Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
AL MADAR SIRAJ TOWER

AL MADAR SIRAJ TOWER

Порог входа

от 530 000 AED

$144 300 · 13,0 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле

★ Реальная цена — 1-спальная

941 000 AED

$256 200 · 23,1 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 30 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

66 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 97 лотов в продаже сейчас

Студия · 38–39 м²

565 000 AED

$153 846 · 13,9 млн ₽ · метр 1 310 AED/фут²

530 000 AEDмедиана 565 000 AED565 000 AED

Так прошли 25 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 565 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 38 до 39 м².

Студия готовые Arjan
1 430 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
8%
Сдаётся за
45 000 AED в год

Последние сделки — студия

12.02.202639 м²596 000 AED
16.02.202639 м²565 000 AED
16.03.202639 м²560 000 AED
25.03.202639 м²530 000 AED
21.07.202638 м²580 000 AED

Как менялась цена — студия

1 290дек 251 270янв 261 400фев 261 310мар 261 410июл 26
максимум 1 410медиана 1 310минимум 1 270

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 38 объявлений

535 000 AED

$145 677 · 13,1 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

518 000 AED

$141 021 · 12,7 млн ₽

Просят против того, что платят

-5,3%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

1-спальная · 75–80 м²

941 000 AED

$256 229 · 23,1 млн ₽ · метр 1 090 AED/фут²

850 000 AEDмедиана 941 000 AED958 000 AED

Так прошли 30 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 941 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 75 до 80 м².

1-спальная готовые Arjan
1 320 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
17%
Сдаётся за
70 000 AED в год

Последние сделки — 1-спальная

09.04.202680 м²1 050 000 AED
04.05.202675 м²800 000 AED
17.06.202680 м²850 000 AED
10.07.202680 м²1 000 000 AED
27.07.202676 м²800 000 AED

Как менялась цена — 1-спальная

1 130мар 261 220апр 26990май 26990июн 261 070июл 26
максимум 1 220медиана 1 070минимум 990

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 25 объявлений

875 000 AED

$238 257 · 21,5 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

825 000 AED

$224 615 · 20,3 млн ₽

Просят против того, что платят

-7%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

2-спальная · 131 м²

1 451 000 AED

$394 963 · 35,6 млн ₽ · метр 1 030 AED/фут²

1 450 000 AEDмедиана 1 451 000 AED1 478 000 AED

Так прошли 6 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 451 000 AED, половина дороже.

2-спальная готовые Arjan
1 250 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
18%
Сдаётся за
95 000 AED в год

Последние сделки — 2-спальная

05.11.2025131 м²1 380 000 AED
21.11.2025131 м²1 478 000 AED
09.12.2025131 м²1 451 000 AED
17.02.2026131 м²1 500 000 AED
19.06.2026131 м²1 450 000 AED

Как менялась цена — 2-спальная

1 030окт 251 010ноя 251 030дек 251 060фев 261 030июн 26
максимум 1 060медиана 1 030минимум 1 010

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 16 объявлений

1 545 000 AED

$420 694 · 38 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

1 370 000 AED

$373 043 · 33,7 млн ₽

Просят против того, что платят

+6,5%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

3-спальная · 187 м²

2 080 000 AED

$566 372 · 51,1 млн ₽ · метр 1 020 AED/фут²

2 050 000 AEDмедиана 2 080 000 AED2 110 000 AED

Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 080 000 AED, половина дороже.

3-спальная готовые Arjan
1 170 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
13%
Сдаётся за
119 000 AED в год

Последние сделки — 3-спальная

12.11.2025187 м²2 050 000 AED
16.02.2026187 м²2 050 000 AED
20.02.2026187 м²1 950 000 AED
05.03.2026187 м²2 110 000 AED
11.06.2026187 м²2 200 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 18 объявлений

2 228 000 AED

$606 671 · 54,8 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

2 200 000 AED

$599 047 · 54,1 млн ₽

Просят против того, что платят

+7,1%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023

237

сделок за 3 года · 168 за 2 года · 66 за год

1 069 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 1 118

850 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 5% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 66 против 102 годом раньше — оборот упал на 35%: продавать стало сложнее.

Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.

Доходность этого дома

7,02% валовая6,25% чистая

Считается по 75 сделкам с готовым жильём и 113 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 9 AED за фут² в год, данные 2023 — он и вычитается из валовой.

Просят за аренду сейчас

1-спальная · 16 лотов69 000 AED в год
Студия · 11 лотов42 000 AED в год
3-спальная · 5 лотов155 000 AED в год

Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Arjan — по реальным сделкам

1 610 AED/фут²

медиана метра по району

3 763

сделок с квартирами за год · ~284 в месяц

58 м²

средняя купленная квартира: студии 46% · 1-спальные 39% · 2+ 15%

Всё про Arjan: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

AL MADAR SIRAJ TOWER — жилой дом в районе Arjan. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть студии от 38 до 39 м², однокомнатные от 75 до 80 м², двухкомнатные около 131 м² и трёхкомнатные около 187 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 66 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 941 000 AED при площади около 80 м², метр — 1 090 AED/фут². Это дешевле на 17%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Arjan. Сейчас в объявлениях 97 лотов. Однокомнатная сдаётся за 70 000 AED в год — около 7,3% годовых до расходов.

По району медиана метра — 1 610 AED/фут² при 3 763 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Arjan — DIVINE RESIDENCES, SAMANA GREENS и BURJ VIEW RESIDENCE: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Arjan с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

DIVINE RESIDENCES1 320 AED/фут²15 сделок за год · метр дороже на 14%SAMANA GREENS1 290 AED/фут²13 сделок за год · метр дороже на 11%BURJ VIEW RESIDENCE1 280 AED/фут²13 сделок за год · метр дороже на 10%VINCITORE PALACIO1 280 AED/фут²11 сделок за год · метр дороже на 10%DIVINE LIVING1 280 AED/фут²31 сделка за год · метр дороже на 10%Parkside Boulevard1 280 AED/фут²63 сделки за год · метр дороже на 10%

Все дома Arjan с ценами реестра →

Смотреть шире

AL MADAR SIRAJ TOWER — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 1-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в AL MADAR SIRAJ TOWER?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в AL MADAR SIRAJ TOWER?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 66 сделок. 1-спальная (~80 м²) — медиана 941 000 AED, метр 1 090 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Сколько квартир в AL MADAR SIRAJ TOWER продаётся сейчас?

Сейчас в активных объявлениях 97 лотов. студия — 38, просят от 518 000 AED; 1-спальная — 25, просят от 825 000 AED; 2-спальная — 16, просят от 1 370 000 AED; 3-спальная — 18, просят от 2 200 000 AED.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Что будет, если сдавать квартиру в AL MADAR SIRAJ TOWER?

По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 70 000 AED в год. При медианной цене покупки 941 000 AED это ~7,3% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.

Чем AL MADAR SIRAJ TOWER отличается от соседних домов Arjan?

По цене метра рядом стоят: DIVINE RESIDENCES — 1 320 AED/фут²; SAMANA GREENS — 1 290 AED/фут²; BURJ VIEW RESIDENCE — 1 280 AED/фут²; VINCITORE PALACIO — 1 280 AED/фут². В AL MADAR SIRAJ TOWER метр 1 090 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в AL MADAR SIRAJ TOWER удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Можно ли торговаться в AL MADAR SIRAJ TOWER?

Сейчас за 1-спальная просят 875 000 AED, а по реестру реально платят 941 000 AED — разрыв -7%. Значит, в объявлениях просят меньше медианы — вероятно, продавцам нужно выйти быстро. Самое дешёвое предложение сейчас — 825 000 AED.

Растёт ли цена в AL MADAR SIRAJ TOWER?

По медиане метра за 1-спальная в этом доме: сентябрь 2025 — 980 AED/фут², июль 2026 — 1 070 AED/фут². Это рост на 9% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.

Дают ли ипотеку на квартиру в AL MADAR SIRAJ TOWER?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.