Bali Residences
Порог входа
от 600 000 AED
$163 400 · 14,7 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
1 130 000 AED
$307 700 · 27,8 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 9 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
14 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 96 лотов в продаже сейчас
Студия · 39–47 м²
605 000 AED
$164 738 · 14,9 млн ₽ · метр 1 440 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 605 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 39 до 47 м².
- Студия готовые Jumeirah Village Triangle
- 1 330 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 8%
- Сдаётся за
- 51 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 23.05.2025 | 38 м² | 652 000 AED |
| 07.07.2025 | 38 м² | 635 000 AED |
| 03.09.2025 | 47 м² | 605 000 AED |
| 21.10.2025 | 39 м² | 735 000 AED |
| 02.07.2026 | 39 м² | 600 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 24 объявления
695 000 AED
$189 244 · 17,1 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
655 000 AED
$178 353 · 16,1 млн ₽
Просят против того, что платят
+14,9%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 57–100 м²
1 130 000 AED
$307 692 · 27,8 млн ₽ · метр 1 310 AED/фут²
Так прошли 9 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 130 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 57 до 100 м².
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Triangle
- 1 310 AED/фут²
- Сдаётся за
- 78 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 27.01.2026 | 57 м² | 694 000 AED |
| 16.02.2026 | 83 м² | 1 200 000 AED |
| 15.04.2026 | 61 м² | 855 000 AED |
| 23.04.2026 | 77 м² | 1 290 000 AED |
| 10.06.2026 | 78 м² | 1 060 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 56 объявлений
1 350 000 AED
$367 597 · 33,2 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
850 000 AED
$231 450 · 20,9 млн ₽
Просят против того, что платят
+19,5%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 116–193 м²
1 303 000 AED
$354 895 · 32 млн ₽ · метр 890 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 303 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 116 до 193 м².
- 2-спальная готовые Jumeirah Village Triangle
- 1 320 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 33%
Последние сделки — 2-спальная
| 07.01.2025 | 108 м² | 1 600 000 AED |
| 20.01.2025 | 115 м² | 1 890 000 AED |
| 03.02.2025 | 114 м² | 1 890 000 AED |
| 02.03.2026 | 193 м² | 967 000 AED |
| 18.05.2026 | 116 м² | 1 640 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 16 объявлений
2 050 000 AED
$558 203 · 50,4 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 650 000 AED
$449 285 · 40,5 млн ₽
Просят против того, что платят
+57,3%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — апрель 2024
153
сделки за 3 года · 84 за 2 года · 14 за год
1 390 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 315
735 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 5% дешевле трёхлетней медианы — цена откатилась.
Сделок за последний год 14 против 70 годом раньше — оборот упал на 80%: продавать стало сложнее.
Из них 37 сделок с готовым жильём и 116 на стадии стройки.
Доходность этого дома
8,46% валовая7,13% чистая
Считается по 11 сделкам с готовым жильём и 46 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 17,5 AED за фут² в год — он и вычитается из валовой.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Triangle — по реальным сделкам
1 690 AED/фут²
медиана метра по району
4 813
сделок с квартирами за год · ~224 в месяц
65 м²
средняя купленная квартира: студии 34% · 1-спальные 49% · 2+ 16%
Всё про Jumeirah Village Triangle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Bali Residences — жилой дом в районе Jumeirah Village Triangle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 39 до 47 м², однокомнатные от 57 до 100 м² и двухкомнатные от 116 до 193 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 14 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 130 000 AED при площади около 78 м², метр — 1 310 AED/фут². Ровно на уровне района для того же типа. Сейчас в объявлениях 96 лотов. Однокомнатная сдаётся за 78 000 AED в год — около 8,4% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 690 AED/фут² при 4 813 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Triangle — MAYA RESIDENCES 5, WINNER TOWER и CLOUD B: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Triangle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Jumeirah Village Triangle с ценами реестра →
Смотреть шире
Bali Residences — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Bali Residences?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Bali Residences?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 14 сделок. 1-спальная (~78 м²) — медиана 1 130 000 AED, метр 1 310 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Bali Residences продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 96 лотов. студия — 24, просят от 655 000 AED; 1-спальная — 56, просят от 850 000 AED; 2-спальная — 16, просят от 1 650 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Bali Residences?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 78 000 AED в год. При медианной цене покупки 1 130 000 AED это ~8,4% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Bali Residences отличается от соседних домов Jumeirah Village Triangle?
По цене метра рядом стоят: MAYA RESIDENCES 5 — 1 440 AED/фут²; WINNER TOWER — 1 440 AED/фут²; CLOUD B — 1 460 AED/фут²; GUZEL TOWERS — 1 430 AED/фут². В Bali Residences метр 1 310 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Bali Residences удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Bali Residences?
Сейчас за 1-спальная просят 1 350 000 AED, а по реестру реально платят 1 130 000 AED — разрыв +19,5%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 850 000 AED.
Растёт ли цена в Bali Residences?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 1 320 AED/фут², июнь 2026 — 1 260 AED/фут². Это снижение на 5% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в Bali Residences?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.