Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
ZaZEN ONE

ZaZEN ONE

Порог входа

от 1 880 000 AED

$511 900 · 46,2 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок с двухкомнатными прошла дешевле

★ Реальная цена — 2-спальная

1 880 000 AED

$511 900 · 46,2 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 1 реальной сделке реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

2 сделки за 12 месяцев · последняя — май 2026 · 11 лотов в продаже сейчас

2-спальная · 126 м²

1 880 000 AED

$511 913 · 46,2 млн ₽ · метр 1 380 AED/фут²

1 880 000 AEDмедиана 1 880 000 AED1 880 000 AED

Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 880 000 AED, половина дороже.

2-спальная готовые Jumeirah Village Triangle
1 320 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
4%
Сдаётся за
147 000 AED в год

Последние сделки — 2-спальная

25.03.2024137 м²1 900 000 AED
01.07.2024137 м²2 040 000 AED
05.08.2024188 м²2 150 000 AED
03.07.2025188 м²2 250 000 AED
13.10.2025126 м²1 880 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 6 объявлений

2 238 000 AED

$609 258 · 55 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

2 200 000 AED

$599 047 · 54,1 млн ₽

Просят против того, что платят

+19%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

3-спальная · 183 м²

2 600 000 AED

$707 965 · 63,9 млн ₽ · метр 1 320 AED/фут²

2 600 000 AEDмедиана 2 600 000 AED2 600 000 AED

Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 2 600 000 AED, половина дороже.

3-спальная готовые Jumeirah Village Triangle
1 160 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
14%
Сдаётся за
180 000 AED в год

Последние сделки — 3-спальная

09.05.2024233 м²2 350 000 AED
22.07.2024172 м²2 600 000 AED
23.07.2024172 м²2 600 000 AED
21.08.2024173 м²2 475 000 AED
20.05.2026183 м²2 600 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 5 объявлений

2 700 000 AED

$735 194 · 66,4 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

2 700 000 AED

$735 194 · 66,4 млн ₽

Просят против того, что платят

+3,8%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — сентябрь 2023

23

сделки за 3 года · 8 за 2 года · 2 за год

1 285 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 1 351

1 900 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 5% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 2 против 6 годом раньше — оборот упал на 67%: продавать стало сложнее.

Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Jumeirah Village Triangle — по реальным сделкам

1 690 AED/фут²

медиана метра по району

4 813

сделок с квартирами за год · ~224 в месяц

65 м²

средняя купленная квартира: студии 34% · 1-спальные 49% · 2+ 16%

Всё про Jumeirah Village Triangle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

ZaZEN ONE — жилой дом в районе Jumeirah Village Triangle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть двухкомнатные около 126 м² и трёхкомнатные около 183 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 2 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 1 880 000 AED при площади около 126 м², метр — 1 380 AED/фут². Это дороже на 4%, чем в среднем двухкомнатные в готовых домах Jumeirah Village Triangle. Сейчас в объявлениях 11 лотов. Двухкомнатная сдаётся за 147 000 AED в год.

По району медиана метра — 1 690 AED/фут² при 4 813 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Triangle — Luminar Tower 3, Milestone Residences и 03 Residence by Ned Al Ghurair: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Jumeirah Village Triangle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

Luminar Tower 31 380 AED/фут²48 сделок за год · метр дороже на 2%Milestone Residences1 390 AED/фут²23 сделки за год · метр дороже на 3%03 Residence by Ned Al Ghurair1 390 AED/фут²15 сделок за год · метр дороже на 3%555 PARK VIEWS1 370 AED/фут²13 сделок за год · метр дороже на 1%02 Residence by Ned Al Ghurair1 370 AED/фут²47 сделок за год · метр дороже на 1%LILIUM TOWER1 410 AED/фут²23 сделки за год · метр дороже на 4%

Все дома Jumeirah Village Triangle с ценами реестра →

Смотреть шире

ZaZEN ONE — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 2-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в ZaZEN ONE?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в ZaZEN ONE?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 2 сделки. 2-спальная (~126 м²) — медиана 1 880 000 AED, метр 1 380 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Сколько квартир в ZaZEN ONE продаётся сейчас?

Сейчас в активных объявлениях 11 лотов. 2-спальная — 6, просят от 2 200 000 AED; 3-спальная — 5, просят от 2 700 000 AED.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Что будет, если сдавать квартиру в ZaZEN ONE?

По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 2-спальная в этом доме сдаётся за 147 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.

Чем ZaZEN ONE отличается от соседних домов Jumeirah Village Triangle?

По цене метра рядом стоят: Luminar Tower 3 — 1 380 AED/фут²; Milestone Residences — 1 390 AED/фут²; 03 Residence by Ned Al Ghurair — 1 390 AED/фут²; 555 PARK VIEWS — 1 370 AED/фут². В ZaZEN ONE метр 1 380 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в ZaZEN ONE удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Можно ли торговаться в ZaZEN ONE?

Сейчас за 2-спальная просят 2 238 000 AED, а по реестру реально платят 1 880 000 AED — разрыв +19%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 2 200 000 AED.

Дают ли ипотеку на квартиру в ZaZEN ONE?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.