, а по реестру реально платят 1 100 000 AED — разрыв +9,1%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 200 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в CASCADES?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.