02 Residence by Ned Al Ghurair
Порог входа
от 1 100 000 AED
$299 500 · 27,0 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 2-спальная
1 650 000 AED
$449 300 · 40,5 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 31 реальной сделке реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
47 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 28 лотов в продаже сейчас
1-спальная · 71–84 м²
1 100 000 AED
$299 523 · 27 млн ₽ · метр 1 340 AED/фут²
Так прошли 16 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 100 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 71 до 84 м².
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Triangle
- 1 310 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 2%
Последние сделки — 1-спальная
| 27.11.2025 | 76 м² | 1 100 000 AED |
| 26.01.2026 | 71 м² | 1 100 000 AED |
| 03.02.2026 | 71 м² | 1 100 000 AED |
| 16.02.2026 | 81 м² | 1 100 000 AED |
| 01.04.2026 | 89 м² | 1 250 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 16 объявлений
1 250 000 AED
$340 368 · 30,7 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 150 000 AED
$313 138 · 28,3 млн ₽
Просят против того, что платят
+13,6%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 108–118 м²
1 650 000 AED
$449 285 · 40,5 млн ₽ · метр 1 370 AED/фут²
Так прошли 31 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 650 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 108 до 118 м².
- 2-спальная готовые Jumeirah Village Triangle
- 1 320 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 3%
Последние сделки — 2-спальная
| 25.12.2025 | 109 м² | 1 600 000 AED |
| 06.01.2026 | 108 м² | 1 650 000 AED |
| 14.01.2026 | 110 м² | 1 650 000 AED |
| 25.03.2026 | 110 м² | 1 700 000 AED |
| 15.06.2026 | 112 м² | 1 700 000 AED |
Как менялась цена — 2-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 12 объявлений
1 720 000 AED
$468 346 · 42,3 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 648 000 AED
$448 741 · 40,5 млн ₽
Просят против того, что платят
+4,2%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — май 2025
83
сделки за 3 года · 83 за 2 года · 47 за год
1 343 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 361
1 500 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 1% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 47 против 36 годом раньше — оборот вырос на 31%: дом стал ликвиднее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Triangle — по реальным сделкам
1 690 AED/фут²
медиана метра по району
4 813
сделок с квартирами за год · ~224 в месяц
65 м²
средняя купленная квартира: студии 34% · 1-спальные 49% · 2+ 16%
Всё про Jumeirah Village Triangle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
02 Residence by Ned Al Ghurair — жилой дом в районе Jumeirah Village Triangle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 71 до 84 м² и двухкомнатные от 108 до 118 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 47 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 1 650 000 AED при площади около 110 м², метр — 1 370 AED/фут². Это дороже на 3%, чем в среднем двухкомнатные в готовых домах Jumeirah Village Triangle. Сейчас в объявлениях 28 лотов.
По району медиана метра — 1 690 AED/фут² при 4 813 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Triangle — VIVID TOWER, 555 PARK VIEWS и Sky Gate Tower: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Triangle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Jumeirah Village Triangle с ценами реестра →
Смотреть шире
02 Residence by Ned Al Ghurair — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в 02 Residence by Ned Al Ghurair?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в 02 Residence by Ned Al Ghurair?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 47 сделок. 2-спальная (~110 м²) — медиана 1 650 000 AED, метр 1 370 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в 02 Residence by Ned Al Ghurair продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 28 лотов. 1-спальная — 16, просят от 1 150 000 AED; 2-спальная — 12, просят от 1 648 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Чем 02 Residence by Ned Al Ghurair отличается от соседних домов Jumeirah Village Triangle?
По цене метра рядом стоят: VIVID TOWER — 1 320 AED/фут²; 555 PARK VIEWS — 1 370 AED/фут²; Sky Gate Tower — 1 320 AED/фут²; Bali Residences — 1 310 AED/фут². В 02 Residence by Ned Al Ghurair метр 1 370 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в 02 Residence by Ned Al Ghurair удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в 02 Residence by Ned Al Ghurair?
Сейчас за 2-спальная просят 1 720 000 AED, а по реестру реально платят 1 650 000 AED — разрыв +4,2%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 648 000 AED.
Растёт ли цена в 02 Residence by Ned Al Ghurair?
По медиане метра за 2-спальная в этом доме: август 2025 — 1 260 AED/фут², июнь 2026 — 1 410 AED/фут². Это рост на 11% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в 02 Residence by Ned Al Ghurair?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.