WIDCOMBE HOUSE 4
Порог входа
от 625 000 AED
$170 200 · 15,4 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 2-спальная
1 655 000 AED
$450 600 · 40,7 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 2 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
4 сделки за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 5 лотов в продаже сейчас
Студия · 68 м²
625 000 AED
$170 184 · 15,4 млн ₽ · метр 850 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 625 000 AED, половина дороже.
- Студия готовые Motor City
- 980 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 13%
Последние сделки — студия
| 10.06.2024 | 68 м² | 610 000 AED |
| 27.06.2024 | 68 м² | 620 000 AED |
| 19.06.2026 | 68 м² | 625 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
1-спальная · 98 м²
1 075 000 AED
$292 716 · 26,4 млн ₽ · метр 1 020 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 075 000 AED, половина дороже.
- 1-спальная готовые Motor City
- 1 040 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 1%
- Сдаётся за
- 75 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 15.08.2024 | 98 м² | 820 000 AED |
| 13.11.2024 | 96 м² | 925 000 AED |
| 22.11.2024 | 98 м² | 930 000 AED |
| 07.02.2025 | 98 м² | 1 000 000 AED |
| 14.08.2025 | 98 м² | 1 075 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 5 объявлений
1 000 000 AED
$272 294 · 24,6 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 000 000 AED
$272 294 · 24,6 млн ₽
Просят против того, что платят
-7%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 135 м²
1 655 000 AED
$450 647 · 40,7 млн ₽ · метр 1 140 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 655 000 AED, половина дороже.
- 2-спальная готовые Motor City
- 1 040 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 10%
- Сдаётся за
- 125 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 27.03.2024 | 135 м² | 900 000 AED |
| 03.11.2025 | 135 м² | 1 660 000 AED |
| 05.03.2026 | 135 м² | 1 650 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
19
сделок за 3 года · 8 за 2 года · 4 за год
852 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 079
900 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 27% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 4 против 4 годом раньше — оборот ровный.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Motor City — по реальным сделкам
1 710 AED/фут²
медиана метра по району
4 364
сделок с квартирами за год · ~241 в месяц
65 м²
средняя купленная квартира: студии 23% · 1-спальные 55% · 2+ 21%
Всё про Motor City: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
WIDCOMBE HOUSE 4 — жилой дом в районе Motor City. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии около 68 м², однокомнатные около 98 м² и двухкомнатные около 135 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 4 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 1 655 000 AED при площади около 135 м², метр — 1 140 AED/фут². Это дороже на 10%, чем в среднем двухкомнатные в готовых домах Motor City. Сейчас в объявлениях 5 лотов. Двухкомнатная сдаётся за 125 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 710 AED/фут² при 4 364 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Motor City — ABBEY CRESCENT 2, NEWBRIDGE HILL 3 и EDEN APARTMENTS: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Motor City с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Motor City с ценами реестра →
Смотреть шире
WIDCOMBE HOUSE 4 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в WIDCOMBE HOUSE 4?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в WIDCOMBE HOUSE 4?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 4 сделки. 2-спальная (~135 м²) — медиана 1 655 000 AED, метр 1 140 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в WIDCOMBE HOUSE 4 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 5 лотов. 1-спальная — 5, просят от 1 000 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в WIDCOMBE HOUSE 4?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 2-спальная в этом доме сдаётся за 125 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем WIDCOMBE HOUSE 4 отличается от соседних домов Motor City?
По цене метра рядом стоят: ABBEY CRESCENT 2 — 850 AED/фут²; NEWBRIDGE HILL 3 — 870 AED/фут²; EDEN APARTMENTS — 890 AED/фут²; TERRACE APARTMENT 2 — 890 AED/фут². В WIDCOMBE HOUSE 4 метр 1 140 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в WIDCOMBE HOUSE 4 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Дают ли ипотеку на квартиру в WIDCOMBE HOUSE 4?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.