Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
Forum Heights

Forum Heights

Порог входа

от 707 000 AED

$192 500 · 17,4 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле

★ Реальная цена — 1-спальная

1 122 000 AED

$305 400 · 27,6 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 27 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

61 сделка за 12 месяцев · последняя — июль 2026

Студия · 39–58 м²

825 000 AED

$224 643 · 20,3 млн ₽ · метр 1 510 AED/фут²

707 000 AEDмедиана 825 000 AED876 000 AED

Так прошли 20 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 825 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 39 до 58 м².

Студия в новостройках Jumeirah Village Triangle
1 930 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
21%

Последние сделки — студия

02.01.202652 м²845 000 AED
29.06.202658 м²825 000 AED
30.06.202639 м²707 000 AED
02.07.202657 м²845 000 AED
24.07.202652 м²879 000 AED

Как менялась цена — студия

1 680ноя 251 680дек 251 510янв 261 500июн 261 480июл 26
максимум 1 680медиана 1 510минимум 1 480

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

1-спальная · 61–68 м²

1 122 000 AED

$305 433 · 27,6 млн ₽ · метр 1 580 AED/фут²

1 063 000 AEDмедиана 1 122 000 AED1 158 000 AED

Так прошли 27 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 122 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 61 до 68 м².

1-спальная в новостройках Jumeirah Village Triangle
1 620 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
2%

Последние сделки — 1-спальная

22.01.202661 м²1 161 000 AED
27.02.202664 м²968 000 AED
25.03.202668 м²1 370 000 AED
22.07.202668 м²1 040 000 AED
27.07.202634 м²162 000 AED

Как менялась цена — 1-спальная

1 670дек 251 760янв 261 400фев 261 870мар 26930июл 26
максимум 1 870медиана 1 670минимум 930

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

2-спальная · 95–166 м²

1 605 000 AED

$437 032 · 39,4 млн ₽ · метр 1 510 AED/фут²

1 500 000 AEDмедиана 1 605 000 AED1 630 000 AED

Так прошли 10 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 605 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 95 до 166 м².

2-спальная в новостройках Jumeirah Village Triangle
1 380 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
9%

Последние сделки — 2-спальная

22.01.202697 м²1 520 000 AED
03.03.202697 м²1 630 000 AED
17.03.202695 м²1 580 000 AED
25.03.202695 м²1 645 000 AED
04.06.202693 м²1 580 000 AED

Как менялась цена — 2-спальная

1 600окт 251 150ноя 251 460янв 261 560мар 261 570июн 26
максимум 1 600медиана 1 560минимум 1 150

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

3-спальная · 139 м²

2 428 000 AED

$661 055 · 59,7 млн ₽ · метр 1 620 AED/фут²

2 428 000 AEDмедиана 2 428 000 AED2 428 000 AED

Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 2 428 000 AED, половина дороже.

3-спальная в новостройках Jumeirah Village Triangle
1 550 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
4%

Последние сделки — 3-спальная

02.07.2026139 м²2 428 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — июнь 2024

290

сделок за 3 года · 264 за 2 года · 61 за год

1 448 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 1 556

994 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 7% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 61 против 203 годом раньше — оборот упал на 70%: продавать стало сложнее.

Из них 3 сделки с готовым жильём и 287 на стадии стройки.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Jumeirah Village Triangle — по реальным сделкам

1 690 AED/фут²

медиана метра по району

4 813

сделок с квартирами за год · ~224 в месяц

65 м²

средняя купленная квартира: студии 34% · 1-спальные 49% · 2+ 16%

Всё про Jumeirah Village Triangle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

Forum Heights — жилой дом в районе Jumeirah Village Triangle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть студии от 39 до 58 м², однокомнатные от 61 до 68 м², двухкомнатные от 95 до 166 м² и трёхкомнатные около 139 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошла 61 сделка государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 122 000 AED при площади около 64 м², метр — 1 580 AED/фут². Это дешевле на 2%, чем в среднем однокомнатные в новостройках Jumeirah Village Triangle.

По району медиана метра — 1 690 AED/фут² при 4 813 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Triangle — CLOUD A, Luminar Tower 2 и Enaya Residences: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Jumeirah Village Triangle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

CLOUD A1 510 AED/фут²28 сделок за год · метр дешевле на 2%Luminar Tower 21 520 AED/фут²48 сделок за год · метр дешевле на 2%Enaya Residences1 510 AED/фут²14 сделок за год · метр дешевле на 2%Luminar Tower 11 510 AED/фут²46 сделок за год · метр дешевле на 2%Sonate Residences1 530 AED/фут²25 сделок за год · метр дешевле на 1%SILVIANA PARK LIVING1 500 AED/фут²38 сделок за год · метр дешевле на 3%

Все дома Jumeirah Village Triangle с ценами реестра →

Смотреть шире

Forum Heights — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 1-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в Forum Heights?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в Forum Heights?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 61 сделка. 1-спальная (~64 м²) — медиана 1 122 000 AED, метр 1 580 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Чем Forum Heights отличается от соседних домов Jumeirah Village Triangle?

По цене метра рядом стоят: CLOUD A — 1 510 AED/фут²; Luminar Tower 2 — 1 520 AED/фут²; Enaya Residences — 1 510 AED/фут²; Luminar Tower 1 — 1 510 AED/фут². В Forum Heights метр 1 580 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в Forum Heights удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Растёт ли цена в Forum Heights?

По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 1 540 AED/фут², июль 2026 — 930 AED/фут². Это снижение на 39% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.

Дают ли ипотеку на квартиру в Forum Heights?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.