Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
VIVID TOWER

VIVID TOWER

Порог входа

от 706 000 AED

$192 200 · 17,3 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле

★ Реальная цена — студия

726 000 AED

$197 700 · 17,8 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 24 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

45 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 30 лотов в продаже сейчас

Студия · 43–51 м²

726 000 AED

$197 664 · 17,8 млн ₽ · метр 1 550 AED/фут²

706 000 AEDмедиана 726 000 AED782 000 AED

Так прошли 24 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 726 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 43 до 51 м².

Студия в новостройках Jumeirah Village Triangle
1 930 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
20%

Последние сделки — студия

03.02.202643 м²726 000 AED
09.02.202651 м²766 000 AED
23.02.202643 м²689 000 AED
23.04.202643 м²782 000 AED
13.05.202645 м²706 000 AED

Как менялась цена — студия

1 530дек 251 470янв 261 490фев 261 690апр 261 440май 26
максимум 1 690медиана 1 490минимум 1 440

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 15 объявлений

920 000 AED

$250 510 · 22,6 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

700 000 AED

$190 606 · 17,2 млн ₽

Просят против того, что платят

+26,7%

есть пространство для торга

Дом ещё строится, поэтому в продаже переуступки от инвесторов, купивших на старте, а не вторичка от жильцов. Остатки самого застройщика идут по прайсу выше — проверяю по каждому лоту, кто продавец.

1-спальная · 84–87 м²

1 200 000 AED

$326 835 · 29,5 млн ₽ · метр 1 320 AED/фут²

1 186 000 AEDмедиана 1 200 000 AED1 287 000 AED

Так прошли 11 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 200 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 84 до 87 м².

1-спальная в новостройках Jumeirah Village Triangle
1 620 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
18%

Последние сделки — 1-спальная

04.11.202585 м²1 322 000 AED
21.11.202584 м²1 287 000 AED
18.02.202684 м²1 200 000 AED
18.02.202685 м²1 201 000 AED
25.06.202687 м²1 160 000 AED

Как менялась цена — 1-спальная

1 360авг 251 300окт 251 380ноя 251 320фев 261 240июн 26
максимум 1 380медиана 1 320минимум 1 240

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 10 объявлений

1 476 000 AED

$401 909 · 36,3 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

1 422 000 AED

$387 207 · 34,9 млн ₽

Просят против того, что платят

+23%

есть пространство для торга

Дом ещё строится, поэтому в продаже переуступки от инвесторов, купивших на старте, а не вторичка от жильцов. Остатки самого застройщика идут по прайсу выше — проверяю по каждому лоту, кто продавец.

2-спальная · 122–124 м²

1 718 000 AED

$467 907 · 42,2 млн ₽ · метр 1 290 AED/фут²

1 700 000 AEDмедиана 1 718 000 AED1 774 000 AED

Так прошли 9 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 718 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 122 до 124 м².

2-спальная в новостройках Jumeirah Village Triangle
1 380 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
7%

Последние сделки — 2-спальная

12.11.2025122 м²1 706 000 AED
12.11.2025122 м²1 774 000 AED
08.12.2025122 м²1 838 000 AED
16.12.2025123 м²1 568 000 AED
23.02.2026122 м²1 867 000 AED

Как менялась цена — 2-спальная

1 170сен 251 290окт 251 300ноя 251 290дек 251 420фев 26
максимум 1 420медиана 1 290минимум 1 170

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 5 объявлений

1 600 000 AED

$435 671 · 39,3 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

1 600 000 AED

$435 671 · 39,3 млн ₽

Просят против того, что платят

-6,9%

есть пространство для торга

Дом ещё строится, поэтому в продаже переуступки от инвесторов, купивших на старте, а не вторичка от жильцов. Остатки самого застройщика идут по прайсу выше — проверяю по каждому лоту, кто продавец.

3-спальная · 206 м²

3 007 000 AED

$818 897 · 73,9 млн ₽ · метр 1 360 AED/фут²

3 007 000 AEDмедиана 3 007 000 AED3 007 000 AED

Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 3 007 000 AED, половина дороже.

