Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
Luminar Tower 3

Luminar Tower 3

Порог входа

от 636 000 AED

$173 200 · 15,6 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле

★ Реальная цена — 1-спальная

1 107 000 AED

$301 400 · 27,2 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 20 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

48 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026

Студия · 33–52 м²

712 000 AED

$193 945 · 17,5 млн ₽ · метр 1 400 AED/фут²

636 000 AEDмедиана 712 000 AED764 000 AED

Так прошли 16 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 712 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 33 до 52 м².

Студия в новостройках Jumeirah Village Triangle
1 930 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
28%

Последние сделки — студия

21.10.202533 м²653 000 AED
29.10.202533 м²712 000 AED
21.11.202551 м²742 000 AED
21.01.202652 м²583 000 AED
17.06.202651 м²757 000 AED

Как менялась цена — студия

1 410сен 251 810окт 251 340ноя 251 050янв 261 370июн 26
максимум 1 810медиана 1 370минимум 1 050

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

1-спальная · 65–81 м²

1 107 000 AED

$301 396 · 27,2 млн ₽ · метр 1 380 AED/фут²

847 000 AEDмедиана 1 107 000 AED1 206 000 AED

Так прошли 20 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 107 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 65 до 81 м².

1-спальная в новостройках Jumeirah Village Triangle
1 620 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
15%

Последние сделки — 1-спальная

15.01.202672 м²1 200 000 AED
16.01.202672 м²1 108 000 AED
21.01.202665 м²737 000 AED
21.01.202665 м²737 000 AED
27.04.202679 м²889 000 AED

Как менялась цена — 1-спальная

1 460авг 251 160окт 251 510ноя 251 240янв 261 050апр 26
максимум 1 510медиана 1 240минимум 1 050

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

2-спальная · 96–104 м²

1 539 000 AED

$419 019 · 37,8 млн ₽ · метр 1 380 AED/фут²

1 417 000 AEDмедиана 1 539 000 AED1 590 000 AED

Так прошли 9 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 539 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 96 до 104 м².

2-спальная в новостройках Jumeirah Village Triangle
1 380 AED/фут²

Последние сделки — 2-спальная

21.10.2025104 м²1 590 000 AED
21.10.2025104 м²1 539 000 AED
30.10.2025100 м²1 354 000 AED
12.11.2025100 м²1 459 000 AED
01.12.202596 м²1 417 000 AED

Как менялась цена — 2-спальная

1 390авг 251 480сен 251 380окт 251 360ноя 251 380дек 25
максимум 1 480медиана 1 380минимум 1 360

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

3-спальная · 141–184 м²

2 377 000 AED

$647 175 · 58,4 млн ₽ · метр 1 330 AED/фут²

2 023 000 AEDмедиана 2 377 000 AED2 741 000 AED

Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 2 377 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 141 до 184 м².

3-спальная в новостройках Jumeirah Village Triangle
1 550 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
15%

Последние сделки — 3-спальная

18.03.2025141 м²2 005 000 AED
03.11.2025141 м²2 023 000 AED
24.12.2025171 м²2 377 000 AED
09.02.2026184 м²2 741 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — январь 2025

150

сделок за 3 года · 150 за 2 года · 48 за год

1 347 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 1 381

1 092 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 3% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 48 против 102 годом раньше — оборот упал на 53%: продавать стало сложнее.

Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Jumeirah Village Triangle — по реальным сделкам

1 690 AED/фут²

медиана метра по району

4 813

сделок с квартирами за год · ~224 в месяц

65 м²

средняя купленная квартира: студии 34% · 1-спальные 49% · 2+ 16%

Всё про Jumeirah Village Triangle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

Luminar Tower 3 — жилой дом в районе Jumeirah Village Triangle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть студии от 33 до 52 м², однокомнатные от 65 до 81 м², двухкомнатные от 96 до 104 м² и трёхкомнатные от 141 до 184 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 48 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 107 000 AED при площади около 79 м², метр — 1 380 AED/фут². Это дешевле на 15%, чем в среднем однокомнатные в новостройках Jumeirah Village Triangle.

По району медиана метра — 1 690 AED/фут² при 4 813 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Triangle — 03 Residence by Ned Al Ghurair, Milestone Residences и LILIUM TOWER: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Jumeirah Village Triangle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

03 Residence by Ned Al Ghurair1 390 AED/фут²15 сделок за год · метр дороже на 1%Milestone Residences1 390 AED/фут²23 сделки за годLILIUM TOWER1 410 AED/фут²23 сделки за год · метр дороже на 2%THE IVY1 420 AED/фут²17 сделок за год · метр дороже на 3%555 PARK VIEWS1 370 AED/фут²13 сделок за год · метр дешевле на 1%ELBRUS TOWER1 420 AED/фут²27 сделок за год · метр дороже на 3%

Все дома Jumeirah Village Triangle с ценами реестра →

Смотреть шире

Luminar Tower 3 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 1-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в Luminar Tower 3?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в Luminar Tower 3?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 48 сделок. 1-спальная (~79 м²) — медиана 1 107 000 AED, метр 1 380 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Чем Luminar Tower 3 отличается от соседних домов Jumeirah Village Triangle?

По цене метра рядом стоят: 03 Residence by Ned Al Ghurair — 1 390 AED/фут²; Milestone Residences — 1 390 AED/фут²; LILIUM TOWER — 1 410 AED/фут²; THE IVY — 1 420 AED/фут². В Luminar Tower 3 метр 1 380 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в Luminar Tower 3 удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Растёт ли цена в Luminar Tower 3?

По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 1 460 AED/фут², апрель 2026 — 1 050 AED/фут². Это снижение на 28% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.

Дают ли ипотеку на квартиру в Luminar Tower 3?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.