ADRIATIC
Порог входа
от 4 400 000 AED
$1 198 100 · 108,1 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
4 850 000 AED
$1 320 600 · 119,2 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 4 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
5 сделок за 12 месяцев · последняя — апрель 2026 · 10 лотов в продаже сейчас
1-спальная · 66–178 м²
4 850 000 AED
$1 320 626 · 119,2 млн ₽ · метр 2 700 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 4 850 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 66 до 178 м².
- 1-спальная готовые Palm Jumeirah
- 2 780 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 3%
- Сдаётся за
- 169 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 25.03.2025 | 124 м² | 4 300 000 AED |
| 17.12.2025 | 128 м² | 4 400 000 AED |
| 10.02.2026 | 178 м² | 4 850 000 AED |
| 06.04.2026 | 66 м² | 1 500 000 AED |
| 13.04.2026 | 175 м² | 5 400 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 10 объявлений
5 000 000 AED
$1 361 470 · 122,9 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
5 000 000 AED
$1 361 470 · 122,9 млн ₽
Просят против того, что платят
+3,1%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 212 м²
5 000 000 AED
$1 361 470 · 122,9 млн ₽ · метр 2 190 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 5 000 000 AED, половина дороже.
- 3-спальная готовые Palm Jumeirah
- 2 560 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 14%
- Сдаётся за
- 390 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 29.05.2024 | 227 м² | 8 500 000 AED |
| 04.06.2024 | 71 м² | 1 550 000 AED |
| 27.06.2024 | 212 м² | 6 250 000 AED |
| 10.10.2024 | 227 м² | 8 500 000 AED |
| 31.03.2026 | 212 м² | 5 000 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — октябрь 2023
21
сделка за 3 года · 11 за 2 года · 5 за год
2 946 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 2 525
5 000 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 14% дешевле трёхлетней медианы — цена откатилась.
Сделок за последний год 5 против 6 годом раньше — оборот упал на 17%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Palm Jumeirah — по реальным сделкам
3 580 AED/фут²
медиана метра по району
1 072
сделок с квартирами за год · ~76 в месяц
160 м²
средняя купленная квартира: студии 7% · 1-спальные 25% · 2+ 68%
Всё про Palm Jumeirah: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
ADRIATIC — жилой дом в районе Palm Jumeirah. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 66 до 178 м² и трёхкомнатные около 212 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 5 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 4 850 000 AED при площади около 151 м², метр — 2 700 AED/фут². Это дешевле на 3%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Palm Jumeirah. Сейчас в объявлениях 10 лотов. Однокомнатная сдаётся за 169 000 AED в год.
По району медиана метра — 3 580 AED/фут² при 1 072 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Palm Jumeirah — Marina Apartments 4, PALM VIEWS WEST и PALM VIEWS EAST: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Palm Jumeirah с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Palm Jumeirah с ценами реестра →
Смотреть шире
ADRIATIC — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в ADRIATIC?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в ADRIATIC?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 5 сделок. 1-спальная (~151 м²) — медиана 4 850 000 AED, метр 2 700 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в ADRIATIC продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 10 лотов. 1-спальная — 10, просят от 5 000 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в ADRIATIC?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 169 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем ADRIATIC отличается от соседних домов Palm Jumeirah?
По цене метра рядом стоят: Marina Apartments 4 — 2 670 AED/фут²; PALM VIEWS WEST — 2 660 AED/фут²; PALM VIEWS EAST — 2 740 AED/фут²; THE RESIDENCES SOUTH — 2 750 AED/фут². В ADRIATIC метр 2 700 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в ADRIATIC удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в ADRIATIC?
Сейчас за 1-спальная просят 5 000 000 AED, а по реестру реально платят 4 850 000 AED — разрыв +3,1%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 5 000 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в ADRIATIC?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.