3-спальная в новостройках Jumeirah Village Triangle
1 550 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
13%

Последние сделки — 3-спальная

11.04.2025206 м²3 234 000 AED
11.09.2025206 м²3 007 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — март 2025

106

сделок за 3 года · 106 за 2 года · 45 за год

1 477 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 1 453

866 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 2% дешевле трёхлетней медианы — цена откатилась.

Сделок за последний год 45 против 61 годом раньше — оборот упал на 26%: продавать стало сложнее.

Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Jumeirah Village Triangle — по реальным сделкам

1 690 AED/фут²

медиана метра по району

4 813

сделок с квартирами за год · ~224 в месяц

65 м²

средняя купленная квартира: студии 34% · 1-спальные 49% · 2+ 16%

Всё про Jumeirah Village Triangle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

VIVID TOWER — жилой дом в районе Jumeirah Village Triangle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть студии от 43 до 51 м², однокомнатные от 84 до 87 м², двухкомнатные от 122 до 124 м² и трёхкомнатные около 206 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 45 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 726 000 AED при площади около 45 м², метр — 1 550 AED/фут². Это дешевле на 20%, чем в среднем студии в новостройках Jumeirah Village Triangle. Сейчас в объявлениях 30 лотов.

По району медиана метра — 1 690 AED/фут² при 4 813 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Triangle — Sonate Residences, Luminar Tower 2 и Forum Heights: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Jumeirah Village Triangle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

Sonate Residences1 530 AED/фут²25 сделок за год · метр дороже на 7%Luminar Tower 21 520 AED/фут²48 сделок за год · метр дороже на 6%Forum Heights1 510 AED/фут²58 сделок за год · метр дороже на 5%CLOUD A1 510 AED/фут²28 сделок за год · метр дороже на 5%Enaya Residences1 510 AED/фут²14 сделок за год · метр дороже на 5%ELARIS RISE1 580 AED/фут²45 сделок за год · метр дороже на 10%

Все дома Jumeirah Village Triangle с ценами реестра →

Смотреть шире

VIVID TOWER — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит студия в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в VIVID TOWER?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в VIVID TOWER?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 45 сделок. Студия (~45 м²) — медиана 726 000 AED, метр 1 550 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Сколько квартир в VIVID TOWER продаётся сейчас?

Сейчас в активных объявлениях 30 лотов. студия — 15, просят от 700 000 AED; 1-спальная — 10, просят от 1 422 000 AED; 2-спальная — 5, просят от 1 600 000 AED.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Чем VIVID TOWER отличается от соседних домов Jumeirah Village Triangle?

По цене метра рядом стоят: Sonate Residences — 1 530 AED/фут²; Luminar Tower 2 — 1 520 AED/фут²; Forum Heights — 1 510 AED/фут²; CLOUD A — 1 510 AED/фут². В VIVID TOWER метр 1 550 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в VIVID TOWER удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Можно ли торговаться в VIVID TOWER?

Сейчас за студия просят 920 000 AED, а по реестру реально платят 726 000 AED — разрыв +26,7%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 700 000 AED.

Можно ли перепродать квартиру в VIVID TOWER до сдачи?

Да, это переуступка прав по договору с застройщиком. Условие обычно одно: должно быть выплачено 30–40% стоимости, точный порог — в вашем договоре. Оформляется через Земельный департамент, застройщик выдаёт NOC. Сейчас в доме 30 таких лотов в продаже — это и есть переуступки от инвесторов, купивших на старте.

Растёт ли цена в VIVID TOWER?

По медиане метра за студия в этом доме: август 2025 — 1 600 AED/фут², май 2026 — 1 440 AED/фут². Это снижение на 10% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.

Дают ли ипотеку на квартиру в VIVID TOWER?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. На строящемся объекте ипотека сложнее — большинство покупателей берут рассрочку застройщика, она беспроцентная. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.