CLOUD A
Порог входа
от 570 000 AED
$155 200 · 14,0 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
920 000 AED
$250 500 · 22,6 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 17 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
38 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 138 лотов в продаже сейчас
Студия · 37 м²
570 000 AED
$155 208 · 14 млн ₽ · метр 1 590 AED/фут²
Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 570 000 AED, половина дороже.
- Студия готовые Jumeirah Village Triangle
- 1 330 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 19%
- Сдаётся за
- 57 400 AED в год
Последние сделки — студия
| 09.12.2025 | 37 м² | 635 000 AED |
| 05.01.2026 | 37 м² | 660 000 AED |
| 06.03.2026 | 37 м² | 670 000 AED |
| 20.04.2026 | 37 м² | 544 000 AED |
| 23.07.2026 | 37 м² | 570 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 15 объявлений
685 000 AED
$186 521 · 16,8 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
600 000 AED
$163 376 · 14,7 млн ₽
Просят против того, что платят
+20,2%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 51–69 м²
920 000 AED
$250 511 · 22,6 млн ₽ · метр 1 510 AED/фут²
Так прошли 17 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 920 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 51 до 69 м².
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Triangle
- 1 310 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 15%
- Сдаётся за
- 75 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 30.03.2026 | 58 м² | 900 000 AED |
| 27.04.2026 | 60 м² | 1 038 000 AED |
| 26.06.2026 | 51 м² | 890 000 AED |
| 07.07.2026 | 54 м² | 800 000 AED |
| 27.07.2026 | 69 м² | 975 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 106 объявлений
990 000 AED
$269 571 · 24,3 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
800 000 AED
$217 835 · 19,7 млн ₽
Просят против того, что платят
+7,6%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 87–88 м²
1 315 000 AED
$358 067 · 32,3 млн ₽ · метр 1 410 AED/фут²
Так прошли 6 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 315 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 87 до 88 м².
- 2-спальная готовые Jumeirah Village Triangle
- 1 320 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 6%
- Сдаётся за
- 107 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 18.12.2025 | 87 м² | 1 200 000 AED |
| 23.12.2025 | 87 м² | 1 350 000 AED |
| 14.01.2026 | 87 м² | 1 280 000 AED |
| 22.04.2026 | 88 м² | 1 480 000 AED |
| 25.05.2026 | 88 м² | 1 084 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 17 объявлений
1 500 000 AED
$408 441 · 36,9 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 320 000 AED
$359 428 · 32,4 млн ₽
Просят против того, что платят
+14,1%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
157
сделок за 3 года · 131 за 2 года · 38 за год
1 202 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 505
746 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 25% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 38 против 93 годом раньше — оборот упал на 59%: продавать стало сложнее.
Из них 28 сделок с готовым жильём и 129 на стадии стройки.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Triangle — по реальным сделкам
1 690 AED/фут²
медиана метра по району
4 813
сделок с квартирами за год · ~224 в месяц
65 м²
средняя купленная квартира: студии 34% · 1-спальные 49% · 2+ 16%
Всё про Jumeirah Village Triangle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
CLOUD A — жилой дом в районе Jumeirah Village Triangle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии около 37 м², однокомнатные от 51 до 69 м² и двухкомнатные от 87 до 88 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 38 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 920 000 AED при площади около 56 м², метр — 1 510 AED/фут². Это дороже на 15%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Jumeirah Village Triangle. Сейчас в объявлениях 138 лотов. Однокомнатная сдаётся за 75 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 690 AED/фут² при 4 813 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Triangle — Emerald Vision Tower, Binghatti Flare 01 и LEVEN RESIDENCES: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Triangle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Jumeirah Village Triangle с ценами реестра →
Смотреть шире
CLOUD A — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в CLOUD A?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в CLOUD A?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 38 сделок. 1-спальная (~56 м²) — медиана 920 000 AED, метр 1 510 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в CLOUD A продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 138 лотов. студия — 15, просят от 600 000 AED; 1-спальная — 106, просят от 800 000 AED; 2-спальная — 17, просят от 1 320 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в CLOUD A?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 75 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем CLOUD A отличается от соседних домов Jumeirah Village Triangle?
По цене метра рядом стоят: Emerald Vision Tower — 1 590 AED/фут²; Binghatti Flare 01 — 1 600 AED/фут²; LEVEN RESIDENCES — 1 580 AED/фут²; ELARIS RISE — 1 580 AED/фут². В CLOUD A метр 1 510 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в CLOUD A удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в CLOUD A?
Сейчас за 1-спальная просят 990 000 AED, а по реестру реально платят 920 000 AED — разрыв +7,6%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 800 000 AED.
Растёт ли цена в CLOUD A?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 1 800 AED/фут², июль 2026 — 1 340 AED/фут². Это снижение на 26% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в CLOUD A?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.