AZURE
Порог входа
от 1 130 000 AED
$307 700 · 27,8 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
1 255 000 AED
$341 700 · 30,8 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 4 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
6 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 53 лота в продаже сейчас
1-спальная · 75–109 м²
1 255 000 AED
$341 729 · 30,8 млн ₽ · метр 1 330 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 255 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 75 до 109 м².
- 1-спальная готовые Dubai Marina
- 1 880 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 29%
- Сдаётся за
- 82 500 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 12.05.2025 | 75 м² | 1 325 000 AED |
| 01.08.2025 | 109 м² | 1 400 000 AED |
| 31.10.2025 | 76 м² | 1 130 000 AED |
| 02.02.2026 | 75 м² | 1 380 000 AED |
| 18.05.2026 | 81 м² | 1 100 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 45 объявлений
3 350 000 AED
$912 185 · 82,3 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
2 900 000 AED
$789 653 · 71,3 млн ₽
Просят против того, что платят
+166,9%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 188 м²
3 850 000 AED
$1 048 332 · 94,6 млн ₽ · метр 1 900 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 3 850 000 AED, половина дороже.
- 3-спальная готовые Dubai Marina
- 1 790 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 6%
Последние сделки — 3-спальная
| 01.08.2023 | 193 м² | 1 825 000 AED |
| 13.06.2024 | 188 м² | 1 750 000 AED |
| 06.08.2025 | 188 м² | 3 700 000 AED |
| 08.07.2026 | 188 м² | 4 000 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 8 объявлений
3 800 000 AED
$1 034 717 · 93,4 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
3 800 000 AED
$1 034 717 · 93,4 млн ₽
Просят против того, что платят
-1,3%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
32
сделки за 3 года · 23 за 2 года · 7 за год
Здесь считаются все квартиры дома, включая типы, которых нет в разбивке выше: по ним сделок слишком мало, чтобы медиана что-то значила.
1 320 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 389
1 725 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 5% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 7 против 16 годом раньше — оборот упал на 56%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Marina — по реальным сделкам
1 970 AED/фут²
медиана метра по району
2 086
сделок с квартирами за год · ~140 в месяц
94 м²
средняя купленная квартира: студии 10% · 1-спальные 44% · 2+ 46%
Всё про Dubai Marina: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
AZURE — жилой дом в районе Dubai Marina. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 75 до 109 м² и трёхкомнатные около 188 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 6 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 255 000 AED при площади около 78 м², метр — 1 330 AED/фут². Это дешевле на 29%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Dubai Marina. Сейчас в объявлениях 53 лота. Однокомнатная сдаётся за 82 500 AED в год.
По району медиана метра — 1 970 AED/фут² при 2 086 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Marina — MARINA DIAMOND 4, EMIRATES CROWN TOWER и ESCAN MARINA TOWER: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Marina с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Marina с ценами реестра →
Смотреть шире
AZURE — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в AZURE?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в AZURE?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 6 сделок. 1-спальная (~78 м²) — медиана 1 255 000 AED, метр 1 330 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в AZURE продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 53 лота. 1-спальная — 45, просят от 2 900 000 AED; 3-спальная — 8, просят от 3 800 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в AZURE?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 82 500 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем AZURE отличается от соседних домов Dubai Marina?
По цене метра рядом стоят: MARINA DIAMOND 4 — 1 330 AED/фут²; EMIRATES CROWN TOWER — 1 340 AED/фут²; ESCAN MARINA TOWER — 1 310 AED/фут²; Sulafa Tower — 1 300 AED/фут². В AZURE метр 1 330 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в AZURE удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в AZURE?
Сейчас за 1-спальная просят 3 350 000 AED, а по реестру реально платят 1 255 000 AED — разрыв +166,9%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 2 900 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в AZURE?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.