03 Residence by Ned Al Ghurair
Порог входа
от 970 000 AED
$264 100 · 23,8 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
1 125 000 AED
$306 300 · 27,6 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 8 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
15 сделок за 12 месяцев · последняя — февраль 2026 · 43 лота в продаже сейчас
1-спальная · 61–86 м²
1 125 000 AED
$306 331 · 27,6 млн ₽ · метр 1 350 AED/фут²
Так прошли 8 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 125 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 61 до 86 м².
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Triangle
- 1 310 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 3%
Последние сделки — 1-спальная
| 30.09.2025 | 61 м² | 825 000 AED |
| 07.11.2025 | 83 м² | 1 250 000 AED |
| 23.12.2025 | 78 м² | 950 000 AED |
| 16.01.2026 | 71 м² | 1 100 000 AED |
| 11.02.2026 | 86 м² | 1 200 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 33 объявления
1 200 000 AED
$326 753 · 29,5 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 100 000 AED
$299 521 · 27 млн ₽
Просят против того, что платят
+6,7%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 106–119 м²
1 700 000 AED
$462 900 · 41,8 млн ₽ · метр 1 390 AED/фут²
Так прошли 7 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 700 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 106 до 119 м².
- 2-спальная готовые Jumeirah Village Triangle
- 1 320 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 5%
Последние сделки — 2-спальная
| 15.09.2025 | 107 м² | 1 600 000 AED |
| 14.10.2025 | 106 м² | 1 625 000 AED |
| 08.12.2025 | 115 м² | 1 750 000 AED |
| 06.01.2026 | 116 м² | 1 750 000 AED |
| 16.02.2026 | 108 м² | 1 350 000 AED |
Как менялась цена — 2-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 10 объявлений
1 700 000 AED
$462 900 · 41,8 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 650 000 AED
$449 285 · 40,5 млн ₽
Просят против того, что платят
0%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — март 2025
65
сделок за 3 года · 65 за 2 года · 15 за год
1 369 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 393
1 350 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 2% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 15 против 50 годом раньше — оборот упал на 70%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Triangle — по реальным сделкам
1 690 AED/фут²
медиана метра по району
4 813
сделок с квартирами за год · ~224 в месяц
65 м²
средняя купленная квартира: студии 34% · 1-спальные 49% · 2+ 16%
Всё про Jumeirah Village Triangle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
03 Residence by Ned Al Ghurair — жилой дом в районе Jumeirah Village Triangle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 61 до 86 м² и двухкомнатные от 106 до 119 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 15 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 125 000 AED при площади около 76 м², метр — 1 350 AED/фут². Это дороже на 3%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Jumeirah Village Triangle. Сейчас в объявлениях 43 лота.
По району медиана метра — 1 690 AED/фут² при 4 813 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Triangle — 02 Residence by Ned Al Ghurair, 555 PARK VIEWS и VIVID TOWER: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Triangle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Jumeirah Village Triangle с ценами реестра →
Смотреть шире
03 Residence by Ned Al Ghurair — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в 03 Residence by Ned Al Ghurair?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в 03 Residence by Ned Al Ghurair?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 15 сделок. 1-спальная (~76 м²) — медиана 1 125 000 AED, метр 1 350 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в 03 Residence by Ned Al Ghurair продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 43 лота. 1-спальная — 33, просят от 1 100 000 AED; 2-спальная — 10, просят от 1 650 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Чем 03 Residence by Ned Al Ghurair отличается от соседних домов Jumeirah Village Triangle?
По цене метра рядом стоят: 02 Residence by Ned Al Ghurair — 1 370 AED/фут²; 555 PARK VIEWS — 1 370 AED/фут²; VIVID TOWER — 1 320 AED/фут²; Sky Gate Tower — 1 320 AED/фут². В 03 Residence by Ned Al Ghurair метр 1 350 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в 03 Residence by Ned Al Ghurair удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в 03 Residence by Ned Al Ghurair?
Сейчас за 1-спальная просят 1 200 000 AED, а по реестру реально платят 1 125 000 AED — разрыв +6,7%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 100 000 AED.
Растёт ли цена в 03 Residence by Ned Al Ghurair?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 1 310 AED/фут², февраль 2026 — 1 290 AED/фут². Это снижение на 1% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в 03 Residence by Ned Al Ghurair?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.