Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
Milestone Residences

Milestone Residences

Порог входа

от 1 080 000 AED

$294 100 · 26,5 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле

★ Реальная цена — 1-спальная

1 170 000 AED

$318 600 · 28,8 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 19 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

30 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 47 лотов в продаже сейчас

1-спальная · 68–84 м²

1 170 000 AED

$318 584 · 28,8 млн ₽ · метр 1 390 AED/фут²

1 080 000 AEDмедиана 1 170 000 AED1 250 000 AED

Так прошли 19 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 170 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 68 до 84 м².

1-спальная готовые Jumeirah Village Triangle
1 310 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
6%
Сдаётся за
87 000 AED в год

Последние сделки — 1-спальная

18.06.202684 м²1 250 000 AED
22.06.202684 м²1 226 000 AED
23.06.202684 м²1 080 000 AED
06.07.202680 м²1 020 000 AED
15.07.202668 м²1 200 000 AED

Как менялась цена — 1-спальная

1 610мар 261 390апр 261 380май 261 360июн 261 420июл 26
максимум 1 610медиана 1 390минимум 1 360

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 35 объявлений

1 200 000 AED

$326 753 · 29,5 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

1 100 000 AED

$299 523 · 27 млн ₽

Просят против того, что платят

+2,6%

торг почти отсутствует

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

2-спальная · 112–125 м²

1 959 000 AED

$533 430 · 48,1 млн ₽ · метр 1 460 AED/фут²

1 918 000 AEDмедиана 1 959 000 AED2 120 000 AED

Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 959 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 112 до 125 м².

2-спальная готовые Jumeirah Village Triangle
1 320 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
10%
Сдаётся за
115 000 AED в год

Последние сделки — 2-спальная

13.01.2026133 м²1 816 000 AED
12.03.2026125 м²2 000 000 AED
17.03.2026125 м²2 120 000 AED
22.06.2026125 м²1 918 000 AED
21.07.2026112 м²1 670 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 12 объявлений

1 800 000 AED

$490 129 · 44,2 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

1 800 000 AED

$490 129 · 44,2 млн ₽

Просят против того, что платят

-8,1%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — октябрь 2024

65

сделок за 3 года · 65 за 2 года · 30 за год

1 360 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 1 394

1 176 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 2% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 30 против 35 годом раньше — оборот ровный.

Из них 23 сделки с готовым жильём и 42 на стадии стройки.

Доходность этого дома

7,53% валовая6,27% чистая

Считается по 24 сделкам с готовым жильём и 19 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 17,5 AED за фут² в год — он и вычитается из валовой.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Jumeirah Village Triangle — по реальным сделкам

1 690 AED/фут²

медиана метра по району

4 813

сделок с квартирами за год · ~224 в месяц

65 м²

средняя купленная квартира: студии 34% · 1-спальные 49% · 2+ 16%

Всё про Jumeirah Village Triangle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

Milestone Residences — жилой дом в районе Jumeirah Village Triangle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 68 до 84 м² и двухкомнатные от 112 до 125 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 30 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 170 000 AED при площади около 74 м², метр — 1 390 AED/фут². Это дороже на 6%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Jumeirah Village Triangle. Сейчас в объявлениях 47 лотов. Однокомнатная сдаётся за 87 000 AED в год — около 7,5% годовых до расходов.

По району медиана метра — 1 690 AED/фут² при 4 813 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Triangle — Luminar Tower 3, 03 Residence by Ned Al Ghurair и 555 PARK VIEWS: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Jumeirah Village Triangle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

Luminar Tower 31 380 AED/фут²48 сделок за год · метр дешевле на 1%03 Residence by Ned Al Ghurair1 390 AED/фут²15 сделок за год555 PARK VIEWS1 370 AED/фут²13 сделок за год · метр дешевле на 2%02 Residence by Ned Al Ghurair1 370 AED/фут²47 сделок за год · метр дешевле на 2%LILIUM TOWER1 410 AED/фут²23 сделки за год · метр дороже на 1%THE IVY1 420 AED/фут²17 сделок за год · метр дороже на 1%

Все дома Jumeirah Village Triangle с ценами реестра →

Смотреть шире

Milestone Residences — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 1-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в Milestone Residences?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в Milestone Residences?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 30 сделок. 1-спальная (~74 м²) — медиана 1 170 000 AED, метр 1 390 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Сколько квартир в Milestone Residences продаётся сейчас?

Сейчас в активных объявлениях 47 лотов. 1-спальная — 35, просят от 1 100 000 AED; 2-спальная — 12, просят от 1 800 000 AED.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Что будет, если сдавать квартиру в Milestone Residences?

По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 87 000 AED в год. При медианной цене покупки 1 170 000 AED это ~7,5% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.

Чем Milestone Residences отличается от соседних домов Jumeirah Village Triangle?

По цене метра рядом стоят: Luminar Tower 3 — 1 380 AED/фут²; 03 Residence by Ned Al Ghurair — 1 390 AED/фут²; 555 PARK VIEWS — 1 370 AED/фут²; 02 Residence by Ned Al Ghurair — 1 370 AED/фут². В Milestone Residences метр 1 390 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в Milestone Residences удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Можно ли торговаться в Milestone Residences?

Сейчас за 1-спальная просят 1 200 000 AED, а по реестру реально платят 1 170 000 AED — разрыв +2,6%. Это значит, что продавцы почти не завышают и большого торга ждать не стоит: цена в объявлении близка к рыночной. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 100 000 AED.

Растёт ли цена в Milestone Residences?

По медиане метра за 1-спальная в этом доме: январь 2026 — 1 390 AED/фут², июль 2026 — 1 420 AED/фут². Это рост на 2% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.

Дают ли ипотеку на квартиру в Milestone Residences?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.