Luminar Tower 1
Порог входа
от 865 000 AED
$235 500 · 21,3 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
1 064 000 AED
$289 700 · 26,1 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 46 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
46 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026
1-спальная · 53–92 м²
1 064 000 AED
$289 714 · 26,1 млн ₽ · метр 1 510 AED/фут²
Так прошли 46 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 064 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 53 до 92 м².
- 1-спальная в новостройках Jumeirah Village Triangle
- 1 620 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 7%
Последние сделки — 1-спальная
| 29.04.2026 | 92 м² | 1 044 000 AED |
| 13.05.2026 | 92 м² | 1 466 000 AED |
| 08.06.2026 | 92 м² | 1 389 000 AED |
| 03.07.2026 | 92 м² | 1 492 000 AED |
| 29.07.2026 | 66 м² | 1 084 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — октябрь 2024
165
сделок за 3 года · 165 за 2 года · 46 за год
1 530 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 509
902 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 1% дешевле трёхлетней медианы — цена откатилась.
Сделок за последний год 46 против 119 годом раньше — оборот упал на 61%: продавать стало сложнее.
Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Triangle — по реальным сделкам
1 690 AED/фут²
медиана метра по району
4 813
сделок с квартирами за год · ~224 в месяц
65 м²
средняя купленная квартира: студии 34% · 1-спальные 49% · 2+ 16%
Всё про Jumeirah Village Triangle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Luminar Tower 1 — жилой дом в районе Jumeirah Village Triangle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 53 до 92 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 46 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 064 000 AED при площади около 54 м², метр — 1 510 AED/фут². Это дешевле на 7%, чем в среднем однокомнатные в новостройках Jumeirah Village Triangle.
По району медиана метра — 1 690 AED/фут² при 4 813 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Triangle — Enaya Residences, CLOUD A и Forum Heights: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Triangle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Jumeirah Village Triangle с ценами реестра →
Смотреть шире
Luminar Tower 1 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Luminar Tower 1?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Luminar Tower 1?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 46 сделок. 1-спальная (~54 м²) — медиана 1 064 000 AED, метр 1 510 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Чем Luminar Tower 1 отличается от соседних домов Jumeirah Village Triangle?
По цене метра рядом стоят: Enaya Residences — 1 510 AED/фут²; CLOUD A — 1 510 AED/фут²; Forum Heights — 1 510 AED/фут²; Luminar Tower 2 — 1 520 AED/фут². В Luminar Tower 1 метр 1 510 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Luminar Tower 1 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Растёт ли цена в Luminar Tower 1?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 1 530 AED/фут², июль 2026 — 1 510 AED/фут². Это снижение на 1% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в Luminar Tower 1?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.