Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
ELARIS SKY

ELARIS SKY

Порог входа

от 751 000 AED

$204 500 · 18,5 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле

★ Реальная цена — 1-спальная

1 179 000 AED

$320 900 · 29,0 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 96 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

193 сделки за 12 месяцев · последняя — июль 2026

Студия · 36–38 м²

772 000 AED

$210 200 · 19 млн ₽ · метр 1 940 AED/фут²

751 000 AEDмедиана 772 000 AED790 000 AED

Так прошли 73 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 772 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 36 до 38 м².

Студия в новостройках Jumeirah Village Triangle
1 930 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
1%

Последние сделки — студия

28.04.202637 м²694 000 AED
30.04.202636 м²755 000 AED
12.05.202636 м²772 000 AED
04.06.202636 м²718 000 AED
02.07.202638 м²796 000 AED

Как менялась цена — студия

1 930мар 261 910апр 261 970май 261 830июн 261 940июл 26
максимум 1 970медиана 1 930минимум 1 830

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

1-спальная · 67–70 м²

1 179 000 AED

$320 902 · 29 млн ₽ · метр 1 610 AED/фут²

1 131 000 AEDмедиана 1 179 000 AED1 197 000 AED

Так прошли 96 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 179 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 67 до 70 м².

1-спальная в новостройках Jumeirah Village Triangle
1 620 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
1%

Последние сделки — 1-спальная

02.07.202667 м²1 041 000 AED
03.07.202667 м²1 101 000 AED
08.07.202667 м²1 124 000 AED
08.07.202671 м²1 204 000 AED
31.07.202667 м²1 126 000 AED

Как менялась цена — 1-спальная

1 620мар 261 630апр 261 360май 261 620июн 261 560июл 26
максимум 1 630медиана 1 620минимум 1 360

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

2-спальная · 107–135 м²

1 731 000 AED

$471 321 · 42,5 млн ₽ · метр 1 410 AED/фут²

1 605 000 AEDмедиана 1 731 000 AED1 741 000 AED

Так прошли 24 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 731 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 107 до 135 м².

2-спальная в новостройках Jumeirah Village Triangle
1 380 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
2%

Последние сделки — 2-спальная

30.03.2026107 м²1 329 000 AED
30.03.2026109 м²1 599 000 AED
31.03.2026107 м²1 741 000 AED
07.04.2026135 м²2 100 000 AED
04.06.2026109 м²1 721 000 AED

Как менялась цена — 2-спальная

1 390янв 261 430фев 261 370мар 261 440апр 261 470июн 26
максимум 1 470медиана 1 430минимум 1 370

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — октябрь 2025

193

сделки за 3 года · 193 за 2 года · 193 за год

1 640 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 1 640

1 131 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр держится ровно на уровне трёхлетней медианы.

Все сделки дома прошли за последний год — он только вышел на рынок.

Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Jumeirah Village Triangle — по реальным сделкам

1 690 AED/фут²

медиана метра по району

4 813

сделок с квартирами за год · ~224 в месяц

65 м²

средняя купленная квартира: студии 34% · 1-спальные 49% · 2+ 16%

Всё про Jumeirah Village Triangle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

ELARIS SKY — жилой дом в районе Jumeirah Village Triangle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть студии от 36 до 38 м², однокомнатные от 67 до 70 м² и двухкомнатные от 107 до 135 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 193 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 179 000 AED при площади около 67 м², метр — 1 610 AED/фут². Это дешевле на 1%, чем в среднем однокомнатные в новостройках Jumeirah Village Triangle.

По району медиана метра — 1 690 AED/фут² при 4 813 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Triangle — Ashwood Residences by Skyland Horizons Real Estate Development, BINGHATTI LUXURIA и Voxa Residences: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Jumeirah Village Triangle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

Ashwood Residences by Skyland Horizons Real Estate Development1 960 AED/фут²28 сделок за год · метр дороже на 14%BINGHATTI LUXURIA1 900 AED/фут²124 сделки за год · метр дороже на 11%Voxa Residences1 890 AED/фут²285 сделок за год · метр дороже на 10%VOLGA TOWER1 870 AED/фут²25 сделок за год · метр дороже на 9%Treppan Tower1 820 AED/фут²104 сделки за год · метр дороже на 6%Binghatti Flare 021 700 AED/фут²548 сделок за год

Все дома Jumeirah Village Triangle с ценами реестра →

Смотреть шире

ELARIS SKY — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 1-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в ELARIS SKY?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в ELARIS SKY?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 193 сделки. 1-спальная (~67 м²) — медиана 1 179 000 AED, метр 1 610 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Чем ELARIS SKY отличается от соседних домов Jumeirah Village Triangle?

По цене метра рядом стоят: Ashwood Residences by Skyland Horizons Real Estate Development — 1 960 AED/фут²; BINGHATTI LUXURIA — 1 900 AED/фут²; Voxa Residences — 1 890 AED/фут²; VOLGA TOWER — 1 870 AED/фут². В ELARIS SKY метр 1 610 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в ELARIS SKY удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Растёт ли цена в ELARIS SKY?

По медиане метра за 1-спальная в этом доме: октябрь 2025 — 1 700 AED/фут², июль 2026 — 1 560 AED/фут². Это снижение на 8% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.

Дают ли ипотеку на квартиру в ELARIS SKY?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.