Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
WIDCOMBE HOUSE 1

WIDCOMBE HOUSE 1

Порог входа

от 725 000 AED

$197 400 · 17,8 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле

★ Реальная цена — 1-спальная

960 000 AED

$261 400 · 23,6 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 4 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

6 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 31 лот в продаже сейчас

Студия · 68 м²

725 000 AED

$197 413 · 17,8 млн ₽ · метр 980 AED/фут²

725 000 AEDмедиана 725 000 AED725 000 AED

Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 725 000 AED, половина дороже.

Студия готовые Motor City
980 AED/фут²
Сдаётся за
56 500 AED в год

Последние сделки — студия

02.05.202466 м²600 000 AED
10.07.202468 м²580 000 AED
21.10.202461 м²444 000 AED
24.03.202568 м²650 000 AED
02.04.202668 м²725 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 5 объявлений

800 000 AED

$217 835 · 19,7 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

800 000 AED

$217 835 · 19,7 млн ₽

Просят против того, что платят

+10,3%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

1-спальная · 88–98 м²

960 000 AED

$261 402 · 23,6 млн ₽ · метр 940 AED/фут²

960 000 AEDмедиана 960 000 AED1 000 000 AED

Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 960 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 88 до 98 м².

1-спальная готовые Motor City
1 040 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
10%
Сдаётся за
73 000 AED в год

Последние сделки — 1-спальная

22.04.202598 м²910 000 AED
18.08.202596 м²990 000 AED
10.02.202688 м²1 000 000 AED
09.04.202698 м²960 000 AED
03.06.202698 м²900 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 9 объявлений

950 000 AED

$258 679 · 23,3 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

950 000 AED

$258 679 · 23,3 млн ₽

Просят против того, что платят

-1%

торг почти отсутствует

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

2-спальная · 134 м²

1 700 000 AED

$462 900 · 41,8 млн ₽ · метр 1 180 AED/фут²

1 700 000 AEDмедиана 1 700 000 AED1 700 000 AED

Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 700 000 AED, половина дороже.

2-спальная готовые Motor City
1 040 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
14%
Сдаётся за
115 000 AED в год

Последние сделки — 2-спальная

04.06.2024125 м²1 200 000 AED
01.10.2024125 м²1 385 000 AED
21.05.2025125 м²1 530 000 AED
11.07.2025131 м²1 275 000 AED
02.09.2025134 м²1 700 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 17 объявлений

1 800 000 AED

$490 129 · 44,2 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

1 750 000 AED

$476 515 · 43 млн ₽

Просят против того, что платят

+5,9%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023

22

сделки за 3 года · 13 за 2 года · 6 за год

893 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 971

905 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 9% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 6 против 7 годом раньше — оборот ровный.

Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.

Просят за аренду сейчас

1-спальная · 2 лота73 000 AED в год
2-спальная · 1 лот115 000 AED в год
Студия · 1 лот57 000 AED в год

Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Motor City — по реальным сделкам

1 710 AED/фут²

медиана метра по району

4 364

сделок с квартирами за год · ~241 в месяц

65 м²

средняя купленная квартира: студии 23% · 1-спальные 55% · 2+ 21%

Всё про Motor City: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

WIDCOMBE HOUSE 1 — жилой дом в районе Motor City. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть студии около 68 м², однокомнатные от 88 до 98 м² и двухкомнатные около 134 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 6 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 960 000 AED при площади около 97 м², метр — 940 AED/фут². Это дешевле на 10%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Motor City. Сейчас в объявлениях 31 лот. Однокомнатная сдаётся за 73 000 AED в год.

По району медиана метра — 1 710 AED/фут² при 4 364 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Motor City — BARTON HOUSE 1, REGENT HOUSE 1 и TERRACE APARTMENT 1: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Motor City с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

BARTON HOUSE 1980 AED/фут²114 сделок за годREGENT HOUSE 1990 AED/фут²7 сделок за годTERRACE APARTMENT 1990 AED/фут²6 сделок за год · метр дороже на 1%EASTON COURT990 AED/фут²84 сделки за год · метр дороже на 1%SHAKESPEARE SIRCUS 11 000 AED/фут²12 сделок за год · метр дороже на 1%SHERLOCK CIRCUS 1970 AED/фут²8 сделок за год · метр дешевле на 1%

Все дома Motor City с ценами реестра →

Смотреть шире

WIDCOMBE HOUSE 1 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 1-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в WIDCOMBE HOUSE 1?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в WIDCOMBE HOUSE 1?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 6 сделок. 1-спальная (~97 м²) — медиана 960 000 AED, метр 940 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Сколько квартир в WIDCOMBE HOUSE 1 продаётся сейчас?

Сейчас в активных объявлениях 31 лот. студия — 5, просят от 800 000 AED; 1-спальная — 9, просят от 950 000 AED; 2-спальная — 17, просят от 1 750 000 AED.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Что будет, если сдавать квартиру в WIDCOMBE HOUSE 1?

По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 73 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.

Чем WIDCOMBE HOUSE 1 отличается от соседних домов Motor City?

По цене метра рядом стоят: BARTON HOUSE 1 — 980 AED/фут²; REGENT HOUSE 1 — 990 AED/фут²; TERRACE APARTMENT 1 — 990 AED/фут²; EASTON COURT — 990 AED/фут². В WIDCOMBE HOUSE 1 метр 940 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в WIDCOMBE HOUSE 1 удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Можно ли торговаться в WIDCOMBE HOUSE 1?

Сейчас за 1-спальная просят 950 000 AED, а по реестру реально платят 960 000 AED — разрыв -1%. Это значит, что продавцы почти не завышают и большого торга ждать не стоит: цена в объявлении близка к рыночной. Самое дешёвое предложение сейчас — 950 000 AED.

Дают ли ипотеку на квартиру в WIDCOMBE HOUSE 1?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.