CLOUD B
Порог входа
от 525 000 AED
$143 000 · 12,9 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
905 000 AED
$246 400 · 22,2 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 18 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
40 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 72 лота в продаже сейчас
Студия · 35–36 м²
578 000 AED
$157 250 · 14,2 млн ₽ · метр 1 460 AED/фут²
Так прошли 6 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 578 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 35 до 36 м².
- Студия готовые Jumeirah Village Triangle
- 1 330 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 9%
- Сдаётся за
- 57 400 AED в год
Последние сделки — студия
| 06.01.2026 | 36 м² | 585 000 AED |
| 05.02.2026 | 36 м² | 600 000 AED |
| 02.03.2026 | 36 м² | 650 000 AED |
| 05.03.2026 | 36 м² | 555 000 AED |
| 13.07.2026 | 35 м² | 525 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 5 объявлений
650 000 AED
$176 991 · 16 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
650 000 AED
$176 991 · 16 млн ₽
Просят против того, что платят
+12,6%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 51–69 м²
905 000 AED
$246 426 · 22,2 млн ₽ · метр 1 430 AED/фут²
Так прошли 18 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 905 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 51 до 69 м².
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Triangle
- 1 310 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 9%
- Сдаётся за
- 75 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 08.04.2026 | 55 м² | 910 000 AED |
| 22.04.2026 | 58 м² | 759 000 AED |
| 21.05.2026 | 69 м² | 1 060 000 AED |
| 04.06.2026 | 51 м² | 900 000 AED |
| 29.06.2026 | 69 м² | 1 050 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 58 объявлений
1 000 000 AED
$272 294 · 24,6 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
825 000 AED
$224 643 · 20,3 млн ₽
Просят против того, что платят
+10,5%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 87 м²
1 376 000 AED
$374 541 · 33,8 млн ₽ · метр 1 460 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 376 000 AED, половина дороже.
- 2-спальная готовые Jumeirah Village Triangle
- 1 320 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 11%
- Сдаётся за
- 107 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 16.06.2025 | 87 м² | 935 000 AED |
| 29.09.2025 | 88 м² | 600 000 AED |
| 13.11.2025 | 88 м² | 1 260 000 AED |
| 24.02.2026 | 87 м² | 1 385 000 AED |
| 08.07.2026 | 87 м² | 1 366 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 9 объявлений
1 410 000 AED
$383 935 · 34,7 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 410 000 AED
$383 935 · 34,7 млн ₽
Просят против того, что платят
+2,5%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 188 м²
2 350 000 AED
$639 891 · 57,8 млн ₽ · метр 1 160 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 2 350 000 AED, половина дороже.
- 3-спальная готовые Jumeirah Village Triangle
- 1 160 AED/фут²
Последние сделки — 3-спальная
| 15.02.2024 | 191 м² | 2 454 000 AED |
| 10.07.2026 | 188 м² | 2 350 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
164
сделки за 3 года · 140 за 2 года · 40 за год
1 196 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 418
750 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 19% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 40 против 100 годом раньше — оборот упал на 60%: продавать стало сложнее.
Из них 27 сделок с готовым жильём и 137 на стадии стройки.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Triangle — по реальным сделкам
1 690 AED/фут²
медиана метра по району
4 813
сделок с квартирами за год · ~224 в месяц
65 м²
средняя купленная квартира: студии 34% · 1-спальные 49% · 2+ 16%
Всё про Jumeirah Village Triangle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
CLOUD B — жилой дом в районе Jumeirah Village Triangle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 35 до 36 м², однокомнатные от 51 до 69 м², двухкомнатные около 87 м² и трёхкомнатные около 188 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 40 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 905 000 AED при площади около 57 м², метр — 1 430 AED/фут². Это дороже на 9%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Jumeirah Village Triangle. Сейчас в объявлениях 72 лота. Однокомнатная сдаётся за 75 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 690 AED/фут² при 4 813 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Triangle — Belmont Residences, WINNER TOWER и ESSENLIFE RESIDENCE: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Triangle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Jumeirah Village Triangle с ценами реестра →
Смотреть шире
CLOUD B — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в CLOUD B?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в CLOUD B?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 40 сделок. 1-спальная (~57 м²) — медиана 905 000 AED, метр 1 430 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в CLOUD B продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 72 лота. студия — 5, просят от 650 000 AED; 1-спальная — 58, просят от 825 000 AED; 2-спальная — 9, просят от 1 410 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в CLOUD B?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 75 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем CLOUD B отличается от соседних домов Jumeirah Village Triangle?
По цене метра рядом стоят: Belmont Residences — 1 460 AED/фут²; WINNER TOWER — 1 440 AED/фут²; ESSENLIFE RESIDENCE — 1 470 AED/фут²; CAVENDISH SQUARE — 1 470 AED/фут². В CLOUD B метр 1 430 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в CLOUD B удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в CLOUD B?
Сейчас за 1-спальная просят 1 000 000 AED, а по реестру реально платят 905 000 AED — разрыв +10,5%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 825 000 AED.
Растёт ли цена в CLOUD B?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 1 130 AED/фут², июнь 2026 — 1 520 AED/фут². Это рост на 35% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в CLOUD B?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.